1、“.....总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。大厦项目成本费用估算表序号类别投资金额万元单方成本万元占总投资比重开发成本土地成本建安成本配套成本不可预二层为商铺，三至十层为住宅减少了灰尘和噪音对住户的影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色的审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。小区配套小区装置有红处线报警系统闭路电视监视系统可视对讲通话系统无压供水系统等先进的配套设施。二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块开发建筑面积为平方米......”。

2、“.....主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。部分内容简介户型各占和。建筑立面项目外立面采取欧洲古典主义风格形式，临西寺大道面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户的影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色的审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。小区配套小区装置有红处线报警系统闭路电视监视系统可视对讲通话系统无压供水系统等先进的配套设施。二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅开发周期月。西部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅，开发周期月。三开发投资方式本项目由武汉三顺置业有限公司和房屋开发有限公司联合开发，自有资金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负担......”。

3、“.....规划费制及规划路道拆迁原有住户拆迁修建等费用万元，地价单方造价成本为元平方米。主要是说明土地成本的构成建安成本主要是说明建安成本的构成上述成本累计得到建安总成本为万元，单方造价为元平方米。配套成本主要是说明配套成本的构成，摊到每平方米建筑面积为元平方米。不可预见费用按工程建议投资额的项计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。开发费用开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米计算，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米管理费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米销售费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。营业税及土地增值税营业税为销售收入的，总额为万元......”。

4、“.....总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。大厦项目成本费用估算表序号类别投资金额万元单方成本万元占总投资比重开发成本土地成本建安成本配套成本不可预见费用二经营费用开发间接费用及移交费用管理费用财务费用销售费用合计说明上述七项成本费用中除营业税和土地增值税应作为销售收入的扣减项目外，其余成本费用应作为整个项目的总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目的总投资为万元，单方造价为元平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现的。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等积在万方左右，近两年存在很大的刚性需求......”。

5、“.....住房消费的主要目的是为了改善居住条件，还有部分是为子女结婚而购房。城区客户在住房需求上有着较明显的消费特点是恋旧情结，通过对拟拆迁地区的市场调查进行分析，大部分住户都希望选择居住地点离现地址不远，不希望现有生活模式有太大改变二是对居住环境有较高要求，希望周边有较好的生活配套，日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑的因素依次为地理位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。户型需求目前供应及市民购买较多的为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之的为二房二厅，面积不超过平方米。从整体的销售情况来看，由于房价的逐年提高，居民由过往的倾向于购买面积偏大的三房或四房，逐步向三房二房等舒适面积实用的房型需求过渡的趋势。城区居民收入情况分析公务员及事业单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受的住宅单价在元平方米......”。

6、“.....家庭年收入在万元，可以承受的住宅单价在元平方米，总价在万元之间。三项目销售收入估算及静态流量分析住宅价格分析本项目的销售价格定位主要采取市场对比法。城区住宅销售价格项目名称建筑类型建筑结构销售均价元平方米江北第府小高层多层砖混框架金龙四季阳光小高层多层砖混框架白兰丽舍乐府小高层多层砖混框架金都丽园多层砖混书香名邸多层砖混根据对城区在售楼盘的调查分析，城区住宅的销售均价在元平方米。本项目住宅销售价格定位综合大厦项目各项优劣势，我司认为项目定价不宜过高，应采取跟进型方针，以紧跟区内大盘，步步攀升为策略。根据上述五个项目与本项目的距离对外地投资客户的影响力后期推盘量与推盘时间等因素综合考虑，其对本项目的参考权衡指数分别为，用加权法计算本项目的销售价格为元同时，基于项目正式推盘时间考虑，预计价格将有左右的上涨幅度，故建议本项目住宅均价应在元元因此......”。

7、“.....价格约有元的上下浮动值。按每套住宅平均面积平方米计算，平均每套总价不超过万元。按首付三成，剩余七成三十年贷款计算，平均每月还款额约元，与本项目主力客户家庭月收入比值控制在以下，说明本项目的住宅价格定位是合理的。商铺价格定位本项目地处城区商业中心地段，周边商业气氛浓厚，根据市场调查所得，距离项目地米左右的建材条街，商业门面的销售价格在元左右，月租金在元平方米左右项目东边民安街上商业门面的租赁转让价格不低于万元，月租金在元平方米左右。考虑到本项目单间商铺面积较大，故销售均价定在元平方米较为合适......”。

8、“.....计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金的财务内部收益率和全部投资的内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行的。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内，万元的贷款额度是能满足本项目的资金需求的。二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖电梯等成本的控制，严格按工程合同施工，确保工期，避免合同价处调增和不可预见费用。为缩短开发经营期，在项目开盘期间加大销售力度，以加快资金回笼，降低项目资金压力......”。

9、“.....二编制说明本报告仅以大厦项目的设计方案为依据，考虑商业办公用房收入全部按销售考虑，未考虑出租资金来源本项目自有资金元，其他资金为销售收入股东融资，无银行贷款。第二部分项目概况大厦项目位于区前川街西寺大道与石阳街交汇处......”。