1、“.....目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区地形平整，面城市空间发展改善，房地产业特别是商业的发展空间增大历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展......”。

2、“.....城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城区人口达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。政府规划研究分析城市性质和规模规划根据沧州市城市总体规划年，城市性质为第二部分项目区域板块分析部分内容简介随着经济的发展，投资环境得到了进步的改善，房地产业特别是商业的发展空间增大历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，素有金丝小枣之乡鸭梨之乡铸造之乡杂技之乡的美称随着国家宏观政策的调整，将对沧州市经济住房消费产生影响，并在定程度上改变了沧州市消费者观念京沪高速铁路的拟建，城市规划及建设进程的加快，使沧州的经济投资环境得到进步改善，消费者可支配收入逐年增加，购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展......”。

3、“.....城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。城市空间发展战略规划总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点空间结构为城两区，哑铃式布局结构。即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。城，即以外环路范围内用地为基础的旧城三区即相对的旧区新区开发区七组团，即运河东旧城中心组团运河西综合组团新区行政文化教育综合组团新区工业区和物流组团开发区组团东北部工业仓储组团和朔黄铁路站前仓储组团......”。

4、“.....确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局。其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心的公共活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程。附沧州市商业规划图备注上图红色代表商业规划区域，目前......”。

5、“.....面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了大批大型住宅项目。解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。综述本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州市新区临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛......”。

6、“.....五综述目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。第三部分目标市场研究分析区域房地产市场特点区域房地产开发存在的利好因素市政府政策方面的支持基本上没有污染企业，是最适合居住的区域大量的空地可以开发，地面基本平整，不存在拆迁的问题土地价格相对于其他区域比较低廉，降低了土地成本市委市政府的西移，以及各项市政配套的日益完善，为房地产的开发带来了大量的人气。区域房地产开发的特点及弱势由于本区域消费群体有限，需要吸引其他区域消费者消费西部区域周边的商业配套设施需要定的时间进行完善。二区域目标市场展望根据沧州市政府沧州市城市总体规划年......”。

7、“.....将成为沧州市的行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境的改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业的繁荣发展，同时对沧州市整体经济的发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿水空气新鲜的良好居住休闲购物空间。三沧州市场商业物业情况商场类沧州商城地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑面积万平方米，地下层地上四层，内设商位个业态分布负层食品超市和地下品牌家金售价相对偏低已开发的商业项目自身配套较少，产品品质相对较低随着经济的发展，出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。四商业市场预测作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展......”。

8、“.....随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市的高尚社区，这部分社区的建立必将加大城市的商业容量业也必将给商业带来巨大的发展空间沧州市政府加大整治城市环境力度后，拆除违章建筑带来了市场空间。五综述沧州的商业物业正朝着规模化集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好沧州商业物业正进入个持续快速发展的阶段沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位臵，是绝佳的商业领地沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。第四部分项目市场可行研究项目动态分析模块项目优势地理优势高新区是沧州市重点发展方向......”。

9、“.....三条主干道解放路西外环街迎宾路在其周边区域优势区域内道路宽阔，交通畅通，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚的居住和办公氛围机会优势该区域暂无大型购物中心高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利的发展空间规划优势规划设计体现以商家为本的理念，充分满足商家的需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流的经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主，发展知名品牌连锁经营，各种业态互为补充的辅助经营模式服务优势提供优质系统的服务，提供信息交流的环境平台，达到区域商业的网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地的公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。市场机会宏观市场整体向好......”。