1、“.....市政府成立了太原市危旧房改造领根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业，近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境的需要现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化的建设是必要且可行的，应尽快组织实施......”。

2、“.....是全省政治经济文化发展的中心。近年来，在中央加大基础设近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。资回收期年含建设期贷款偿还期年含建设期第二章项目建设的背景和必要性分析第节项目提出的背景太原市是山企业自筹万元银行贷款万元营业收入万元平均年营业税金及附加万元平均总成本万元平均利润总额万元平均所得税万元平均净利润万元平均投资利润率投资利税率累计净现金流量万元税后财务内部收益率税后投部分内容简介良好的社会效益。经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施......”。

3、“.....是全省政治经济文化发展的中心。近年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路桥梁建设及旧城改造。随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从根本上改变太原市的城市面貌。经过市委市政府研究决定......”。

4、“.....以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。为此，太原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。第二节项目建设的必要性分析太原市住房现状的需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建设有了较快的发展。但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活的观念的影响及低租金国家包福利制旧住房体制的约束，住房供应和住房需求的矛盾越来越大。目前，市直管公房约万，其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的......”。

5、“.....近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需要本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境的需要现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。第三章市场分析第节本章研究方法概述关于对房地产价格的研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范的环境中，与现实情况差距较大。实际上，中国的房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目的可行性和价格。市场比较法以经济学理论中效用均等的物品之间产生相同的价格的替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成的实际情况......”。

6、“.....市场比较法以近期市场上实际的交易价格为估价基准，只要有类似的定数量的房地产的合适交易实例即可。它在实际交易中是种说服力强，具有现实性，适用范围广，被普遍采用的重要评估方法。在中心商业黄金级地段资源称缺的前提下，可合理的将此原理推而广之，即如果有定数量的类似房地产交易是成功的，那么我们所论述的房地产也应该是可行的成功的。运用市场比较法的核心在于提供比较参照物的交易实例要选择的恰当。影响商业用房价格的主要因素有繁华程度交通状况质量景对临街状态服务半径等。在研究中根据上述因素的相似性来选择参照物。当然，在实际中，完全相同的参照物是不存在的，必须根据实际情况做出必要的经验修正，才能使最终形成的房地产价格更符合市场的接受程度。本报告的对项目可行性的微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来......”。

7、“.....由东方向西部，由沿海向内陆的推进，大量的海外大型企业首先进入中国的沿海开放城市，并占领市场，经过十几年的发展，沿海的商机基本饱和，如今中国经济扩张的速度正在不断的加快。随着中国西部大开发战略的实施和中国加入，对西部的政策扶持力度和投资力度将会不断的加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部的交汇地带，又有着丰富的资源劳动力和巨大的市场，必然会引起人们的极大关注，从而成为有远见商家抢占的个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感的行业，必然会做出积极的反应而不断升温。二中国系列政策的出台，将推动房地产市场的快速发展中国人民银行已公布的七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关的各行各业的发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从的年起推出长达年......”。

8、“.....极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来的困难，大大减轻了购房者的付款压力，从而有更多的人可以问照明动力用电防雷及接地保护。弱电系统包括电话有线电消防报警及连动控制广播电脑敷线。本项目总用电负荷为。供电电源由太原市供电网提供，采用双回路供电。第十节煤气工程供气气源由郝庄新开路供给本项目煤气调压站，再由煤气调压站引出低压煤气供住宅及商业用户，管网采用枝状管网，管径。第十节通信及闭路电视通信本项目预设对线路，由市通信公司解决。二闭路电视有线电视信号由太原电视台提供，由该电视网引入，干线沿外墙上层屋顶高度敷设。楼内分配系统采用分配分支系统。各竖项采用接分支器，串接分支器距地米暗装。各分支器处的信号电平值达到。每户客厅及卧室设有线电视接线盒个，满足居民的需要。本项目闭路电视每户均设两个接线盒。第十二节消防工程根据各建设物的属实及用途......”。

9、“.....进行消防设施设备的设计选型施工和配臵。二遵循预防为主防消结合的方针，立足自防自救，采用安全适用技术先进经济合理的防火措施。三商场室内设臵灭火器，主要为干粉二氧化碳灭火器，配备方式按建筑灭火器配臵设计规范要求配臵。第十三节道路及场地本项目道路总面积为，主要有米宽的干路及米和米宽的支路组成。住宅区内地下二层设臵个停车位，总面积为，其他场地硬化面积为。第十四节绿化工程本项目绿化面积，绿地包括公共绿地庭院绿地道路两侧绿地。公共绿地位于小区入口处，设臵在主干道交汇处。公共绿地除种植各种树木花卉外，还设有建筑小雕塑，构成个清新舒适的优美环境，便于居民交往游憩活动。第七章环境保护与劳动安全防护第节本项目的环境意义保护环境，减少污染是文明城市的标志，也是可持续发展的生态环境的需要。本项目既通过建筑设计景观设计大面积立体化的绿化系统来创造优美的环境......”。