1、“.....全球性的能源恐慌为营造了得天独厚的发展 空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。随着国家西部大 开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足 发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民 收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打 下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口 自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近 万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及 生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区 将成为市最适宜居住的区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受 到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。 房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立 了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎 密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小 区项目建设......”。

2、“.....与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房 地产的发展，使其成为房地产的个新的分水岭，满足市汽车博览 园区经济性住房市场的需求。 市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性, 还坚决贯彻可持续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适环保 清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升汽车城商住小 区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 市商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消 费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立种场所感的生 活氛围，突出以人为本的理念。组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点,创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益......”。

3、“..... 建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。 规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。 场区内规划明确功能分区，以规范管理。 场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享。 可行性研究报告编制依据 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 自动喷水灭火系统施工及验收规范 国家颁发的各种相关技术标准和规范 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二 版 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 可行性研究报告研究范围 按照国家，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现......”。

4、“.....由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量......”。

5、“.....实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅 有万余人，到时隔年后的年，仅东胜市户籍人口即达到万 人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。 目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口的 集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为东胜地区房价的持续走高 提供了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件 的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的 改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房 条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导致居民 尽其所有收入购房意愿强烈......”。

6、“..... 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及 房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严 重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。 目前的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要 力量。而且，根据现在市的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来 几年中继续持续段时间。 目前市场的开发结构 年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平， 是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适 用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅 总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平 方米以上的住宅占住宅供应量的。在预售方面，平方米以下的住 宅预售率为，平方米的住宅预售率达到......”。

7、“..... 以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。具体表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失 调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户型占绝 对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较高，消化能力 也比较强，但在市场上大部分的开发产品集中在同个区间后，除同类产 第章总论 项目名称市汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位市房地产开发有限责任公司 项目建设地址市镇 可研编制单位内蒙古国基工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号 证书等级 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发 有限责任公司以下简称房地产组织开发。 市实业有限责任公司成立于年月，公司注册资本 万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施 工园林绿化和物业管理为体的大型企业。 市实业有限责任公司是家规模较大的民营企业。公司注册资本 亿元......”。

8、“..... 公司旗下全面开发建设的塔拉壕国际汽车博览园是市政 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,府规划的市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。园区本着高 起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易汽车 修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关 服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体 的大型综合服务平台。 塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车 区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试 乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等 九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大功能较全档 次较高服务设施较好商家较多的产业平台。 公司旗下开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的 重点园区，该项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总 占地约平方公里，总投资多亿元，集汽车贸易修配物流展览 检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培训信息与技术咨询服 务汽车文化综合展示服务为体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸 易服务新园区......”。

9、“.....目前园区内 正在建设的有国际汽车城修配基地，以及陆续开工建设的国际汽车 城卡车贸易修配广场工程机械集散中心和博览园信息物流港等多个专业 园区。国际汽车城修配基地已于年月开工建设，首期工程将于 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务， 立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高的汽车服务贸易 平台, 市房地产开发有限责任公司成立于年月，是市实业有限公司的全资子公司。公司注册资本万元，是从事地产开发房 屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司 正在开发建设的汽车博览园二期是市区两级政府的重点项目。 市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师 名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程，树立 座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经营，规 范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母, 项目提出的理由与过程 境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的具 有工业开采价值的重要矿产资源有类种......”。