1、“..... 四项目申请报告编制依据 ㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第 号 ㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数 建设部房地产开发项目经济评价方法 ㈣市国土局正荣丽景滨江土地使用权证 ㈤市规划局正荣丽景滨江建设用地规划许可证。原规 划用地许可证用地名称高士北路项目投资开发用地异地补偿已改 名正荣丽景滨江。 ㈥南昌有色冶金设计研究院正荣丽景滨江项目建筑设 计方案 第二章拟建项目情况 项目开发实施条件 正荣丽景滨江项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦 州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美的秀江河和新市政 府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗 地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地 块亩，地块亩，地块亩，人行道亩， 临街长达米......”。

2、“.....沿江分布有部分城市商业 及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达 多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠 定了良好基础。 项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深的沿江绿 化带护堤健身道等设施给项目的休闲健身赏景带来很大的便利。 项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发 小区，项目周边即为江西省最大的体育中心，对小区品质营造极为有 利。目前已有路公交车通达，交通便利。 项目北侧即为市政府新的行政中心市政配套设施日必须将 日趋成熟，项目增值潜力有很好的市场前景。 生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿 园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。 周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电 力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。 地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发成 本......”。

3、“..... 规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规及建设用地许 可证，项目的总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。 环保部门已出具项目环境保护初审意见 二主要经济技术指标 根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步 实施的原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中 净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开 发......”。

4、“.....露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标 序号项目数量 小区用地总面积 小区总建筑面积 可销售建筑面积 住宅建筑面积 商铺面积 杂物间 幼托面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率 住宅总户数户 会所 汽车库个 露天停车位个 地下车库个 垃圾站 道路面积 景观等其他设施 排水去向连接周边道路排水管 第三章项目区概况及社会经济......”。

5、“.....地处东经度分度分, 北纬度分度分之间,东与南昌市抚州市接壤南与 吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交 界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积 平方公里,地形由北向南,由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主,平 原面积占总面积的,丘陵面积占,山地面积。 ㈡气候条件 宜春市的气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充 沛，四季分明，享有山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜 之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月,平均气温 为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量 ，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山 明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批 生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个 县市区的大气质量都达到国家标准......”。

6、“..... 二社会经济发展状况 近年来，按照市委市政府确定的把宜春建设成为赣西经济中 心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经 济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜 人的变化，各项社会事业取得极大的进步。尤其是年成功举办 了令人瞩目的第五届全国农运会，对宜春城市品位的提高经济和社 会发展都起到极大的推动作用。 年，宜春经济在提前年完成十五计划发展的基础上， 速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为 亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿 元，增长。产业结构进步优化，三次产业增加值在生产总值 中的构成，由上年的调整为。 年，宜春市财政总收入跃上亿元台阶，达到亿元， 比上年增长，其中地方财政收入亿元，增长 城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。 房地产投资保持平稳运行。年宜春市房地产开发投资亿元......”。

7、“.....增长，占房地产开发投 资的比重达。全年商品房销售建筑面积万平方米，增长 商品房销售额亿元，增长。 第四章市场分析营销策略 宜春市中心城区房地产业发展状况 第章项目总论 项目概况 ㈠项目名称正荣丽景滨江 ㈡项目建设单位江西省正荣丽景滨江房地产开发有限公司国 家级房地产开发企业 项目负责人欧阳曙光 ㈣项目建设地址官园小区芦洲大道与秀江东路交汇处，状 元州斜对面 ㈤项目建设性质房地产开发 ㈥项目建设规模及主要建设内容 按照统规划，分步实施的原则，正荣丽景滨江项目总规 划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积 ，计划分三期开发。期净开发用地面积约亩，开发建筑面 积约，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成 部分公建配套及主入口广场建设和园林绿化区内基础设施道路 水电通信煤气智能化系统等二期净开发用地面积约 亩，开发建筑面积约......”。

8、“..... 开发建筑面积约，完成沿秀江东路小高层及剩余部分的开 发，建设主要内容为小高层组团花园洋房组团及其余配套公建 道路绿化等部分的建设。 ㈦项目总投资及资金来源 本项目的开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回 收款构成。具体构成比例如下 二项目实施进度安排 本项目拟分三期实施，近期实施期工程，计划建设经营期年， 结合期工程的开发建设情况及销售进度逐步进行二三期的开发。 三投资方基本情况 江西省正荣房地产开发有限公司成立于九九九年，隶属于福建 正荣集团，注册资金万元，是家集房地产开发工程施工及 物业管理为体的具备国家级资质的房地产企业。正荣公司全面实 施国际质量体系管理，以正直构筑繁荣为企业核心价值 观，奉行构建新都市共享好生活的经营理念，自年进入 宜春以来，先后承接了宜春市袁山东路昌黎路明月北路高士北 路秀江公园护栏及道路十运村小区道路国安路等达万元 的基础设施工程......”。

9、“.....该项目总建筑面积达平方米，工程投资近万 元，充分发挥了正荣公司在房地产领域的开发优势和力量同时，在 宜春市委市政府的大力支持和高度重视下，正荣斥巨资亿元开发建 设高士北路综合项目，该项目全长公里年公司投资多 总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况 占总投资比例 万元建设商住综合项目鸿福楼，该项目总建筑面积为平方 米。随着企业实力的发展，年正荣公司再度斥资亿资金兴 建宜春市首座高档智能化住宅小区丽景山庄。该项目占地 亩，总建筑面积万余平方米，是宜春市首个大规模智能化花 园式精英生活社区，项目户型荣获中国优秀户型设计大奖宜 春市园林示范单位江西省经典楼盘江西省优秀物业管理小区 等殊荣，项目销售取得了良好的业绩，赢得了消费者的致好评。正 荣公司在生产经营过程中，按时纳税，积极履行纳税人应尽的义务， 自成立以来，共上缴纳税万元，被宜春市政府授予纳税大户 和纳税百强民营企业光荣称号......”。