本估算减少了对环境的污染和对员工身体的损害土地使元平方米减少了对环境的污染和对员工身体的损害高层建安工程费减少了对环境的污染和对员工身体的损害万元减少了对环境的污染和对员工身体的损害注其中为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。减少了对环境的污染和对员工身体的损害基础设施费红线内外工程费万元，详见表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害表基础设施费估算表单位万元序号项目计算依据金额万元供电工程万元公项供水工程万元公项电信工程万元公项煤气工程万元公项绿化工程万元公项道路工程万元公项排水工程万元公项合计注本项目是身体的损害开发计划安排。减少了对环境的污染和对员工身体的损害根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下减少了对环境的污染和对员工身体的损害根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。减少了对环境的污染和对员工身体的损害分段周期设定减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。减少了定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。减少了对环境的污染和对员工减少了对及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。部分内容简介减少了对环境的污染和对员工身体的损害项目周期设定减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时间，并以此时间为项目开发周期的起始日。减少了对环境的污染和对员工身体的损害根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下减少了对环境的污染和对员工身体的损害根据项目基地及规模情况，在开发建设中设清晰的分期，从项目基地较成熟的衡阳西路渐次向西推进，按总建设面积的左右为个工程流水节奏，间隔六个月季左右的动工时间，形成项目整体开发的形象及市场影响。减少了对环境的污染和对员工身体的损害分段周期设定减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发计划安排。减少了对环境的污染和对员工身体的损害根据的规划方案及开发总周期各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表以季度为单位。减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害第三节项目投资估算及资金筹措计划减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害高层住宅项目投资与成本费用估算减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发成本估算减少了对环境的污染和对员工身体的损害土地使用权出让金土地征用及拆迁安臵补偿及前期工程费的三通平各种税费，共计投入资金万元人民币。减少了对环境的污染和对员工身体的损害前期工程费万元，详见本项目前期工程费估算表见表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害表前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费税率可行性研究费建安工程费税率水文地质勘察费建安工程费税率筹建开办费建安工程费税率合计建安工程费万元。见表减少了对环境的污染和对员工身体的损害表高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价单位万元项目高层元平方米项目高层元平方米桩基础土建工程电梯消防般水电安装煤气通讯公用天线普通装修对讲机系统地下室费用智能化设施高层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价减少了对环境的污染和对员工身体的损害元平方米减少了对环境的污染和对员工身体的损害高层建安工程费减少了对环境的污染和对员工身体的损害万元减少了对环境的污染和对员工身体的损害注其中为裙楼玻璃墙和中央空调的每平方建筑面积造价。减少了对环境的污染和对员工身体的损害基础设施费红线内外工程费万元，详见表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害表基础设施费估算表单位万元序号项目计算依据金额万元供电工程万元公项供水工程万元公项电信工程万元公项煤气工程万元公项绿化工程万元公项道路工程万元公项排水工程万元公项合计注本项目是个高绿化花园小区，在原来的绿化成本内再增加万建设中心花园减少了对环境的污染和对员工身体的损害公建配套设施费万元，详见表减少了对环境的污染和对员工身体的损害表公建配套设施费估算表单位万元序号项目建筑面积平方米单价元平方米金额万元幼儿园卫生院位于裙楼房内文化活动中心超市位于裙楼房内邮政支局位于裙楼房内电信营业所位于裙楼房内储蓄所位于裙楼房内物业管理处位于裙楼房内会所位于裙楼房内公厕垃圾压缩站变电站煤气调压站合计开发期间税费万元，详见表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害表开发期间税费览表单位万元序号类别计算依据交纳税额万元配套设施建设费建安工程费税率建筑工程质量安全监督费建安工程费税率供水管网补偿费住宅人，元减少了对环境的污染和对员工身体的损害商铺平方米，元住宅减少了对环境的污染和对员工身体的损害商铺供电用电负荷费住宅户，减少了对环境的污染和对员工身体的损害商铺百平方米，元住宅减少了对环境的污染和对员工身体的损害商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和减少了对环境的污染和对员工身体的损害不可预见费税率万元减少了对环境的污染和对员工身体的损害注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发成本。万元，以上项小计减少了对环境的污染和对员工身体的损害开发成本减少了对环境的污染和对员工身体的损害二开发费用估算减少了对环境的污染和对员工身体的损害管理费用万元，取上面项之和的减少了对环境的污染和对员工身体的损害税率万元减少了对环境的污染和对员工身体的损害销售费用万元，详见表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费接受的。建议选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率，本项目贷款利率为，故基准收益率取为。减少了对环境的污染和对员工身体的损害住宅全部投资现金流量表减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害表住宅部分全部投资现金流量表单位万元序减少了对环境的污染和对员工身体的损害号项目减少了对环境的污染和对员工身体的损害名称建设经营期现金流入销售收入其他现金流入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流税前净现金流税前累计净现金流税前折现净现金流税前累计折现净现金流评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害表住宅部分自有资金现金流量表单位万元序减少了对环境的污染和对员工身体的损害号项目减少了对环境的污染和对员工身体的损害名称建设经营期现金流入销售收入其他现金流入现金流出自有资金销售收入再投入偿还贷款本金偿还贷款利息销售税金及附加土地增值税所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流评价指标税后备注财务净现值由于本项目的内部收益率大于，所以项目可行性,财务内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年整理上表表得评价指标详见表减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害减少了对环境的污染和对员工身体的损害表评价指标单位万元评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态由上述指标可以看出，本项目住宅全部投资的财务净现值均为较大的正值，税前税后的财务内部收益率均大于贴现率，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目住宅部分投资可行减少了对环境的污染和对员工身体的损害住宅自有资金投资现金流量表减少了对环境的污染和对员工身体的损害整理上表表，得评价指标见表减少了对环境的污染和对员工身体的损害表评价指标单位万元评价指标税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态投资回收期动态税后静态动态投资回收期都在项目投资的第二年和第三年之间，回收投资资金的速度还是比较快的。减少了对环境的污染和对员工身体的损害由上述的指标可以看出，本项目住宅自有资金投资可行。减少了对环境的污染和对员工身体的损害四资金来源与运用表的贷款偿还能力分析减少了对环境的污染和对员工身体的损害资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目的资金来源与运用如住宅销售部分资金来源与运用表表本项目住宅销售和商铺与车位租赁每年都有盈余的资金，也就是说，每年的资金流入大于资金流出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡力。故本项目两方案可行。详见资金来源与运用表。减少了对环境的污染和对员工身体的损害表住宅部分资金来源与运用表单位万元序减少了对环境的污染和对员工身体的损害号项目减少了对环境的污染和对员工身体的损害名称经营期资金来源销售收入自有资金银行借款其他收入资金运用建设投资借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金减少了对环境的污染和对员工身体的损害第六节高层住宅项目不确定性分析减少了对环境的污染和对员工身体的损害减