1、“.....要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。的手段，从土地供应结构，房地产开发，房地产需求这个层面来执行，从政策的力度来看是空前的。政策动向建湖政策动向及影响新政的出台后，由于区域内刚性需求客户比例较多，所以新政目前对建湖市场影响甚小。目前建湖江苏省新政细则难产建湖各楼盘以中央新政准则为依据，“对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”中非本地的鉴定，大部分楼盘以盐城为准。据调查所知，从月日新政出台后到目前为止，国家宏观调控政策对建湖市房地产市场尚未产生明显的影响。部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。研究发布更详细价格变动信息狠抓调控措施落实全面实行“问责制”新国十条新政览首套自住房在平方米以上,首付款比例不得低于第二套住房首付款比例不得低于，利率不得低于基准的倍......”。

2、“.....对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。税务对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放方米以上,首付款比例不得低于第二套住房首付款比例不得低于，利率不得低于基准的倍，第三套首付款比例和利率大幅提高或暂停办理。书，落实工作责任。加快发展公共租赁住房信息不透明各地及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住建部加快个人住房信息系统的建设统计部研究发布更详细价格变动信息狠抓调控措施落实全面实行“问责制”新国十条新政览首套自住房在平方米以上,首付款比例不得低于第二套住房首付款比例不得低于，利率不得低于基准的倍，第三套首付款比例和利率大幅提高或暂停办理......”。

3、“.....地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。税务部门要认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。房价过高上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房供应。加快保障性安居工程建设。地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定年保障性住房建设规划，幵在年月底前向全社会公布。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款转贷担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。制约市场需求加大开发管理调整土地供应“国十条”运用种手段......”。

4、“.....本次新政运用“政策调控”“金融调控”并举的手段，从土地供应结构，房地产开发，房地产需求这个层面来执行，从政策的力度来看是空前的。政策动向建湖政策动向及影响新政的出台后，由于区域内刚性需求客户比例较多，所以新政目前对建湖市场影响甚小。目前建湖江苏省新政细则难产建湖各楼盘以中央新政准则为依据，“对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”中非本地的鉴定，大部分楼盘以盐城为准。据调查所知，从月日新政出台后到目前为止，国家宏观调控政策对建湖市房地产市场尚未产生明显的影响。楼盘售价未出现回落。项目自身解读地块周边地块周边有县人民医院银行文化馆等，生活配套成熟地块处于建湖县中心区域，人流量比较大地块离县政府只有米的距离。项目紧靠人民路商业圈，周边配套成熟。本项目县人民医院县文化馆沿街商铺新世纪大桥汇文路沿街商铺县人民政府宗地情况本地块处于市中心区域，地段佳。地块名称建湖体育场建设用地宗地位置汇文路以北......”。

5、“.....预计今年年底动工项目分析项目处于县中心区域，项目具有定的升值潜质项目紧靠人民路商业中心，周边生活配套成熟项目地块已处于熟地状态，开工期限不长。靠近宗地地块的人民路目前不准私家车和出租车停靠，带来出现不便宗地地块周边人流量较多，噪音影响。宗地周边方圆公里内无在售楼盘，无竞争对手宗地周边有实验学校外国语学校等给项目带来利好因素。•本案对面的河东板块有定的在售商品房，加之售价比中心城区的售价要低•新政出台，楼市大环境对项目影响的威胁客户买涨不买跌的心态。优势劣势机会威胁战略依靠内部优势，利用外部机会战略减少内部劣势，规避外部风险战略依靠内部优势，规避外部风险战略利用外部机会，克服内部劣势分析本地块处于市中心区域，优势比较大，机会比较多......”。

6、“.....小高层估计万方月以后推出，二期万方没有动工明星城河东板块万多层商业别墅房房二房三房元元商业元目前该案进入尾盘理想城河西板块万多层小高层房房三房元元由于价位偏高，去化速度缓慢东方康城河东板块万多层小高层房房二房三房元元已经剩余不多重点竞争楼盘农房新世纪花园近期该项目营销动态部分竞争个案分析推案计划目前该项目销售情况营销活动客户来源年推盘，主要推多层建筑形态年月号推出第期中的第二批多层建筑房源，年月推出小高层建筑形态。二期目前没有动工，预计年进入市场。据了解本次推出套房源，目前已经去化了，不过了解到前期万方从年开盘至今年没完全去化掉，所以可以判断去化了是有水分的。后期还有万平方左右的小高层，预计今年月推向市场，预计价位元......”。

7、“.....目前在售为期第二批多层建筑，整个小区采用英伦建筑风格，是目前建湖区域最早采用的楼盘。该案位于建湖城东地区。该项目体量万方，在当地属于大盘。部分竞争个案分析部分竞争个案分析重点房地产开发有限公司配套设施银行超市中学小学等容积率物业类型小高层高层装修情况毛坯销售报价元•该盘共分为二期。目前在售为期第二批多层建筑，整个小区采用英伦建筑风格，是目前建湖区域最早采用的楼盘。该案位于建湖城东地区。该项目体量万方，在当地属于大盘。部分竞争个案分析部分竞争个案分析重点竞争楼盘农房新世纪花园该案目前房型以的三房为主力房型面积段占比二房三房三房以上三房二房目前销售情况比较好，的复式去化缓慢，这比较符合建湖目前市场客户的需要。重点竞争楼盘理想城近期该项目营销动态部分竞争个案分析推案计划目前该项目销售情况营销活动客户来源该案年开盘以来......”。

8、“.....预计年底。由于项目价格偏高，加之调控政策的影响，目前该案去化缓慢。本案的客户主要还是以本地客户为主目前该案没有任何打折活动重点竞争楼盘理想城本案是区域内大盘，年开盘时价格处于高位，但整体去化不理想地址建湖秀夫路太平路近期房源开盘日期开发商江苏泽园房地产开发有限公司配套设施小学中学超市容积率物业类型小高层多层装修情况毛坯销售报价元该案分三期推出，总建筑面积万方，属于建湖大盘项目，期基本已经售罄，期由于价格偏高，去化缓慢。该案由建湖本地开发商泽园房地产开发有限公司开发建设，该开发商实力雄厚，开发了建湖县几个比较深入人心的领军楼盘，如泽园现代城等。同时该发展商凭借着本土开发商的优势，在当地政府机构中也形成了很深的人脉资源，其开发的项目常常被作为典型楼盘，在政府层面进行宣传。部分竞争个案分析期二期部分竞争个案分析重点竞争楼盘理想城该案目前房型以的三房为主力房型面积段占比房二房三房三房以上该案以二房和为主，这两种房源比较受客户青睐......”。

9、“.....去化周期比较长，初步统计区域内每个楼盘的去化量为每年万方左右区域内价位居高楼盘去化速度明显偏慢区域内以的三房为主力房型区域的客户群以本地客为主。客源分析客源依据来源于各个竞争个案的走访调查客户地图项目的客户主要以当地客户和为主，另外辅以部分其他区客户投资客户极少建湖县周边乡镇本地客户为主客源依据来源于各个竞争个案的走访调查客户特征关键词刚性需求居住改善品质提升也许这些人将成为我们的潜在客户客户特征核心客户补充客户争取客户生活特征居住的地域依附性强，需要保持已有的工作生活交际圈以维持良好关系居住地域与工作地能便利到达，对生活品质要求较高地缘属性较强，居住地域与工作所在地较近，对居住品质要求较高子女在盐城或线城市工作小有成就，但父母居住条件未有改变纯投资，看好区域未来发展和价格成长性地区分布主要分布于建湖县城中心建湖周边乡镇本地及周边乡镇盐城或上海工作经商的建湖人等地投资客购房倾向当地购房，出于改善居住条件为出发点而购买高品质项目就近购房......”。