1、“.....金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。设施期项目项目申请报告所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路......”。

2、“.....北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告第二章项目的界定与现状描述宗地法本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。部分内容简介析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地......”。

3、“.....东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。图地块用地规划图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告宗地实际用途与规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地。宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形......”。

4、“.....工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷......”。

5、“.....代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万图大西山风景区位置示意图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告平方米。项目用地位置范围示意图如下地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。图地块位置图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔......”。

6、“.....项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。社会经济环境海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。市政基础设施状况交通现状宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。市政设施现状自来水自打井水和海淀供水厂供水雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建化粪池或沉淀池，上层清水自然排除......”。

7、“.....天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。有线电视由海淀区有线电视局提供。周边大市政现状北清路北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。公共设施状况宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设施。聂各庄村分布有邮局卫生院商店等简单公共设施。总体规模北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要宗地开发目标本项目完成后应达到用地范围内的三通通上水通电通路及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准......”。

8、“.....假设开发法剩余法是用二级开发完成后的商品房的房地产售价扣除相应的开发成本费用及二级开发利润后求出土地价格，即二级开发商可承受的地价水平。假设开发法测算土地市场价格运用假设开发法求取地价，以规划各用途为准，使用年限为法定最高年限，以开发完成房屋的售价扣减建造成本利息利润等计算各用途的楼面熟地价单价，乘以对应各地块的建筑面积得出各地块的熟地总价。根据项目区周边商业项目销售情况，商业用地销售单价平均约为元平方米。通过第三四章的比较与分析，可知项目区在位置上较优。经测算详见表，楼面土地价格约为房屋销售价格的，即楼面土地价格约为元平方米。项目区的规划商业经营性建筑面积为万平方米，预计土地开发价值为万元。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告开发余值的分析假设开发法测算的开发余值为本土地级开发项目实现后并按规划进行房地产开发产生的土地价格......”。

9、“.....表假设开发法单价测算表商业项目说明单价比例金额元开发总价值建设期年二成本费用建造成本建安费用按建面单价红线内市政按建安费用小区配套费按建安费用小计不可预见费按建安费用专业费前期费用红线外市政按建造成本贷款利息按二之和及地价合计三销售费用营业税及附加按开发总价值交易手续费按开发总价值代理及广告费按开发总价值小计四发展商利润按二之和及地价五楼面熟地价二三四北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告第八章财务分析销售收入估算根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为万元，各阶段的收入为年月万元年月万元表销售收入估算表项目合计年月年月出让回款比例出让收入万元商业成本分析根据总成本构成表和资金使用计划表，项目各阶段成本费用构成如下见附表成本费用估算表静态分析本项目预计实现收入约万元。预计总成本费用约万元。收益为万元，收益率为......”。