1、“.....本文的主要研究内容之是分析公允价值在投资性房地产应用中可能产生的影响。首先对投资性房地产基础理论进行阐述，进而根据所掌握的情况分析总结出投资性房地产公允价值模式的选择。分析与综合的方法。从研究方法的角度看，本文的研究过程就是在规范研究的框架内，运用分析和综合方法的过程。分资产的价值，就不能更好地体现这些公司的股东权益。企业的大部分资金流入该领域，造成了企业内部产品结构的失衡，不可避免地增加了企业的经营风险。企业对房地产的投资，其资金大部分来自银行贷款，房地产市场价格急剧上升的同时带来了极大的不稳定性，旦出现房地产泡沫，将给企业带来巨大灾难。二是对投资性房地产采用历史成本的计量模式不能更好地体现投资者的利益。近年来，我国房地产发展速度很快，大中城市的市中心商业地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产的实际价值较账面价值溢价很高......”。

2、“.....就不能近年来，我国房地产发展速度很快，大中城市的市中心商业地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产的实际价值较账面价值溢价很高，如果企业未能合理地反映该部二是对投资性房地产采用历史成本的计量模式企业对房地产的投资，其资金大部分来自银行贷款，房地产市场价格急剧上升的同时带来了极大的不稳定性，旦出现房地产泡沫，将给企业带来巨大灾难。部分内容简介要求引入新的计量模式。是经营风险加剧。随着投资性房地产市场的繁荣，企业的大部分资金流入该领域，造成了企业内部产品结构的失衡，不可避免地增加了企业的经营风险。企业对房地产的投资，其资金大部分来自银行贷款，房地产市场价格急剧上升的同时带来了极大的不稳定性，旦出现房地产泡沫，将给企业带来巨大灾难。二是对投资性房地产采用历史成本的计量模式不能更好地体现投资者的利益。近年来，我国房地产发展速度很快，大中城市的市中心商业地产价格长期高涨......”。

3、“.....如果企业未能合理地反映该部分资产的价值，就不能更好地体现这些公司的股东权益。三是对于主要经营投资性房地产的企业，对投资性房地产的合理计量会影响对企业资产总体价值的衡量。如果采用历史成本对该部分资产进行计量，会造成对投资性房地产价值的低估，从而使企业资产的总体价值降低。在企业进行兼并破产或重组时不能更好地向利益相关方提供可靠的信息，反映企业资产的真实价值。可见引入公允价值是必然选择，研究投资性房地产中公允价值应用的问题也显得非常的有价值。最后，公允价值的运用符合我国现实的经济发展环境。近年来中国经济生活中出现了许多新事物，如知识产权人力资源衍生金融工具等，给会计理论与实务提出了许多新的课题，为了避免出现公允价值被再次滥用于操纵利润，保护利益相关人的权益，维护市场经济秩序，研究投资性房地产中公允价值的应用也显得很有必要......”。

4、“.....结合我国企业会计运用公允价值情况，主要用以下四种研究方法。比较分析法。由于公允价值属复合计量属性，它与历史成本现行市价现行成届工商管理专业毕业论文本可变现净值以及现值之间有联系也有区别，在论述它们的关系时，采用了比较分析的方法。规范分析的方法。本文的主要研究内容之是分析公允价值在投资性房地产应用中可能产生的影响。首先对投资性房地产基础理论进行阐述，进而根据所掌握的情况分析总结出投资性房地产公允价值模式的选择。分析与综合的方法。从研究方法的角度看，本文的研究过程就是在规范研究的框架内，运用分析和综合方法的过程。本文首先对投资性房地产公允价值应用的影响进行了分析，然后综合其影响结果。论证分析法。本文对上市公司年年报的所有者权益，公允价值贡献收益率总资产收益率总资产报酬率等指标进行横向和纵向的对比分析，进步论证结论......”。

5、“.....的相关解释是公平正直公正的意思，在会计领域，各国会计准则对于公允价值的定义不尽相同，比较典型的定义有以下几种。的定义是公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当时人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。，的定义是项金融工具的公允价值是不在强迫或清算销售的条件下，自愿双方在现行交易中进行交换的金额。，年月日发出份公允价值及计量的征求意见稿，重新定义了公允价值，并指出它的特点在有知识的非关联交易意愿的各方间进行交易中使用的资产或负债的价格。计量公允价值的目标是项资产或负债不存在真实交易的情况下来估计其价格。，后句话非常重要，意思是公允价值是这样种价格双方已意愿进行现实交易......”。

6、“.....不存在实际交易，是对意愿双方在假设交易中资产或负债的估计交换价格。公允价值定义的基本特征公允价值是复合型的计量属性，广义的公允价值包括了历史成本，历史成本是以前的公允价值。目前人们所说的公允价值是狭义的公允价值，即不包括历史成本。国内外对公允价值的研究主要集中在历史成本和公允价值的比较上。相对于历史成本计量，公允价值有着自身独有的特性。双方的交易是公平的交易。交易的公平性主要体现是交易双方的地位是平等的，二是交易双方相互熟悉彼此情况，信息较为完备，三是双方自愿让渡资产或清偿债务，而不是强制转让，四是交易双方的经营是持续的，而不是面临破产清算。可见公平的交易体现真实的价值。届工商管理专业毕业论文交易可以不真实存在。历史成本要求对资产和负债的计量是建立在真实的交易基础之上的，历史成本中形成的交易双方是特定的而公允价值计量时，交易及交易双方不定客观存在......”。

7、“.....因此公允价值计量的资产和负债的价格可以认为是公认的交易价格。公允价值具有时间性。随着时间和市场环境的变化，公允价值的公允性也会发生变化，今天的公允价值到明天就成了历史成本，那么，站在明天的角度，就不公允了，公允价值就是反映现行的经济情况对资产或负债的影响在市场的评价，是个动态的价值指标，也正因价值计量模式，以此来提升自己的行业竞争力。通过以上分析，我们可以得出结论，公允价值计量模式能较好地反映投资性房地产市场价值和盈利能力，提高净资产和当期利润采用公允价值模式企业利润会产生较大波动，处于业绩良好的房地产企业，为了保持收益的稳定性，反而没有采用公允价值计量模式。二影响选择的其他因素实际在执行公允价值计量模式时存在定的难度。采用公允价值新会计准则的前提是必须有比较活跃的相关交易市场和客观公正的评估机构在这两点上我们的基础都比较薄弱。怎样来判断公允价值的确认方法是否恰当......”。

8、“.....成为投资性房地产后续计量是否合理的关键。如果新会计准则实施细则要求采用公允价值计量的企业每年要聘请的评估师对其投资性房地产进行评估，对那此投资性房地产数量较多的企业，每年的评估费用也要考虑。二模式选择的不可兼容性。新会计准则规定公司不可以同时采用两种模式计量投性房地产，如用公允价值模式，会产生很大幅度的资产和利润升高。这点不符合会计处理中稳定性的要求。三单行道的转换模式。根据新会计准则规定，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得逆向操作从公允价值模式转为成本模式。这导致企业转换后的政策灵活性减小。四房地产税方面的影响。目前出租类房地产物业交纳的房地产税主要有两种征收标准按租金收入的或者按投资性房地产物业原值的计算征收，般公司多采用后种方法。如果采用重估资产价值作为计税基础，相关出租物业的房产税很可能会增加。五所得税方面的影响。在采用公允价值模式后......”。

9、“.....还没有明文规定，不过按照主要以收付实现制为基础的税法精神看，国家对重估增值部分免征税赋的可能性极大。税法规定除坏账准备可按定比例计提并在税前抵扣外，其他按照市值或可回收净值计提的资产减值准备均不可抵扣，同理，投资性房地产因按照公允价值计量产生的评估收益也应该从当期利润中扣除。黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响第章结论与展望本文从公允价值的研究背景和现实意义入手，接着叙述了公允价值的基础理论，包括公允价值定义的基本特征，公允价值与历史成本现行成本现行市价可变现净值未来现金流量现值的关系以及国内公允价值应用波三折的过程。然后叙述了公允价值在投资性房地产中的应用，新旧准则的国际比较，进而分析投资性房地产准则中公允价值应用对上市公司经营业绩企业外部利益主体以及房产税制产生的影响。最后从年年报进步论证影响投资性房地产公允价值模式选择的因素......”。