1、“.....并分割了间营业房，将其全部出售 给私人。因此，清理时会有定的纠纷。 生资市场 该生资市场系娱乐公司向成都次性交纳万元后获得了年的使用权， 并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大的赔偿。 酒楼 该酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成。其后黄又成将其抵押贷款，因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。 其他 市场其他营业房跟上面的情况类似。清理时有定的赔偿，但问题不大。 综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。 第二部分成都房地产市场概况 略......”。

2、“.....具 有较浓的商业氛围。目前东大街已整治新，从盐市口到东门大桥，沿线分布了成都人民 商场北京华联郁金香花园广场东方时代商场蓝光大厦友谊广场等商业楼盘。商 业气氛正从盐市口市中心向东门大桥延伸，并逐渐从东门大桥向环路牛王庙及二环路牛 市口递延。 项目位置交通极为方便。从项目所在地到盐市口城市商业中心，只需分钟左右 的车程，而且东大街二环路和海椒市街是成都的主要公交干道，沿线分布了路 路路路路路路路路路路路路 路等公交线路。 项目地块是成都东面，乃至成都二环路内不可多得的地块。由于历年的房产开发， 成都二环路以内已几乎没有可供开发的土地。该地块的开发不但切合了成都市民二环路内 的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。 根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都 城东副中心......”。

3、“.....市政公建配套较为完善。由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此 项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值的空间很大。 项目二环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公园， 环境优美。 二项目劣势 目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。虽然成 都无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在 定程度上制约了项目向东的辐射力。 东大街东延线东门大桥至二环路牛市口段商业氛围的提升还需较长的时间。 牛市口商贸大市场杂乱无章，管理混乱，将直接影响商业投资者对该地块商业铺 面的投资行为。 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目......”。

4、“.....在成都锦江区注册，注册资金为，万元。在组织架构及人员的安排上，可以先 跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开 发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 土地开发模式 该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万的成都破产的启动费 用及较少的其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让 金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快 的回收成本。但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收 取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 二房产开发模式 根据成都目前房地产现状，其他按有关规定......”。

5、“..... 地上建筑面积， 其中商业 住宅共计户 地下建筑面积， 配套 其中社区服务站门卫室垃圾站 小区绿化及小品， 全民健身场地 自行车棚 二住宅户数及车位数量 序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注 住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 平米机动车每户辆，非机动车每户辆。 小计商业，机动车非机动车每平米辆。 合计， 其中地上部分地上机动车 地下部分， 备注可售机动车数量为个。 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 只需对地块上的建筑物拆除，达到拍卖要求即可。 二对房产开发模式 开发方案设想 为了更大程度地提高土地的利用价值......”。

6、“.....其中临二环路东 四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项 目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成 样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家 享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二 期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。 建设进度计划 本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工 程分两期进行。 土地整理及前期开发进度 本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年 月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑 建筑施工设计，项目报建等工作。 期开发进度期开发南面组团，预计时间为年月至年月。 二期开发进度 二期开发北面组团......”。

7、“..... 二项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前成都市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 租售比例 预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现的销售，商业车位部分能销售 。为方便计算，假设未销售的商业车位的租赁期在项目建设经营期的第四年开始。 五年后即项目开始后的第年全部转售。 销售进度与价格 住宅销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米 商业销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售面积平方米， 车位销售进度 序号销售时间合计年年年年年即转售年 销售比例 销售个数个 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 此模式下开发成本即为土地成本，万元......”。

8、“.....其基准地价和土地出让金 分别是 序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩 工业用地Ⅱ级 住宅用地Ⅲ级 商业用地Ⅳ级 实际出让地价预估 本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能 的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。 土地出让金补差额估算 若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩 万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让 金补差额总预计万元亩亩万元。 地价估算 该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出 让时地价预计万元亩亩，万元。 土地增值额估算 该地块实际每亩市场最低出让地价预估万元亩万元亩 万元亩。则该地块实际市场最低出让地价预估亩，万元。因此......”。

9、“.....万元。 备注以上是按成都地区以前工业用地转让及土地用途改变的般办法来计算出让金 补差额的。 二开发费用测算 管理费用 管理费用按每月万元计算，从年月至年底，共计万元。 其他费用 其他费用为破产启动费用，万元及其他可能尚需费用万元，合计为，万 元备注虽然，万元是先期垫付，后期土地拍卖后无偿返还的启动费用，但由于考 虑到该笔费用具有不确定性，因此在实际测算时，将该笔费用纳入了成本。 财务费用 假定公司自有资金为，万元左右，则资金缺口为，万元万元，万 元，万元，万元左右，需向银行申请流动资金贷款，万元，贷款个月。 利率假定为中国人民银行至个月贷款基准利率，则财务费用为万元。 若开发方案为土地开发模式，则总投资为，万元。具体见土地开发模式附表总 投资与成本估算表。 二房产开发模式总投资估算 开发成本测算 土地成本 土地成本为......”。