1、“.....开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当阶段，是更高层次的城市化。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶段，往往会出现逆城市化现象......”。

2、“.....逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次的城大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新因此，从国际经验来看，当而如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。部分内容简介寻找新的动力源。在这种背景下，许多城市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶段，往往会出现逆城市化现象......”。

3、“.....逆城市化不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次的城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型型的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达地区世纪城市发展的主要模式。我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城，但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发达地区城市化可选择的条新路子。这城市化模式不仅可以有效地解决城市化的市场需求动力不足问题......”。

4、“.....这是继农转非户籍制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市化的新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具有重大的试点价值。天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景下的房地产开发新思路和新模式。天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都具有积极的探索意义和重大的创新效应。综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到，在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用......”。

5、“.....因为郊区相对廉价的房产价格及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。另外，我国的大中型城市经历了人口产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的现实。因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近郊到形成新市区的演变过程。因此，房地产的开发建设也肯定会产生郊区化的现象。目前我国城市化水平为，城镇人口亿。预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积平方米......”。

6、“.....共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业的郊区化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样的考虑，未雨绸缪，预先进行尝试，努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多的经验。我国居民的生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积的多少，还要考虑居住环境的好坏及配套设施的完善程度。房产市场的实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时......”。

7、“.....还要看小区的园林设计是否到位。为了迎合市场的需求，许多发展商请了国外的园林设计师，许多房地产项目的广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重的是种有着良好的人文景观和回归大自然情结的品质生活。年北京国际房地产交易会的新盘之中，公园借景的手法被大量运用，出现了大量的双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景的融合，属于全新类型的景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化的观点，提出在绿化中放置建筑的口号。同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景的社区和看得见风景的房间。我们可以看到，随着楼市竞争的加剧，开发商对环境越来越重视，环境的优越程度将是房产受欢迎与否的个极其重要无可代替的指标......”。

8、“.....建设期为两年万各种税金支出万总成本估算总成本亿融资方案项目资金来源筹措资金首先必须了解各种可能的资金来源，如果筹集不到资金，投资方案再合理，也不能付诸实施，可能的资金渠道有国家预算内拨款国内银行贷款包括拨改贷固定资产贷款专项贷款等国外资金包括国际金融组织贷款国外政府贷款赠款商业贷款出口借贷补偿贸易等自筹资金包括部门地方企业自筹资金其它资金来源。可行性研究中，要分别说明各种可能的资金来源资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款条件贷款利率偿还方式最大偿还时间等。第五部分财务评价简略总投资估算表单位万元序号项目合计建设投资，土地费用，前期工程费基础设施建设费园林景观建设费建筑安装工程费，管理费用不可预见费其他费用销售费用，财务费用，项目总投资，销售收入税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入，经营税金及附加，营业税......”。

9、“.....建设期投资，财务费用，经营税金及附加，利润总额，所得税，税后利润，投资利润率税前投资利润率税后资本金利润率资本金净利润率从各财务评价指标看，本项目有可以接受的静态与动态盈利能力。从数学模型的设定计算得知，影响本项目开发效益的主要变动因素分别是建安成本与物业的销售价格。建安成本是影响项目首期盈利能力的主要因素之，在成本计算中尽量按实际情况进行设定，在实际操作中对成本的控制对改善指标的作用是明显的。本项目的计算模型中，所有住宅物业的销售率均确定味，目的是为了体现投入首期资金在确定的计算期内的盈利能力。当假定本项目的宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标的影响较大。出于计算中设定项目销售的收入不作提前偿还贷款所用，而只转作下季度的投资资金，因而会造成定的利息损失。第六部分不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算......”。