1、“.....要处理好建筑物的外立面，就要从以上几个方面着手，反过来与整体的建筑风格呼应，以夯实建筑风格的内容。七道路交通组织建设由于本地块形状不规则，建筑相对密集，同时又兼具多种物业形态，为了做到各部分的和谐统而又不产生不良影响，区内道路停车应遵从安全与便捷的原则，形成合理的交通组织分布。程中应重点考虑如下方面原则。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率高档住宅面积合计栋数层数层高米净住宅层数每层住宅面积小计首层架空精装公寓面积合计栋数层数层高米净公寓层数每层住宅面积小计底商层高米底层商业面积合计层数临街面宽米退缩西线米退缩东线米住宅入口米厚度米商业面积三设计原则本项目设计应遵循以人为本的原则，提倡绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念，突出智能人性个性自由效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力......”。

2、“.....的理念，突出智能人性个性自由效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过底商层高米底层商业面积合计层数临街面宽米退缩西线米退缩东线米住宅入口米厚度方米，容积率高档住宅面积合计栋数层数层高米净住宅层数每层住宅面积小计首层架空精装公寓面积合计栋数层数层高米净公寓层数每层住宅面积小计部分内容简介筒式，时尚立面。商业地上约万，为公寓裙楼二层。地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率高档住宅面积合计栋数层数层高米净住宅层数每层住宅面积小计首层架空精装公寓面积合计栋数层数层高米净公寓层数每层住宅面积小计底商层高米底层商业面积合计层数临街面宽米退缩西线米退缩东线米住宅入口米厚度米商业面积三设计原则本项目设计应遵循以人为本的原则，提倡绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念，突出智能人性个性自由效率......”。

3、“.....增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则符合国家淮南市规定的现行建筑结构消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证手续所需的深度。协调性原则建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。价值实现原则设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性原则相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期运营的经济性原则综合考虑结构材料设备等因素......”。

4、“.....运行费用包括管理费用。适应性原则设计应符合淮南当地的风俗习惯，体现出当地的文化特色。新技术原则设计上要考虑采用建筑新技术节能生态新技术等。四整体建筑布局外立面用料色调上的配搭窗户与阳台等细部的处理管线的处理以及住宅入口构型几个方面。要处理好建筑物的外立面，就要从以上几个方面着手，反过来与整体的建筑风格呼应，以夯实建筑风格的内容。七道路交通组织建设由于本地块形状不规则，建筑相对密集，同时又兼具多种物业形态，为了做到各部分的和谐统而又不产生不良影响，区内道路停车应遵从安全与便捷的原则，形成合理的交通组织分布。车道系统主次分明脉络清楚，有明显的导向性各车道的设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷商业与住宅部分人流行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区的分离小区采用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道八景观设计建议土地利用规划以绿化广场为中心......”。

5、“.....利用人造园林手法进行园林设计，为居民提供个休闲游憩空间。环境结构以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。再配以东西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。公共绿地主要的组成内容入口公共绿地中心公共绿地建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为体，以体现小区的主题。园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少不了园林景观对其的点缀与配合。园林景观是体现生活方式的重要内容之，因此从建筑小品到大型绿地景观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。而对于本项目而言，外部景观稀缺不足，故此，区内园林景观的设计就尤为重要。本项目的园林景观的设计应注意做到体现以人为本的设计思想。引入主题型的园林景观设计......”。

6、“.....考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。④水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。各种道路系统与整体园林景观的有机融合。园林景观的设计满足阳光空气水源对健康生活的要求。关于概念水景的建议◎水景能极大地提升项目的价值，因此建议项目规划大面积的概念水景。◎概念水景拼色造型的马赛克铺底，水高，水中央可建若干廊桥亭台。相关绿化规划建立建议道旁绿化设计为免行车时的废气噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观外，应更多地减低以上的污染。在设计中树种将选用榕树类植物，并修剪成约米高锥型，配合低矮的灌木草花，列植于车道两旁，形成堵多层次的绿色高墙。此外，对移动污染源机动车尾气产业的氮化物的处理，可种植吸收污染能力强的植物以及用环境污染指示植物，如苏铁柳树矮牵牛杜鹃鸢尾扶桑大丽花报春花蔷薇品红等。对灰尘的处理，用绿色过滤器，如选择椰树重阳木刺槐枸树等......”。

7、“.....如整形的勒杜鹃黄榕树等，配合形状优美但枝干不高的小棕榈种植物。如散尾葵等，并以低被植被衬托，既能给人以悦目之感，又不阻挡视线减弱功能。草坪的处理对于草坪，建议作为小区大特色，允许人们在其上活动休息，这将增加人与自然的亲和性，令人休息时更觉舒适与惬意。还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。草坪将选用耐踏的狗牙根结缕草等低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀美化的作用。停车位的绿化处理由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车位周围绿化应着重考虑遮挡污染。小品设计为营造项目高尚的生活品位，区内绿化部分的小品设计应具备时尚个性的特色，同时紧密结合项目的格局，人性化分布。地产顾问有限公司项目概况及项目定位二技术经济指标三项目规划设计建议规划设计原则项目总平面布局建议建筑风格及立面建议产品户型规划建议道路交通组织建议景观设计建议核准通过......”。

8、“.....未经允许，请勿外传,地产顾问有限公司年月日项目概况及项目定位项目简介开发商淮南福特置业公司地块位置淮南市田家庵区国庆中路上，东临学院路。项目定位城市中央生态园林水景社区精品华宅物业类型以高档住宅为主，精装公寓及沿街商业为辅的高档住宅人居社区规划设计理念构筑城市中央的建筑美学品质居住空间设计理念融合田家庵区的地理位置文化特色，结合福特置业的优质企业文化，采用国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。本项目应提升为个融生活消费休闲文化各种要素于体的现代化高品质的综合地产，是消费者提升生活质量享受休闲生活发现消费乐趣，融入到种新的高尚生活方式的地方......”。

9、“.....退让东侧截洪沟不小于米，规划退让西侧南侧地界均为米。用地性质二类商住综合用地设计要求项目拟规划高层住宅栋层梯户层高米首层架空高层住宅栋层梯户层高米高层住宅栋层梯户层高米精装公寓栋层层高米纵深米公寓裙楼为层商业层高米。住宅约万，为高品质建筑。精装公寓约万，单核心筒式，时尚立面。商业地上约万，为公寓裙楼二层。地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米......”。