1、“.....的工业园区东北翼向东北方向是以长春经济技术开发区为主导的工业园区东南翼是以净月潭旅游经济开发区为主导的生态居住区和旅游风景区，沿线可包括伊通河风光带。多组团是指城市的空间拓展采取组团的布局模式长春未来城市主要发展方向为东南，以净月组团为代表的南部生态新城建设将是长春发展城市新中心的重点，净月是唯的生态居住板块，是中高档人群的主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征的现代化新城区。西南部产业新区建设成具有图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图年长春市城市居民年人均可支配收入较上外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度的加快，增长速度逐年提高......”。

2、“.....城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快的发展速度。化进程速度的加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快的发展速度。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。部分内容简介，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度的加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快的发展速度......”。

3、“.....其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。收入增长也极大地促进消费水平的提高。人均消费性支出整体显示为稳定增长的消费趋势，而且增长率逐年上升，城市总消费水平也在不断升高。随着长春市经济的发展，也将为居民创造更多更好的就业机会，在未来几年里，长春市的发展水平还将以较高的速度持续发展。长春现辖个市辖区个县，代管个县级市，总面积平方千米，市区面积平方千米，四环内建成区核心建成区面积平方千米，五环内建成区面积平方千米五环绕城高速以内。截止年月，长春地区总人口万，六大主城区四大开发区总人口万四环路以内，其中三环以内户籍人口万，外来和流动人口约为万。城市规划空间布局长春市主城区空间发展方向和空间发展思路为南拓北优西控东展南拓空旷的城市腹地，开发建设南部新城，打造城市副中心北优优化铁北资源......”。

4、“.....造集约化的物流中心西控把西部作为城市生态屏障控制在西部的发展东展发展东部和东南部的生态居住和东北部的工业用地主城区空间结构为双心三翼多组团双心分别指人民广场带主中心和人民大街南端的南部副中心三翼分别指西南东南和东北三个主要城市发展方向西南翼向西南方向的长春国际汽车城和长春高新园区为主的工业园区东北翼向东北方向是以长春经济技术开发区为主导的工业园区东南翼是以净月潭旅游经济开发区为主导的生态居住区和旅游风景区，沿线可包括伊通河风光带。多组团是指城市的空间拓展采取组团的布局模式长春未来城市主要发展方向为东南，以净月组团为代表的南部生态新城建设将是长春发展城市新中心的重点，净月是唯的生态居住板块，是中高档人群的主要导入区。用地规划南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征的现代化新城区......”。

5、“.....东部经开工业新区建设以先进制造业为主的产业新区。西部客站发展区建设以城市西部客运站场服务和产业配套为主的多功能新区。北部新城区建设以北部商贸中心区域性物流园区装备制造业和生态宜居地为主的多功能城市新区。净月组团南区建设配套齐全设施先进自然和谐环境优美的生态新城区。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告全市房地产市场分析概述房地产行业房地产投资近几年，长春市房地产开发投资继续保持了总量扩张明显，增势强劲的良好发展势头，住宅开发投资占房地产开发投资比重呈逐年上升的趋势。据统计年月份，长春市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅开发投资亿元，同比增长同时，从房地产开发投资结构分析，住宅开发投资的增长加大了住房市场的有效供给，对满足市场不断增长的住房需求起到了积极作用......”。

6、“.....必然引起住房刚性需求的增加，从而拉动房地产开发投资的高速增长。不难判断，长春市房地产开发投资的规模仍处在合理的增长空间。图长春市历年房地产开发投资额情况走势图房地产建设指标年全市商品房施工面积万，同比增长。商品房竣工面积万，同比下降。商品房销售面积万，同比增长。商品房销售额亿元，同比增长。空置面积万，比上年多出万。年月，商品房施工面积万，同比增长。其中，住宅施工面积万，同比增长商品房新开工面积万，同比增长。其中，住宅新开工面积万同比增长。图长春市历年房地产建设指标情况走势图房地产市场土地市场概况截至年月底，全市经营性土地供应量同比小幅下降，共推出国有经营性建设用地宗，用地总面积万，其中商住用地万，商业用地万工业用地供应量同比大幅下降，推出工业用地宗，面积万。总成交经营性土地宗，万，其中商住用地万，商业用地万总成交工业用地宗，面积万......”。

7、“.....成交量同比上升，完成计划量的，成交均价和楼面地价均创历年新高。从土地公告供应的区域来看，年，二道净月区公告土地面积较多，其中净月区最多，占比。年长春市土地供应的热点区域仍然是南城，主要是市政府的南迁南部新城的带动，还有净月旅游开发区优越的自然环境和良好的人文气息，使得该区域的土地受品牌开发商的青睐。今年，二道区土地供应量大幅增加，源于大量的棚户区改造和工业企业的退城进区，使得市区土地资源释放，改善市区环境。绿园高新区经过年的放量，需要定的消化周期，近两年土地出让量较少。朝阳南关宽城二道绿园高新经开净月汽贸图年长春市经营性土地公告区域比例图近年来，长春土地成交重点净利率对售价和土地成本的双变量敏感分析总土地成本万元，楼面地价元平，地价变动情况售价元平售价变动净利率，对售价和土地成本的双变量敏感分析总土地成本万元，楼面地价元平......”。

8、“.....楼面地价元平，地价变动情况售价元平售价变动通过以上敏感性分析可知售价不变，土地成交总价如有的变动，毛利率应在之间，净利率之间。底价成交，销售单价如有的变动，毛利率应在之间，净利率之间。当平均销售单价降至，即元平米时保本。由于建造成本变动空间有限，项目经济效益受售价土地成本影响比较大。项目整体经济效益分析评价测算显示项目二级开发静态经济效益适中毛利率，收入净利率，动态效益良好项目为，为万元。无抵税发票条件下的整体效益评价方案二假设以亿元亿对价亿目标公司土地发票全部可作为计税成本进行测算比较，因计税成本增加影响，净利润减少亿元。项目方案二单位万元方案单位万元差额土地增值税，企业所得税，净利润......”。

9、“.....且大多成为品牌开发商的储备用地，可以预计未来年，大量同质化产品集中供应，势必会影响本项目的销售进度和预期售价。同时，由于该项目体量较大，开发周期较长，若我司单运作该项目，必将面临较大的市场风险和投资风险对策可采取先入为主低价入市滚动开发的策略，抢占长春市场，做好资源性地块的储备与抢夺，并尽快树立远洋品牌形象。同时，建议尽快拓展并获取短平快的现金流项目，与该项目形成联动，以扩大品牌影响力和市场占有率。成本控制风险由于对长春市场比较陌生，加之当地房地产市场尚处于快速起步阶段，对各种政府关系开发施工物料购置人力成本等缺乏可参考标准，势必会出现摸着石头过河的窘境，对我司的挑战性较大。对策采取稳健进入本土改造的原则，迅速建立起良好的政府关系网络开发链条资源和梯队人才招募，并坚决落实成本控制的细节，确保预期收益。品牌认知度风险由于万科保利中海和记黄埔在长春深耕多年......”。