1、“.....整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业的体验，市场需要有人引导。终确定，整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善。房作为种投资也是户县房地产市场新兴的种方式，这种投资类型目前占据较小的比例成份，但有比例逐步增大的发展态势。户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段户县最高行政机关县政府的东迁与城市二环规划的最终确定，整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善......”。

2、“.....份，但有比例逐步增大的发展态势。户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家部分内容简介居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求的种趋势，而户县的集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，但也讲求舒适度与高性价比相统。另外以购买商品房作为种投资也是户县房地产市场新兴的种方式，这种投资类型目前占据较小的比例成份，但有比例逐步增大的发展态势。户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求......”。

3、“.....整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善。同时沣京工业园的正式运营必然会创造大量的就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近的区域购置房产。而渐成开发热点的沣京路沿线，则成为代表城东板块的核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟的商业配套，逐步提升了整个板块的商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目的实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间......”。

4、“.....促进当地经济有非常重要的意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业的体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用的两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。绝大部分消费者对项目地比较认可，认可的消费者主要是对项目的交通和周边环境比较满意......”。

5、“.....社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质的要求建立在与西安建筑产品的对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面的设计追求精益求精，多采用西安时下流行的建筑形态，如大面积的采光窗或空中花园等美观独特的建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好的销售武器。第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路。政府向东经济向东，户县在向东发展的阵阵擂鼓声中，人民路以东，沣京路以北已建成西安沣京工业园。沣京路是未来户县商业的核心位置，升值潜力巨大。繁荣的商业与新型住宅相结合所诞生的必定是户县新的......”。

6、“.....地势平坦但拆迁量较大。区域环境项目地周边配套成熟，餐饮购物娱乐教育配套齐全，生活便利。二地块分析通过对广晋置业户县项目自身的考察及对周边地区相关楼盘的详细调查，该项目存在很大的成功机会，同时也面临为数众多的潜在威胁。如下所示优势分析大势所趋，板块优势明显沣京路板块因地处城东板块范围内，身处户县开发与置业首选地段，其区域化竞争优势明显。板块内竞争较小板块内楼盘家，其中财富中心为商业项目，丰泽园与京兆温泉小区项目销售进入尾声。氮肥厂项目因开发商资金问题至今未有明显动作。仅锦绣华庭与沣京苑项目处于销售周期中。沣京路渐成开发热点地段，生活配套将逐步完善。弱势分析周边环境较差项目地块周边为比较破旧的普通二层民宅，对项目自身的气质塑造形成定难度。地块不规则项目用地地形不够规整，对产品的设计有定影响。异地开发风险开发商首次进军户县市场......”。

7、“.....前期工作多项目地块大，涉及单位较多，拆迁困难较大，影响工期。机会分析市场空白点多板块内产品类型单，户型面积较大，空白点较多，市场潜力较大。营销的差异化存在板块内项目营销力较弱，专业整合能力差。在售项目宣传包装水平较低。东城的发展规划整体东城板块的复苏，必将吸引更多的置业者关注此处。政府东迁的借势政府东迁和二环的规划带动了沣京路地段经济的快速发展。威胁分析御苑新城经济实用房带来的影响。宏观经济形式的变化。在售和潜在项目之间的激烈竞争。综合分析户县房地产市场近年来发展迅速，年增长率达到左右，项目地块区位条件优越，在户县中心东移的形式下，前景看好。但同时地块不规则，地上拆迁项目税前税后财务净现值均大于零且较高，经济效益显著。资本金利润率资本金利润率是利润与企业真正投入自由资金的比例，是静态指标。税前成本利润率为税后成本利润率为静态投资回收期全投资税前月税后月......”。

8、“.....动态投资回收期全投资税前月税后月自有资金税前月税后月项目静态动态投资回收期均小于设定的项目建设周期个月，所以风险较小。融资前现金流量分析表详见附件五自有资金现金流量分析详见附件七二资金来源与运用分析资金来源与运用表集中体现了项目资金平衡的生存能力，是财务评价的重要依据。本项目资金来源与运用为下表所示。从表中可以看出，本项目具有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力。资金来源与运用表财务平衡表时间项目年年年合计资金来源销售收入自有资金银行借款二资金运作土地及前期费基础设施及配套建设投资经营成本销售税金及附加所得税还本付息三盈余资金四累计盈余资金从资金平衡表可以看出，在项目开工的后两个季度因为没有销售收入，需靠自有资金及银行贷款作为资金投入，支付地价款，前期费用及本期建设投资，其中自有资金共需万元，占项目总投资的，需借助银行贷款万元。从本项目年月开盘销售后，有销售收入......”。

9、“.....用销售收入偿还借款本息及投入下期建设。资金平衡表详见附表六借款还本付息表时间项目年年合计季初本息累计季末本息累计本季借款本季应计利息本息偿还其中还本付息季末借款余额注贷款年利率取利息按月付息计算到期次还本付息在本项目建设周期内共需借助银行借款万元，贷款期年，在年第二季度末可用销售收入全部偿还完毕，其中利息共计万元。第八章项目的不确定性分析通过以上财务分析可知本项目的开发风险很小，影响其利润的因素存在以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受国家西部内地政治经济社会条件的影响，有可能发生变化，影响本项目测算效益的实现。为此我们还需进步进行项目不确定性分析，不确定性分析盈亏平衡分析和敏感度分析。盈亏平衡分析动态考虑固定成本盈亏平衡分析是在定的生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益平衡关系的种方法。随着些因素的变化，企业的盈利与亏损会有个转折点，称为盈亏平衡点......”。