1、“.....尤其是华发股份提出许珠海个未来的口号，倾注全力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中的前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸的发展提供了强而有力的支持。前山河河两岸的整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘的开发落成，前山河畔的面貌将发生显著变化。将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。水排水通电通讯场地平整负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。负责协调提供该项目临时用水临时用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证的所有相关事宜。负责协调处理有关该地块遗留问题......”。

2、“.....合作风险评估合作背景出于公因土地方的责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证的所有相关事宜。部分内容简介的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司使用。所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水通电通讯场地平整负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。负责协调提供该项目临时用水临时用电。配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证的所有相关事宜。负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让......”。

3、“.....为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。④付款进度与土地手续的配合从前面的付款计划可看出，基本每笔付款都对应相应工作的完成，最大限度避免合作风险。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质基本明确。第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好珠海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们的重视。如今......”。

4、“.....些大房地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许珠海个未来的口号，倾注全力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中的前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸的发展提供了强而有力的支持。前山河河两岸的整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。随着整治工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘的开发落成，前山河畔的面貌将发生显著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔的市区主干道的大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔的不仅是物流人流，还将彻底改变它的整体功能。要落实珠海城市西进的战略构想，前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城的中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸的优美环境，未来的前山河畔定将更加凸显它的重要意义......”。

5、“.....始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，年前山正式建镇，年月撤镇改街，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中户藉人口万余人，辖个社区居委会。辖区内有著名学院暨南大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。驻街机关企事业单位以及大中小学共上千家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中的城郊结合区域。从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主干道贯穿组合而成。同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。前山长期以来直以发展工业作为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业区交相混杂，市政环境尚须大力整治......”。

6、“.....使前山面临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流的主要线路，因此房地产受益将较其他区域大。商业状况本区除家居生活日常所需商业配套设施，如银行学校市场超市等较为齐全外，已经形成了集装饰装修建材家具汽车业等产业为龙头的特色产业基地，汽车业的发展在前山主要表现为展示展览销售及维修为主，以前山世邦国际装饰广场为代表的各类家装行业特色批发市场为前山的商业发展起到了有力的推动作用。本区外来人口稠密，主要商业街如明珠路前山路，人流量较大，百货零售业以中低档次商品为主。人文环境本区由于工厂林立密布，故外来务工和流动人口较多，平均消费水平低，人口素质状况不及吉大香洲等区，治安状况比较混乱，这些因素导致人们在该区投资置业时缺乏信心。暨南大学进驻前山路，部分改善了人们对本区人文环境的看法。相信随着珠海城建的深入进行和大批新建小区业主的入住......”。

7、“.....二前山片区经济发展现状及楼市走向年，前山属地工业产值约亿元，国内生产总值约亿元，街道所属国民生产总值亿元，税收亿元。在整个香洲区工业生产总值中占有相当重要的比重。随着广珠城际轻轨的建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。目前，因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达的。目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士的号线路可以直接到达珠海市区的各个区域以及西区的各个地方。路网早已经贯穿整个珠团队，并应用高科技闭路监控系统，为每位客户打造个安全舒适的环境。建议规划设计要点建筑形式两栋层超高层建筑，层为超大型，层为会所，层为普通住宅。住宅以三房平方米两房平方米为主，尽量多样化。配上层地下车库也可做人防等功能配置。景观设计充分利用前山河的天然优势以及层超高层的建筑高度优势，打造个三维立体的空中花园......”。

8、“.....并配合其它景观材料，合理地安排深浅色彩的搭配。在建筑物及停车场的出入口及公众广场中将配以特色铺装材料，这样既能满足功能要求，又能创造出悦目及舒适的地面景观。设置观光电梯，使得每位上下楼的人都能够更好的欣赏前山河的河景。住宅户型面积户型比两房两厅卫平方三房两厅两卫平方四房两厅两卫平方四房两厅三卫复式平方五房三厅三卫复式平方地下停车位平均户个商业会所层为超大型，层为会所招商项目包括服装类各大品牌男装女装休闲服饰运动服装童装等家具类各大品牌室内家具电器类各大品牌家用电器电子数码产品等生活类大型超市书店药店银行花店西饼店电讯营业厅咖啡屋西餐厅麦当劳肯德基必胜客等会所项目包括室内泳池健身房室内网球场斯诺克影视厅棋牌室美容美发沙龙书店等交通组织小区内通过双向地下车库出入口将出入车辆引至地下，并限制小区内的车速噪音，基本实现人车分流......”。

9、“.....综合应用节能新技术新工艺新材料新产品。初步设计有太阳能热水系统无动力烟道排烟生物分解有机垃圾处理技术升节水洁具陶瓷阀心龙头宽带网智能化技术„„声光延控开关和节能灯具集中供热系统变频加压水泵技术车库照明采用低照度分散照明及节能灯具先进的分布式模块化小区灯光照明智能控制系统利用生态原理，在小区内种植桉树香樟等外香型树种，有效地驱蚊及抑制蚊虫滋生。固体废弃物的收集将塑料纸类纤维金属玻璃五类固体废弃物与其它生活垃圾分开收集。住户的生活垃圾通过物业公司上门收集，集中运往垃圾中转站。中转站内设有空调，降低室内温度，避免垃圾发酵产生的臭气污染及蚊蝇公害。智能化综合布线建立在先进的电脑网络平台上，所有的管理监控服务等全部纳入小区智能化管理系统，建立完整的小区局域网，住户设有信息高速公路接口，可随心所欲地在局域网和网上漫游，搜寻切所需的服务及信息......”。