1、“..... 池边树林建筑 砼面 三 定员 员工总数 人 四 工作日 旅游业 天 其它产业天随季节 五 投资估算 固定资产 流动资金 总投资 万元 万元 万元 六 财务指标 科普教育馆年利润 野生动物基地年利润 垂钓中心年利润 狩猎场年利润 鲜族风情园年利润 水稻种植基地年利润 游客运输中心年利润 园外停车场年利润 园区销售收入 年总成本 税金 利润总额 投资利润率 投资利税率 投资回收期 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 ......”。

2、“.....结构合理，规模适中，符合 国家发展政策和节能减排政策。 农业生态示范园以生态学原理作指导，在全园建立 起个良性循环的生态农业系统，使农林牧畜渔各 业科学组合，各种模式物尽其用。最终达到充分利用太阳能， 充分利用和保护土壤水源及生物等农业资源为目标，为生 态园的可持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生 态效益。 绿色食品生产园建设，以循环经济为目标，采用现 代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农畜 产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，突破国际绿 色壁垒，打开广阔的国际市场进行出口创汇，将产生良好 的经济效益......”。

3、“.....开设各种旅游配套设施，大 力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。三个效益的协调统为生态园的可持续发展提供了动 力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展的探讨 方向。 随着农业技术进步农村产业结构调整和社会经济发展 的需要，这种兼顾生态经济和社会效益协调发展的观光农 业生态园模式将具有广阔的市场。它坚持多产业体化的发 展方向，尤其是将第第三产业有机结合使现有农业发挥 多种功能同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上 产业化，即实现生产加工销售的体化规模化专业 化和集约化进行了模式上的探讨......”。

4、“.....包括项目的前期工作技术基础 和工作基础情况进行叙述 对该项目的规模建设内容等情况进行计划，确定合 理的建设规模和建设内容 对项目的主要技术特点创新点关键技术和工艺路 线等提出意见 对项目建设条件厂址情况进行论证对项目的环保节能劳动安全卫生消防实施 计划等提出设想并论证 对项目投资进行估算，对投产后的生产水平，经济 社会和环境效益进行分析和评价。 可研报告的编制原则 实事求是，因地制宜原则。结合园区发展和当地实际 情况，制定的建设目标应具有可达性和可操作性。 与时俱进，可持续发展原则。结合园区自身的长远规 划和发展方向，制定的建设目标具有前瞻性，能对企业日后 的发展起积极的促进作用。 根据客观事实，针对项目的市场分析工程方案和效 益分析......”。

5、“..... 第三章项目建设的必要性 发展观光农业是绿色经济大背景下的种自然选择。 在绿色和生态概念日渐普及农业和旅游产业地位 不断提升的今天，走观光农业发展的道路已经成为绿色经 济大背景下的种自然选择。观光农业是传统农业与现代 旅游业相结合的产物，是具有休闲娱乐和求知功能的生态 文化旅游。进入世纪，观光农业将是重要的娱乐产业， 农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进步的发展。 但是在些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。许多观光农业生态园因为缺乏科 学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性 生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。 观光农业生态园规划及发展存在的主要问题是 缺乏科学的规划设计和经营管理。观光农业生态园 建园主要目标是进行生态示范，进步拓展生态农业和观光 农业的功能......”。

6、“.....充分发掘现代生态园丰富的资源内 涵，因而造成园内功能分区不明确旅游路线设计不合理 产品结构单，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为 主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较 单，很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采 用自然生态平衡的管理模式，但由于园内管理人员文化素质 低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。 旅游形象定位模糊，观光性不强。生态园开发既以 观光农业为核心，就需要整体定位和科学思考，需要加大旅 游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进相辅 相成。现在些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特 色风情，大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境， 开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如些观光农 业生态园中农业生产和布局单......”。

7、“.....导致观光性不强在开发旅游产品时只盲目追求大而全，没有培植精 品的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形 象不明显，品牌不突出，没能做到人无我有，人有我精， 人精我新。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深 度开发。 生态示范作用不强。观光农业生态园是采用生态园 模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光 的基础，体现整体循环协调再生原则和生态文 化内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求 营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公 害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的 生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和 发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业 示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产 的能力......”。

8、“..... 科普教育和农业科技示范性不强。生态旅游，不仅仅 是种自然观光旅游，它更是种注重保护自然的高层次旅 游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相 结合的产物，其实质是具有休闲娱乐和求知功能的生态 文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白， 这空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了 完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普 第章总论 项目概述 项目名称市观光农业生态园建设项目 项目主管单位市区政府 项目主管单位法人代表 项目负责人 项目建设地点市区安邦乡双兴村 项目建设期年 项目类型农业生态旅游 项目概况 区是市政治经济文化教育交通金融 通讯和商贸流通的中心。区域面积平方公里，人口 万，区辖个乡个行政村，个街道办事处个社区 居委会，所中小学。辖区内交通便利......”。

9、“.....特快列车通往省城直达首都北京。公路交 通四通八达，纵横交错。共有公路干线条，内联三区四 县十大煤矿，外通周边城市和类饶河口岸，隔乌苏里江 与俄罗斯比金市相望。市区内共有路公共汽车交通站 点布局合理，居民出行十分方便，区域内有工商银行建设 银行农业发展银行等多家金融机构，有新玛特商城温州 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商城三利商城国贸商厦等家综合商场和专业交易市 场，有批发零售商店处，年交易额亿多元，是三江 平原最大的商品集散地之。 项目建设地点在安邦乡双兴村西侧双兴农业生态旅游 区内，总占地面积为平方公里。 项目建设内容，建成个生态农业示范园观光 农业旅游园绿色食品生产园及科普教育和农业科 技示范园，最终实现生态园生态经济和社会效益的统 和可持续发展。 双兴农业生态旅游区是市首家农业旅游示范点， 年被省计委批准为生态示范开发区......”。