1、“.....住宅楼平方米，项目总投资建设期次性出售住宅平方米，出租商服食品批发市场的建立，不但填补市无专门经营食品批发市场的空白，而且能够扩大周边的辐射力，增加的商客流量，繁荣经济。食品批发市场建设项目既是政府支持的项目，又是引资项目，所以享受市投资优惠政策。项目实施进度项目实施进度表时间年内容年季度季度季度季度季度季度季度季度季度年年可行性报告审批落实资金初步设计及审批施工图纸设计房屋动迁土建工程地面硬化市场装修市场招租试营业投资环境市投资优惠政策规定投资在万元以上的商贸流通型企业，经营期在年以上的，按国家规定缴纳的企业所得税，自正式经营年内由财政部门全额奖励给企业，第三年至第五年由商品集散地和流通中心。器配置设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范经营方案公司采取次性出售和市场自主经营的原则，次性出售住宅楼平方米......”。

2、“.....项目情况项目背景市地处省正北方，座落在省会哈尔滨西部工业中心齐齐哈尔，北部对俄最大口岸黑河各约公里距离中心点上，滨北齐北北黑三条铁路以及黑大碾北绥北鹤嫩等公路在此交汇，经济区辐射十多个市县场，素有南通省会北连边疆东靠林海西按粮仓的地缘优势和交通优势，是省确定的区域性中心城市。市总人口万人，市辖镇乡，个农场，个国营林场，个森工局和个部队农场。由于地缘优势和交通优势，形成了省传统的边疆东靠林海西按粮仓的地缘优势和交通优势，是省确定的区域性中心城市。座落在省会哈尔滨西部工业中心齐齐哈尔，北部对俄最大口岸黑河各约公里距离中心点上，滨北齐北北黑三条铁路以及黑大碾北绥北鹤嫩等公路在此交汇，经济区辐射十多个市县场......”。

3、“.....次性出售住宅楼平方米，出租商服楼平方米和空间场地平方米。项目情况项目背景市地处省正北方，座落在省会哈尔滨西部工业中心齐齐哈尔，北部对俄最大口岸黑河各约公里距离中心点上，滨北齐北北黑三条铁路以及黑大碾北绥北鹤嫩等公路在此交汇，经济区辐射十多个市县场，素有南通省会北连边疆东靠林海西按粮仓的地缘优势和交通优势，是省确定的区域性中心城市。市总人口万人，市辖镇乡，个农场，个国营林场，个森工局和个部队农场。由于地缘优势和交通优势，形成了省传统的商品集散地和流通中心。随着市场经济的发展，市做为商品的集散地，远远不能满足经济发展的需要。目前，市尚无家专门经营食品批发的市场，为了充分发挥市区域性中心城市作用，进步完善市场体系，市政府已经规划了六个类型市场，建设食品批发市场，是在市政府规划的六个类型市场之列。在房地产开发方面......”。

4、“.....项目简介名称项目承办单位项目名称项目地址占地平方米，商服楼平方米，住宅楼平方米，项目总投资建设期次性出售住宅平方米，出租商服楼平方米和场地项目经营方案平方米。场地硬化平方米。项目建设内容住宅商服食品批发市场地面硬化和市场配套设施等。资金来源融资项目规模万元人民币其中中方万元，外方万元年内容黑龙江省北安市弘北房地产开发有限责任公司北安市食品批发市场建设项目市场地处南直路南，公铁立交桥西，机务段以北，第二粮库以东项目特点优势市食品批发市场建设项目是房地产开发和市场运营为体的综合性项目。房地产开发能够加速老城区改造步阀，提高人民生活质量和居住水平。据统计，市区楼房占有率不足，所以房地产开发有着广阔市场。食品批发市场的建立，不但填补市无专门经营食品批发市场的空白，而且能够扩大周边的辐射力，增加的商客流量，繁荣经济。食品批发市场建设项目既是政府支持的项目，又是引资项目......”。

5、“.....经营期在年以上的，按国家规定缴纳的企业所得税，自正式经营年内由财政部门全额奖励给企业，第三年至第五年由财政部门奖励给企业境外客商投资企业暂不征城市维护建设税，年内所缴房地产税和车船牌照使用税，视企业经营情况由财政予以返还商业土地使用权出让最高期限为年投资兴办商服旅游房地产开发建设项目的，土地出让金按当年基准地价优惠对投资兴建市场的私营企业，国有存量土地次性免收土地出让金，旧城区改造的建设项目，土地出让金按标定地价的收取外商投资企业用地，免征土地使用费年对投资在万元以上的商贸流通型企业，在市权限内免收下列项目费用办理建设项目登记......”。

6、“.....免收工本费等兴建商贸企业集贸市场，其出租经营性房屋柜台的企业，年内减半征收价格调节基金投资企业办理房产登记时，房屋所有权登记费房屋交易手续减半对投资企业的行政事业收费，按省和国家市的规定执行，其中有上下限的，按下限收取对投资企业的经营性收费，按最低标准收取。项目评价市食品批发市场建设项目无论在房地产开发方面，还是市场建设方面，都有广阔市场空间。加速老城区改造进程，改善人民生活质量，繁荣市场经济，提高就业率，既符合国情，又符合市情，是个经济效益和社会效益可观的项目。第四章市场与竞争分析市房地产开发和市场建设潜力较大。通过市域和周边市场需求预测，房地产开发和市场建设呈逐年增加趋势，市场容量大。市场分析房地产市场分析市区住宅楼总建筑面积不足万平方米，市区人口万人，按人均拥有建筑面积平方米计算，共计万平方米，缺口万平方米。所以房地产开发市场前景广阔......”。

7、“.....现有经营业户余家，总经营面积平方米左右，主要从事食品零售业，以高于批发价为主，低于零售价为辅，销售范围是市区乡镇和部分农场，辐射人口万人。经营的项目有小食品保健食品快餐食品糖类酒类日杂等多个系列，多个品种的各类商品，辐射人口为万人，年交易额约亿元人民币。拟建的市食品批发市场经营方式为与厂商联合，厂价直销，多品种经营，以为中心，辐射半径约多公里，周边个市县，多万人口，年可新增交易额亿多元人民币，成为区域性食品批发大市场。从市得天独厚的地理位置和有效销售半径来看，市食品批发市场具有定优势。竞争分析竞争状况本项目无论是房地产开发，还是市场建设都享有定的优惠政策，具有定竞争优势。竞争优势区位优势拟建的市食品批发市场地处繁华价格战，以价格战的策略来打击对手，这样就会引起市场摊位出租价格和房地产销售价格的波动，进而影响公司的效益......”。

8、“.....房地产销售或市场摊位出租达不到预期目标，始终是最大风险，虽然我们对市场进行了充分的调查，对我们市场运营充满信心，但还是存在定风险。管理风险决策风险现代企业管理的重心在于经营，经营的重心在于决策，失误的决策必然会造成失败企业。组织人事风险人是生产力诸要素中最活跃的因素，人才是公司最宝贵的财富之，其数量质量结构在很大程度上决定着公司的成败兴衰。由于公司新项目管理人员需要招聘和调整，从内控管理和市场经营方面都会受到些影响，因此，组织人事风险应引起足够的重视。财务风险由于公司管理和市场运行不畅，促使资金周转困难。这方面关键的就是领导班子和队伍的建设，不能出现领导不力和乱开支乱上项目，盲目扩大经营范围和规模的现象。投资风险企业不完全确保能按计划回报投资方，由于不可预测事件的出现，有可能导致企业的投资损失。规避对策行业风险对策在加强市场管理的同时，建立套市场信息体系......”。

9、“.....增加公司的盈利能力。实行打造品牌工程，创流市场，稳定价格，以消除市场波动造成的影响。进步提高工程质量和市场服务质量，降低成本，提高综合竞争和适应市场变化能力。进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。管理风险对策加强企业组织机关建设，建立具有充分弹性敏感性和适应性的组织机构，同时建立合理的监督制约机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理经验，培养创新意识。财务风险对策方面加强企业文化的建设，另方面坚持统规划分期实施流动发展。只要严格按照经营计划和建设方案实施，市场管理没有失控或失误，财务风险是可以防止和避免的。投资风险对策强化债务意识，实施管理创新策略，提高管理水平，稳步实现越来越好的经济效益，为偿还债务奠定经济基础。加强募集资金的使用管理，合理进行利润分配和债务偿还，保证投资者的合理利益。第七章市场管理市场组织结构食品批发市场建成后......”。