政策导向滁州市出台了社会主义新农村建设村镇规划工作显。具有深厚的人文历史遗迹，开发潜力大项目区所在的琅琊山和南谯区历史悠久，人文底蕴深厚。北宋欧阳修贬任滁州，写下了流芳千古的散文名篇醉翁亭记和丰乐亭记，描述滁州山水之乐和民风之淳，苏轼又将两记写成了碑帖，由此，滁州和琅琊山名扬四海，声播古今滁州古十二景中的龙蟠叠翠西涧春潮花山簇景丰岭祥云也位于项目区所在范围和边界，这些为建设具有鲜明地方文化特色的社会主义新农村和开发旅游产业提供了坚实基础，为构建山水人文生态家园提供良好的文化背景。自然十七大指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。新农村建设如火如荼国家政策环境年月，中共十五届六中全会明确提出，全面推进社会主义新农村建设，加快农村改革步伐。这是党和国家解决三农问题的项重大决策。决策提出后，国家相关部门纷纷制定相应的政策措施以确保社会主义新农村建设顺利推进。十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。。提出，全面推进社会主义新农村建设，加快农村改革步伐。这是党和国家解决三农问题的项重大决策部分内容简介部投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金财务指标自有投资回收期年自有资金内部收益率自有资金财务净现值万元盈亏平衡点第二章项目建设背景新农村建设如火如荼国家政策环境年月，中共十五届六中全会明确提出，全面推进社会主义新农村建设，加快农村改革步伐。这是党和国家解决三农问题的项重大决策。决策提出后，国家相关部门纷纷制定相应的政策措施以确保社会主义新农村建设顺利推进。十六大提出，全面繁荣农村经济，加快城镇化进程。十七大指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。二省委省政府政策环境为贯彻落实中央关于新农村建设的部署，安徽省委省政府决定，从年开始，在全省开展实施新农村建设千村百镇示范工程，在全省择优确定了示范镇个示范村个，优先开展社会主义新农村建设。其中包括滁州市南谯区花山乡龙蟠村。三滁州市及南谯区政策导向滁州市出台了社会主义新农村建设村镇规划工作指导意见明确百村十镇总体规划。南谯区社会主义新农村建设示范村实施方案提出试点以村为单位，力争通过年的努力，打造出批各具特色的新村镇，为全区全面推动社会主义新农村建设起到示范和带动作用。并于年初开始将花山乡龙蟠等村作为新农村建设试验区。二项目开发分析优势区位条件优越项目区有便捷的道路连接滁州市区，距市中心公里。外部交通条件优越，项目区小时车程范围内有南京合肥蚌埠扬州镇江等大中城市，直接服务于南京都市圈合肥都市圈，并对接长三角经济圈，社会经济发展水平较高，周边经济发展势头强劲，依托的区位大环境优势明显。具有深厚的人文历史遗迹，开发潜力大项目区所在的琅琊山和南谯区历史悠久，人文底蕴深厚。北宋欧阳修贬任滁州，写下了流芳千古的散文名篇醉翁亭记和丰乐亭记，描述滁州山水之乐和民风之淳，苏轼又将两记写成了碑帖，由此，滁州和琅琊山名扬四海，声播古今滁州古十二景中的龙蟠叠翠西涧春潮花山簇景丰岭祥云也位于项目区所在范围和边界，这些为建设具有鲜明地方文化特色的社会主义新农村和开发旅游产业提供了坚实基础，为构建山水人文生态家园提供良好的文化背景。自然生态资源本底优良项目区有定的资源基础，在自然景观方面，有独特的盆地景观，层峦叠嶂，曲径幽泉，四季皆有好景，没有任何工业企业和污染源，为处无污染的净土，是发展生态农业有机农业的绝佳之地。同时，项目区也完全可凭借独特的盆地景观与深厚的皖东文化底蕴，开发生态旅游和休闲度假产业，在滁州乃至整个安徽省建成独具特色的社会主义新农村。二劣势农业的产业化水平较低，农产品竞争力不强，农民增收的长效机制缺失严重目前，农村居民的生产组织化程度低，农业产业化水平不高，产业体系不完整，与社会化大生产要求不相适应。主要表现为土地流转及规模经营机制不健全农村经济合作组织较少，而且组织规模较小覆盖面窄经营层次低，远远不能满足居民自我服务的需要政府组织的社会化服务体系不健全服务功能弱，农产品加工基础比较薄弱，目前农产品的加工量很少精加工则更少，农产品经纪人也缺少，使大部分农产品只能以初级产品或以原料为主进入市场。农业产业链短缺，农产品难以实现多次增值，是影响农民收入持续增长的重要原因，急需创立农民增收的长效机制。除农业外，其他产业几乎没有。人居环境问题突出当地农村人居环境问题已经日显突出，与城乡体化发展要求相距较远。主要表现在五大隐患饮水安全隐患，环境安全隐患，交通安全隐患，卫生安全隐患，化肥农药使用带来的农产品和土地安全隐患。建设新农村的各种专业人才奇缺项目区内岁以上的妇女老人和小学以下文化程度的中壮年人占有很大比重。他们接受新观念新思想的意识薄弱，较安于现状。这种思想跟项目的开发建设可能会产生很多的矛盾。公共基础设施薄弱据走访调查和问卷统计显示，项目区内居民现有收入主要依靠传统种植业，单位面积效益很低，每户居民年总收入大多在万元左右。集体经济又十分薄弱，现有农村公共基础设施极为匮乏，项目的运营需要大量的资金投入。三机遇国家省市区各级党委政府的政策支持，新农村建设得到强力推进党的十七大提出了统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化的新格局。滁州市及南谯区对社会主义新农村建设的高度重视等等，已经形成了全面建设新农村和小康社会的促进力，为项目区的建设和运作营造了很好的大环境氛围。未来高科技的融入农业产业化的发展，给项目的实施带来了更为广阔的发展空间琅琊山大生态新农村实验区以科技带头试验先行树立品牌规模经营的发展思路，和集产学研于体的经营发展模式，必将在市场经济中占据有利地位。项目策划论证过程得到众多学术团体和研究机构的关注与支持，并被批准为中国生态旅游示范实验基地本项目的策划论证过程得到中国生态学会旅游生态专业委员会江苏省林业科学院江苏农林职业技术学院上海新世纪旅游研究所等学术团体与研究机构的关注和支持，为项目的发展倾注入了高层次的智力。并经中国生态学会旅游专业委员会的实地考察和论证，本项目已被批准为中国生态旅游示范实经营组织项目区经营机构即安徽科地投资有限公司，其组成应以现代企业制度为基本制度，健全监督制约机制。安徽科地投资有限公司人员配臵比例为中层以上管理人员占，工程技术人员占，线服务人员占，其他后勤人员中。人数视实际情况需要而适当增减。全部人员实行招聘和合同制，上岗前必须经过培训。般服务人员应进行个月的培训，对住宿餐饮和农业服务项目的工作人员应进行个月的培训。培训内容包括农业技术及旅游常识专业技术知识接待礼仪形体训练等。二建设进度安排本实验区的按整体规划分步实施的原则进行开发建设和运营实施，在本概念规划执行的年里分为近中远三期近期年年重点突破期中期年年快速推进期远期年年持续发展期表项目建设时序生态大观园分区内容项目组成建设时序大生态体验组团主入口形象展示区原生态景观保育区近期形象堡垒生态大门集散广场发展服务中心近期观光农园近期龙凤湖人文生态区滁文化生态公园近期人文名人会所古客栈古驿道近期苗木园大树园百果园百草园中草药园都市菜园近中期生态庄园近期琅琊湖国际生态论坛基地国际花卉园近中期国际生态乡村法国德国瑞士韩国近中期国际生态产业论坛会务中心近期森林温泉公园超五星级温泉酒店近期丰山湖密林生态区原生态保育区中期森林体育公园中期森林疗养中心中期生态高效农业组团农业科研教育园区农业科研实验基地中期农业职业教育中心中期生态精品农业区设施栽培园中期立体种养园中期生态养殖园中期生态规模农业区有机农业园中期滁州特色农产品生产园滁菊茶叶水稻花红远期农产品物流加工中心远期生态农业创业园区农业创业指导站中期农业创业生产基地中期生态新村组团社区服务中心信息服务民俗表演广场娱乐休闲中心社区超市医院等中期农业新村龙蟠新村近期花山新村中期丰岭新村远期西涧新村近期生态新村高知苑晋源苑近期青年苑清流苑中期银发苑醉翁苑中期创业苑丰乐苑中期旅游新天地组团琅琊山生态人文体验线与琅琊山景区对接，体验琅琊山深厚的文化底蕴近期生态休闲度假线龙凤湖生态人文游琅琊湖生态度假游丰山湖生态养生游近中期乡村旅游观光线农业观光乡村体验农家美食现场采摘近中期公共配套生态道路生态水系等近中期电信电力接待娱乐医院等近中期污水自净系统绿色公厕垃圾回收站近中期再生能源建设沼气太阳能地热近中期第十章近期投资估算与资金筹措投资估算编制依据本项目固定资产投资按照国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版中规定的有关投资估算编制方法进行编制。本项目建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据。设备工程及材料价格均以市场价格或信息价并参考供应商报价情况估算。本投资估算为项目近期年年重点突破期的投资分析，其中建设期为年。二投资估算经估算，本项目近期年年重点突破期总投资为万元人民币。其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。表固定资产投资估算序号工程内容估算价值建筑工程其它费用合计工程总费用工程费用旅游项目建设风景林带形象堡垒生态大门集散广场行政服务中心观光农园滁文化生态公园人文会所古客栈苗木园大树园百果园百草园中草药园都市菜园生态庄园国际花卉园国际生态乡村法国德国国际生态产业论坛会务中心森林温泉公园温泉酒店生态运动场龙蟠新村西涧新村高知苑公用工程道路工程供电工程通讯工程给水工程排水工程绿化工程环卫工程其它工程费用工程前期费用勘查设计费建设单位管理费预备费用建设期利息合计二资金筹措与使用计划项目总投资万元人民币，其中拟向银行贷款万元，其