1、“.....宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严。建设，自年月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。三项目投资者概况基本情况湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等......”。

2、“.....现有职工人，其中管理人员人，占比阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产农业林业，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长部分内容简介。第期重点开发皮家包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。三项目投资者概况基本情况湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有限公司成立于年月。公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为年月日至年月日......”。

3、“.....现有职工人，其中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。公司治理公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互，又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求......”。

4、“.....古称夷陵，有多年的历史，因水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游......”。

5、“.....改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主要体现在根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好以三峡大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅游开发。愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。目前......”。

6、“.....但是它们的规模较小，级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的规模，并且可以打造高端的度假产品，这样完全有可能影响宜昌整体的度假旅游市场。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方面促进宜昌旅游结构改变，推进鄂西生态文化旅游圈发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态休闲旅游区开发步伐愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年，如果不通过分期开发滚动发展，这种资金压力是任何家民营企业都无法承受的。因此，湖北愚人岛实业有限公司股东集体做出决策首先开发资金回笼快的别墅群项目，通过别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区的可持续发展......”。

7、“.....别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场的发展和的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金融证券和等行业的年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅的主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示，购买的客户是三资企业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更安全边际。综上所述，本项目在财务上具有可行性。第九章风险分析风险因素通过研究分析，愚人岛生态休闲旅游区别墅群项目面临如下几个风险因素政策风险近年来，为抑制房价涨幅过大过快，国家采取了系列的财政政策和金融政策，从土地供给土地开发周期自有资金比例住房贷款等方面抑制房地产价格。未来，随着经济回暖，如果房地产价格上涨过快......”。

8、“.....将对本项目开发带来不利的影响。二市场风险本项目的市场风险主要体现三个方面是销售价格变动对公司利润的影响二是未能达到预期销售量对公司利润和后续项目开发的影响三是建筑材料价格变动对投资总额的影响。三管理风险公司管理风险主要表现在以下几个方面是项目开发过程中，建设单位和施工单位没有正确领会愚人岛项目总规和控规内容，从而对生态环境造成破坏带来的风险二是公司组织架构不完善管理制度不规范带来的政出多门，管理混乱，资源浪费三是项目开发过程中管理人才技术人才匮乏，造成工程进度迟缓工程质量低劣。这些风险对项目的顺利实施起着至关重要的作用。四环保风险愚人岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。如果没有科学的规划，贸然开发......”。

9、“.....甚至威胁整个清江流域的生态环境。二风险对策针对愚人岛别墅群项目开发过程中存在的诸多风险因素，湖北愚人岛实业有限公司携手当地政府社会各界精英公司管理层，积极采取对策，最大限度地确保将开发风险降低到最低程度，真正实现人与自然社会与环境眼前利益与长远利益经济效益与社会效益微观效益与宏观效益的共赢和统。政策风险对策虽然，国家采取系列政策法律法规，以抑制房地产泡沫的膨胀，然而，应该看到第，房地产行业为国民经济支柱产业，带动着上下游十数个行业的发展，国家控制的目的是为了确保中国房地产持续稳定发展，而不是打压房地产市场第二，年，国际金融危机的爆发，导致世界经济陷入衰退，尽管今年上半年，我国经济出现复苏迹象，但这种形势还不稳定，需要国家持续采取积极的宏观调控政策，因此，房地产业必将迎来新的生机第三，通过盈亏平衡分析，本项目盈亏平衡点的销售率为，安全边际率高，具有较强的稳定性第四......”。