1、“.....本项目的建设是打造山特色旅游和生态旅游的需要。项目承办单位概况项目市场前景分析国际旅游业的现状与发展国际旅游业现状国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长率年年超过，国际旅游总收入占世界总量的以上。世界居民旅游消费支出占总消费支出的以上，旅游业的资本投资占总投资的。对游市场的形成受到制约，山也就难以突破旅游地的制约和区域性的局限。旅游观光和休闲娱乐购物有机结合，生态商业城的建设将西的名茶茶文化土特产及西的特色旅游工艺品旅游纪念品旅游食品展示给游客，方面打出了山的旅游特色，另方面带动了地方经济的发展。建设旅游度假村是建设旅游目的地的需要，也是突破山发展局限的需要旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游的文化含量低，旅游项目比较单调......”。

2、“.....制约了旅游经济总量的提高。大型团队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游大产业大品牌大目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未地的需要，也是突破山发展局限的需要旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。部分内容简介联系紧密的优势及历史文化名城的效应，突出山水人文组合性强的特点，推出与不同的较为新颖的旅游产品和旅游景点，将旅游观光和休闲娱乐购物有机结合，生态商业城的建设将西的名茶茶文化土特产及西的特色旅游工艺品旅游纪念品旅游食品展示给游客，方面打出了山的旅游特色，另方面带动了地方经济的发展。建设旅游度假村是建设旅游目的地的需要，也是突破山发展局限的需要旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。目前......”。

3、“.....大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游的文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量的提高。大型团队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游大产业大品牌大市场的形成受到制约，山也就难以突破旅游地的制约和区域性的局限。本项目建设是打造山大旅游大产业大品牌大市场的需要。特色旅游和生态旅游的需要生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为。旅游者在由发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中，不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动。如目前各地结合旅游区开展的农家乐旅游项目，所倡导的关爱自然保护自然利用自然热爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。同时农村的农耕文化乡土文化民俗文化......”。

4、“.....游人在欣赏生态自然风光的同时，还可以集游览观赏采摘品尝于体，充分体验土味十足的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生态旅游作为种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社会的飞速发展，文化旅游正成为种备受青睐生机黯然的旅游形式，文化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。旅游度假村规划有文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城，本项目的建设是打造山特色旅游和生态旅游的需要。项目承办单位概况项目市场前景分析国际旅游业的现状与发展国际旅游业现状国际旅游在近几年蓬勃发展，全世界出国旅游人数创下新纪录，增长率年年超过，国际旅游总收入占世界总量的以上。世界居民旅游消费支出占总消费支出的以上，旅游业的资本投资占总投资的。对游客来说，法国仍然是最有吸引力的地区，美国次之......”。

5、“.....其入境旅游人数分别也有很大的增长。近几年，世界旅游组织发表报告指出亚洲经济的持续发展，特别是中国经济的高速发展，推动了世界旅游业的发展，在经历了两年的下滑后，东亚太平洋地区旅游重新步入了高速发展的轨道。国际旅游业发展前景展望世纪初，全球旅游业将呈现出派生气勃勃的景象。年，全球旅游业从业人员达到亿人。到年，全世界出国旅游的人数将达亿人，而其中的将到亚太地区旅游。从年到年，亚太地区的旅游人数平均年增长率可达，到年，该地区内部之间的旅游人数将达到亿人，比年增长倍。预计在今后年内，日本的出访人数将以每年平均的速度增长，到年该地区内部之间相互旅游的游客中，有的日本人，人数可达万人次。中国将是日本的主要旅游目的地之。国内旅游业现状及前景展望国内旅游业现状经过改革开放年的发展，中国旅游业在入境旅游国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正的旅游业......”。

6、“.....年中国国际旅游收入只有亿美元，年增加到亿美元。年间，总规模增长倍，平均增长率高达，远远高于同期国内生产总值的年均增长速度。中国旅游外汇收入年在世界排名第位，年上升到第位，实现第步大的飞跃，之后逐年攀升，年上升到第位，年上升到第位，年上升到第位，年排名第位，年排名第位。在年，中国旅游接待人数就已超过万人次，旅游外汇收入达到亿美元。年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到万人次，比上年增长以上。入境旅客中，外国旅客万人次，增长港澳台胞万人次，增长。国际旅游外汇收入比年增长，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。年，中国达到亿美元以上，比上年增长，年入境旅游收入增长率达。国内旅游。与此同时，随着人民生活水平的提高和消费观念的更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。年中国国内旅游人数为万人次，国内旅游收入只有亿元年中国境内旅游人数上升为万人次，比上年增长......”。

7、“.....增长，出游率达到，其中城镇居民出游为，农村居民为。年国内旅游再创佳绩，收入达到亿元，增长。年国内旅游收入增长率将达，因此年全年旅游行业总收入增长率大致在。近年来我国城乡居民出游增长率见下图。我国城乡居民出游率图我国旅游业发展趋势从消费主体的角度来看，观光游的主要特点是游览景区景点，休闲游的主要特点是游客住下来，细细品味当地的风景与文化，重质不重量。从经营主体的角度来看，观光游的主要特点是以量取胜门票收入为主，赢利能力单，休闲游的主要特点是想方设法延长游客逗留天数......”。

8、“.....是在拟建方案提供资料的基础上依据国家发展和改革委员会建设部于年月发布的建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定进行经济评价，采用动态与静态分析相结合，以动态分析为主。财务评价基础数据的选取财务价格财务评价是对拟建项目未来的效益与费用进行分析，应采用预测价格。预测价格应考虑价格变动因素通货膨胀或者通货紧缩。项目运营期，则根据项目竣工时，楼市预测价格进行财务分析。税率营业税所得税为实现利润的城建税和教育附加税为营业税的项目计算期本项目建设期为年，项目计算期为年含建设期。销售进度项目建成后销售进度预计年，即从建设期算起第二年销售总量的，第三年销售总量的，第四年销售总量的。财务基准收益率设定本项目按房地产行业，设定财务基准收益率。销售收入估算本项目销售收入估算如下名茶商业区交易中心销售收入万元按平均价元平方米估算，则元平方米平方米万元......”。

9、“.....则元平方米平方米万元。茶艺文化街租赁收入万元茶艺文化街总建筑面积平方米，出租，留作管理用房，月租金按平均价元平方米估算，则元平方米月月平方米万元。本项目估算销售总收入为万元。成本费用估算本项目除茶艺文化街用于出租外，名茶商业区交易中心和旅游产品商业街全部进入市场销售，故折旧费和维修费不必提取。房地产开发成本按销售量均摊。土地成本费和其他费用按销售量均摊。人员工资及福利费万元定员人，计算期内人员工资及福利费按万元年人估算，则万元人年人万元年管理经营费万元本项目管理费包括水电费印花税及办公费差旅费会议费家具购置劳保用品等公用经费的开支，按销售收入的估算，则管理经营费为万元。销售费用万元按销售收入的估算。利息支出长期借款建设期利息计入建设投资，项目运营期利息计入期间财务费用。详见附表总成本费用估算表......”。