1、“.....认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问题，经过年多的市场调研，初步确定建设东北地区最大的级花卉批发交易市场的意向。三项目建设的必要性建设东北地区最大的花卉交易中心是实施网络化经营战略的重要举措。经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市近年来各地政府加大了花卉产业发展的推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花沈阳东北花卉大世界沈阳福美莱花卉中心沈阳上深花卉交易市场沈阳北市花鸟鱼市场沈阳北方花城沈阳南湖花卉市场沈阳小津桥花鸟鱼市场沈阳三好古玩市场卉种植业的发展，政府没有花卉市场统建设的规划，现在有个市场只确定搬迁......”。

2、“.....目前在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力的综合花卉交易市场，成为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较成熟的花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，的瓶颈。展，政府没有花卉市场统建设的规划，现在有个市场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力的综合花卉交易市场，成为了严重制约东北地区花卉产业发展部分内容简介流通业的发展需要，主要体现在以下几个方面花卉市场建缺少统规划。近年来各地政府加大了花卉产业发展的推动力度，但是重生产轻流通，花卉市场建设严重落后于花沈阳东北花卉大世界沈阳福美莱花卉中心沈阳上深花卉交易市场沈阳北市花鸟鱼市场沈阳北方花城沈阳南湖花卉市场沈阳小津桥花鸟鱼市场沈阳三好古玩市场卉种植业的发展......”。

3、“.....现在有个市场只确定搬迁，但新市场选址和规划建设都没有明确规划目标，目前在东北及内蒙四省区没有个有相当影响力的综合花卉交易市场，成为了严重制约东北地区花卉产业发展的瓶颈。现有市场交易设施简陋管理水平低下。从现有两个比较成熟的花卉市场来看，富美莱市场位于商业区，交通拥挤，交易面积狭小，交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场的信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。二项目提出的背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩......”。

4、“.....以沈北五五村为核心的花卉种植已成为当地农业种植的主导产业。在沈阳及东北地区有很大的影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场的环境非常好。项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政府签定的协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场的外部条件。为了促进企业的自身发展并解决土地使用的面临的问题，经过年多的市场调研......”。

5、“.....三项目建设的必要性建设东北地区最大的花卉交易中心是实施网络化经营战略的重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好的经营业绩，花卉作为重要的农产品，专业的花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系的空白，花卉交易中心的建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业的影响力巩固行业的龙头地位发挥重大的促进作用。建设东北地区最大的花卉交易中心是企业发展的必然要求。沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府的关注，但由于宏观经济环境的变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有的经营投资方案无法正常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业的花卉交易市场是促进企业快速发展的保障......”。

6、“.....增加农民收入，服务三农的具有重大的推动作用。花卉种植已经成为沈北地区农业的主导产业，成为当地农民收入的重要来源，但由于流通不畅，距花农最近的交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业的最重要的障碍，东北地区最大的花卉交易中心的建设后，使花农能在最短的时间内将鲜花上市交易，最大限度的保证鲜花的品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植的积极性，促进花卉产业的健康发展。建设东北地区最大的花卉交易中心的建设对促进当地经济的发展具有重要的促进作用。建个市场，兴方经济。东北花卉中心的运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大的带动作用，对带动沈北及周边地区的经济发展具有重大的促进作用。第三章市场需求分析市场需求分析国内花卉需求预测随着中国经济的发展，人民生活水平的提高，花卉消费将进步增长......”。

7、“.....市场发展空间巨大，目前中国花卉消费的水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅美元左右，不到日本每人年均消费量的三十分之，并且东三省的花卉需求中，很大部分来自云南广东海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求量每年将以百分之二十的速度递增。而且从国家制定的长期发展规划来看，到年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到年，全国花卉产值达到千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大的生产潜力和市场空间。东北沈阳花卉市场需求预测目前，沈阳现有富美莱东北花卉大世界南湖小津桥上深等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快的发展时期。另外，吉林黑龙江及内蒙地区及辽宁的各个城市都在发展自己的花卉销售体沈北新区在目前六横六纵路网建设的基础上，年内还将打造七横七纵。二建设地区概况区域环境沈阳地位东北地区的经济文化交通和商贸中心，辽宁中部城市群沈阳经济区中心城市......”。

8、“.....不光是花卉的种养殖，在冬季时间上要少于吉黑，成本上也相对减少。规划沈阳市政府正式确定，到年把沈阳建成全国装备制造东北地区商贸物流和金融三大中心。人口沈阳市总人口万，城市人口万辽宁中部城市群以沈阳为中心，公里距离内包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁岭万，城镇人口超过。辽宁省有万人，东北三省总人口万人区域环境沈北地位第四新区，享有市级经济管理权限。人口万，万农民三项目建设自然条件夏季极端最高温度冬季极端最低温度年平均温度年平均降水量毫米主导风向频率冬季夏季平均室外风速冬季平均室外风速基本雪压基本风压地震基本烈度度四配套条件资源条件中央对农村农业农民的关注和扶持正不断加大力度。辽宁沈阳政府部门已明确要建大型花卉市场，因不光是商业运作，同时来自花农花商和花卉经营者以及不断扩大的花卉种植面积带来了现实压力，而建在市内现有的市场远远解决和满足不了矛盾和要求。交通条件项目用地地处沈北新区蒲河新城内......”。

9、“.....处于沈阳市区与沈北新区的过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区的变配电站的线架空引入。沈北新区的通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。沈北新区区域内的水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米......”。