1、“.....去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六大市政据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现产总值亿元，同比增长。月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉，深圳港集装箱吞吐量今年可空港方面......”。

2、“.....增长。累计完成万标箱，增长。优化。上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年部分内容简介势头，累计完成国内生产总值亿元，同比增长。月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的状况。其中，基本建设投资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月份连连刷新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。据悉，深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占的比重上升至。其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工业总产值的比重升至。另据了解......”。

3、“.....上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。机电产品和高新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量。房地产进入快速增长期有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切的关系，而近几年深圳经济的稳定发展，也进步带动了房地产市场的高速发展。根据人均来判断，深圳的房地产发展已进入快速增长期。图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美元发展时期人均，人均住房支出呈上升态势据市统计局最近公布的调查显示，年深圳居民人均可支配收入为，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。随着生活水平的提高和信贷消费意识的增强，部分有条件的居民已实现了二次置业，因此购房支出呈上升态势人均购房与建房支出为，元，比上年上升......”。

4、“.....去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新的需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。房地产相关政策趋势年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数......”。

5、“.....深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定的广东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售的商品房，按套单元或整层出售的，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积计算房价整栋出售的，以该栋房屋建筑面积计算房价。交楼时实测面积与原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上的，买家有权退房。深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进工业物流业以及城市基础设施的用地需求。同时，还将加大土地清理力度，收回逾期未开发用地。城市远景及发展定位根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全国意义的综合性经济特区，以集装箱运输为主的区域性交通枢纽与香港功能互补的金融商贸运输信息旅游为优先的中心城市，以高新技术为先导......”。

6、“.....成为我国进步对外开放的窗口。根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十大行为四项措施。五大目标目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众的中心地位目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境的可持续发展目标三实现城市发展空间的战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质量目标四培育高新技术产业现代物流业和现代服务业等支柱产业，实现产业的协调发展和全面升级目标五建立城市综合交通运输体系，缓解机动化迅速发展带来的交通压力。深圳建设十大行动行动划定城市建设控制线和生态控制线，基本生态控制线为现在可持续发展的目标，保护城市生态环境而划定的面积约平方公里。近期建设控制线城市近期建设严格限制在控制线。未来两年半，特区内的已出让土地要继续消化，可供开发的土地都将集中在特区外。目前，深圳的储备用地几种在特区外......”。

7、“.....为促进工业的集群化发展，规划确定重点建设市高新技术产业园和大工业园等先进工业区等市级高新技术产业园区，培景观住宅的特征，结合周边自然景观，加大平台花园的设计，提升项目的整体品质。商业设计在充分挖掘临街商业价值的情况下，对项目商业部分应整体规划成为专业市场或者其他类型商业形态。住宅户型设计住宅户型有房房为主，面积在平方米之间房套数约占总套数左右，房套数约占总套数左右，其余为房和房等其他少量户型。项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模莲塘房地产市场的发展情况市场承接力委托方预计的开工时间等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下计划于年月开始动工，在资金及时到位的情况下，预计年月竣工，其开发建设期为年从年第季度至年第季度，共个季度。施工横道图详见附表投资估算与资金筹措项目总投资估算根据测算......”。

8、“.....包括地下室面积。总投资估算说明土地成本根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近期深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。项目前期费用为万元。建安工程费包括基础主体水电安装室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。项目建安工程费为万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产开发项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费等房地产税等。按深圳市同类房地产开发项目的水平和本项目的具体情况......”。

9、“.....项目管理费为万元。不可预见费由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强，不可预见费按前述项之和的记取较为合理。项目不可预见费为万元。其他费用主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发生的费用。项目的其他费用为万元。财务费用指为开发项目融资而发生的各项费用，主要为借款利息。项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。销售费用包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目的标准及项目的实际情况，取销售费用为销售额的。项目的销售费用为万元。公共设施专用基金根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外的建设投资的的比例，次性向业委会划拨。经估算为万元。资金筹措项目投资的资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入......”。