1、“..... 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资,税后大于零内部收益率全 部投资,税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年。由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来 极大的经济效益和社会效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。年中 华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区， 年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部......”。

2、“.....是座著名的花园式 海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆 地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳 约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公 里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面 积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万人其 中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之，港池可 利用的海岸线，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并创造出更加具有活力 的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业 房地产等方面的联系日益增强......”。

3、“..... 自年月澳门回归祖国四年来，市对澳门进出口贸易稳步发展。年 月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排 内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排，正式实施以来， 优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。据统计，截至年，港澳个体 工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居民户， 澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目前已形成 了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街香洲南 坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快速发展 势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物总值 万美元，约占全国进口总值的成，同比大幅增长。同时，与澳门之间的跨 境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业多元化创造更有 利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力......”。

4、“.....来自 多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖企 业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进行 了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。借此机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引发投资热 潮。年月初在市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热潮。作为 世宣活动重要内容之的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成果来 自粤港澳三地的官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投资总额 达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地的成为赢 家。包括晓星氨纶广东有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项 目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为亿美元 增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展......”。

5、“..... 了解了，看到了的发展给带来了笔巨大的无形资产，为今后走向世界创造了个无 限广阔的空间和天地。 截至年月日，已有个国家和地区的客商投资，外商直接投资项目 个。日本的三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国的埃克森美孚 塞拉尼斯伟创力，英国的公司，德国的戴姆勒克莱斯勒西门子，法国的家乐福， 荷兰的飞利浦等多家著名跨国公司在我市投资设立了个外商直接投资项目。全球 强企业中的家已落户。年前个月外商投资达到亿美元，同比增长 ，全年有望突破亿美元。 由于城市规模所限，总体经济水平明显低于珠三角其他城市，但从经济运行来看， 的经济效益高，发展也颇为健康，近年来经济增长保持着的增幅。年， 据初步核算，全年实现生产总值亿元，增长，总量和增长速度双双超 过十五计划预定的目标。人均突破万元，和年前相比，年的人均 增长超过，截至目前，人均位居全省第三位......”。

6、“.....批交通设施的建成投入使用，正在从交通末梢向交通 枢纽转变，形成珠三角地区西部区域城市 年前仅有高速公路公里。作为珠江三角洲西岸的中心城市，尽管建成了华 南地区的主枢纽港港和国家干线机场机场，但对外交通设施建设的滞后，使成 为珠江三角洲的交通末梢，严重阻碍了的社会经济的快速发展，以至毗邻港澳的地缘优 势不能充分发挥出来。 然而，随着珠港澳大桥广珠铁路江珠高速粤西沿海高速公路广珠西线高速 公路太澳高速广珠轻轨等大批区域性交通项目的陆续启动和陆续建成，经过五年 的交通设施的加快建设，市五纵三横 路网规划将会实现，将成为以桥双 港为龙头的区域性交通枢纽城市，其 分钟城际生活圈中将囊括江门中 山广州顺德佛山深圳香港 澳门等经济繁华的珠三角重要都市。可 以预见，未来与珠三角内和周边其它重要都市的经济往来将更加频繁，将凭着优美的自然环境，独特的地理位置发达的交通 体系......”。

7、“..... 旅游业是第三产业的龙头，形成了以休闲度假会议展览为特色的旅游发 展格局，被誉为中国最浪漫的城市。 市区沿海岸修建的情侣路，延绵公里，成为最为著名的旅游景观带。梅溪牌坊 陈芳故居唐家共乐园白石街和宝镜湾摩崖石刻是历史悠久的旅游古迹。园明新园 梦幻水城御温泉中药谷是新兴的旅游胜地。迷人的海岛优质的温泉和具国际水准 的高尔夫球场是主要的特色旅游产品。香港中旅国际投资有限公司投入亿人民币开 发温泉，建设中国第国际流的温泉旅游度假区。属实施外国人进入珠江三角洲 小时便利签证城市。拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质量达到国际水准。 全市共有旅行社家，其中国际社家，国内社家直接从业人员万人，年接 待游客万人次以上的旅游景点个，属实施外国人进入珠江三角洲小时便利签 证城市。现有旅游住宿设施余处，床位万余张，其中五星级家，四星级家， 三星级家，其它星级酒店家，年接待来自海内外的客人将近万人......”。

8、“.....接待过夜游客万人次，增长。其 中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长和。全 年实现旅游总收入亿元，增长。其中旅游外汇收入亿美元，增长 。年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客在保持了两年的高速 增长后，年上半年仍增。在境外旅游者中，投资商务旅游的人明显增多， 入境的散客增多，以为目的地的游客增多。到年旅游总接待量将增加到万人 次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌特色文化和海岛风光为特色， 国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地国内高端休闲度假旅游产 品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创新的重要基地新局面。 房地产市场现状 经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 年以前的还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公司开 发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之后......”。

9、“..... 本报告编制的依据 ※市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地红线 图规划设计要点 ※市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报告的 复函 ※市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 ※参考资料 市城市规划条例 市城市总体规划 工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 项目开发公司状况 市淇洲岛影视城有限公司是集团控股有限公司下属中外合资企业。集团控股 有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国大陆房地产开发 土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司......”。