1、“.....以确保项目发展目标的顺利实现。从年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中......”。

2、“.....根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率部分内容简介居民的生活产生太大影响。项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行......”。

3、“.....各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市的房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计的开发进度预测的销售价格下，本项目具备良好的可行性。项目虽然为优质项目，具有较大的发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济的非常时期，尤其是未来指数走向的不确定性，将为项目发展带来隐性风第页共页险。因此，项目的成本控制与管理尤显重要，建议投资方建立产品质量与成本控制体系项目发展风险防范处理方案。并且，项目施工主材及设备采取招投标管理制，同时应加强市场挖掘与开拓。由此，规避项目的隐性风险，以确保项目发展目标的顺利实现。虽然，年长春市房地产市场受惠于中央的经济刺激政策，市场回暖，但竞争呈白炽化......”。

4、“.....需要严格控制工程成本和管理成本，注意风险控制，保证销售资金回款。第页共页投资环境与市场研究投资环境分析经济背景年由于世界金融危机，我国经济深受影响。经过中央提振市场信心宽松的经济刺激政策，年全国经济开始摆脱低迷状态，逐渐回暖。年初，国务院推出十大振兴产业的万亿投资计划，到年底，万亿元的投资计划发挥了良好的刺激作用。百货与零售业年，全年社会消费品零售总额达，亿元，比上年增长。从年全年的情况看，下半年好于上半年。尤其是月份以后，随着经济回暖，百货业的销售又呈现了积极向上的局面，有的百货店同比销售超过了。年十黄金周天时间，北京上海广州的些商店，同比增长甚至达到了，呈井喷状态。些二三线城市，甚至四线城市，百货零售企业的发展势头非常好，从销售情况看，他们受金融危机的影响很小。据调查发现，在些三四线城市，有的零售企业同比增长在以上。就百货零售业来说......”。

5、“.....像韩国的乐天日本的高岛屋马来西亚的百盛等，以及些港资台资企业都有计划向中国内地发展。同时，这些国际上的零售巨头都有进入中国二三线城市的打算。年，中日韩三国的百货业将进行更加频繁的交流。事实上，日韩百货业看中的是中国内地市场的发展潜力，想在零售市场上跟中国有深度合作，而中国看中的是他们的经营理念管理技能等。到年，社会消费品零售总额将超过万亿第页共页元，零售业在国民经济中的地位和作用将大大提高。可以说，我国零售百货业存在着巨大的发展空间，投资机会较多。房地产业随着经济的触底反弹，全国房地产市场有了回暖。年，全国商品房累计销售面积和竣工面积分别为，万平方米和，万平方米，同比分别上升和全国完成房地产开发投资，亿元，比上年增长，同比下降个百分点其中商业营业用房投资，亿元，增长。长春市投资环境分析长春市社会经济现状年以来吉林省委省政府构思长吉图特大城市群......”。

6、“.....年，长吉图城市群区域发展规划开始实施，长吉图体化步入实质阶段，个面积万平方公里人口，万的现代化大都市将由理想变为现实。按照大长春大生态大网络的原则，作为长春市卫星城镇的双阳区奢岭镇必将获得空前发展。年长春市全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长。其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长。按常住人口计算，人均达，元，突破，美元年中国人民银行公布汇率平均值，同比增长。长春市在全省引领地位进步突出，经济总量在全省的占比为，比上年提高个百分点，人均为全省的倍。经济总量在长吉图三市中的占比达，比上年提高个百分点。第页共页图长春市近年及增长率年底，长春市人均为，万元，约合，美元。根据西方发达国家的发展过程，长春市房地产业已初步进入平稳期，对于商业用房的需求将大幅增加，但对住房的刚性需求和城市化进程的发展......”。

7、“.....长春市居民生活水平年，长春市居民人均可支配收入的增长略低于增长，指数处于较高上升态势，实际城市居民生活水平有所下降，其恩格尔系数回升了个百分点，表明了通货膨胀对居民带来的生活压力依然较大。但从恩格尔系数绝对数上分析，按照国际粮农组织的标准，长春市居民生活水平有所下降，但仍然外于宽裕型初中级阶段，对于世界知名品牌折扣需求依然存在。在连续金融危机冲击下，致使国外需求锐减，很多欧美客户的支付能力和信用都大幅下降，造成大量外销国际线大品牌商品积压。为处理积压产品，尽量收回成本，厂家通过设置内部处理部门或者利用商家打折处理积压品，双阳奥特莱斯这种商业形式孕育而生。第页共页图长春城市居民生活水平指标示意图长春市居民消费状况据统计，年长春市常住人口达万人，比年增长了，城市化率由年的提高到了年的，增长了个百分点。年，长春市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长的城市人口......”。

8、“.....严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。招标范围本项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。招标组织形式对项目设计施工监理以及水泥钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式，选择有资质信誉好的招标代理机构进行招标。招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别采用公开招标的方式，招标详细情况见附表招标基本情况表。招标公告发布根据国家招投标法及吉林省实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。第页共页投资估算与资金筹措估算范围投资估算范围包括土地费用前期工作费用建筑安装工程费用附属工程费基础设施建设费用及不可预见费用等开发成本，以及财务费用管理费用销售费用等开发费用......”。

9、“.....中国建筑工业出版社曹善琪主编的民用建筑可行性研究与快速报价。土建工程参照吉林省建筑工程计价定额吉林省建筑工程计价定额附录所作同类工程概算，并参考本市建筑市场的实际情况及建筑工程造价的统计数据。按国家及省市现行有关规定缴纳，包括市政设施配套费人防建设费招标管理费等。估算结果整个项目投资估算总额为，万元，项目开发成本，万元，项目开发费用，万元。其中土地费用，万元，前期工程费，万元，基础设施费，万元，建安工程费，万元，其他费用万元，预备费，万元管理费用，万元销售费用，万元财务费用贷款利息，万元，详见表......”。