1、“..... 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算， 比上年增长，连续年保持两位数增长。其中第产业增加值 亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分 别增长和。三次产业结构由上年的∶∶调整 为∶∶。全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口 计算的人均为元，分别增长和，按国家公布的年 平均汇率计算，人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比上年提高 个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由上年的上升到 。年末，全市共有私营企业万户，从业人员万人个 体工商户万户，从业人员万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长......”。

2、“.....比上年增长。在税收收入中，增值税亿 元，增长营业税亿元，增长企业所得税亿元， 增长个人所得税亿元，增长。全年地方财政支出 亿元，比上年增长。其中教育科学技术支出亿元，增长 社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增 长环境保护支出亿元，增长城乡社区事务支出 亿元，增长。 财政收入单位亿元 总财政收入 地方财政收入 人口增长平稳，市区人口比例高。 年末，全市常住人口达万人，比上年末增加万人。其中户 籍人口万人，比上年末增加万人。在户籍人口中，农业人口 万人，非农业人口万人。按公安部门统计的全市人口出生率为， 人口自然增长率为。 户籍人口单位万人 户籍人口 万人次......”。

3、“.....增长。旅游总收入达到亿元，增长。市 民出境旅游人数为万人次，比上年增长。旅游基础设施日趋完善。 至年末，全市各类旅行社达家，其中国际旅行社家星级宾馆达到 家，其中五星级酒店家级景区个，其中景区个，景区个。 旅游收入单位亿元 旅游收入 二钱江新城区域规划概况 杭州国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城 杭州高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级高新区，区 域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活跃的区域。杭州高新区 高新产业集聚创新能力强，是高等院校科研单位及智力资源的密集区域，也 是杭州的硅谷和新城。 高新区集聚了杭州市以上的高新技术企业，以上的软件企业......”。

4、“.....高新区被授予国家软件 产业基地国家通信产业园国家集成电路设计产业化基地国 家动画产业基地国家高新技术产业标准化示范区国家知识产权试 点园区国家留学人员创业园中国服务外包基地城市示范区中 国软件出口欧美工程试点基地国家软件出口创新基地信息产业国家 高技术产业基地等称号。年，全区实现生产总值亿元，技工贸总 收入亿元，规模以上工业销售产值亿元，滨江创新指数经初步测算 达到点累计利用外资亿美元家外商投资企业。全区人口 万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综合带，中部 为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行发 展的城市空间形态，在用地布局上规划形成心四轴二区六片三基地 的布局结构。 心四轴二区六片三基地的布局结构如下 个公共中心，即高新开发区滨江东部的区级中心。 四条发展轴......”。

5、“..... 二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。 九个居住片，即本域内的九大居住片。 三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中心，东部公共中心南部 研发中心，沿白马湖西侧研发中心。 城市道路交通 快速路系统中兴路杭州萧山机场快速路彩虹大道东西向四季 大道风情大道南北向 主干路系统主干路火炬大道江晖路中兴路滨康路滨兴路 次干路系统闻涛路东信大道浦沿路海纳路信诚路创业路 长河路江虹路西兴路滨宁路。 公共交通发展战略突出公共交通在城市交通中的优先地位，建立个 以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其它公共交通方式为补充的方便快捷 布局合理设施先进管理良好环保舒适的多层次现代化公共交通系统，逐步 改善居民出行结构。 三总结 从城市总体发展规划和区域规划可以发现......”。

6、“.....对项目的定位提供了必要的支撑。大量高档商务办公的进驻， 将极大促进区域商业住宅需求的提升。 第三章市场可行性分析 杭州市区房地产市场发展概况 商品房市场概况 商品房总体指标包括余杭萧山 房地产指标 年年年 数量同比数量同比数量同比 总投资亿元 施工面积万平方米 其中住宅施工面积万平方米 商品房新开工面积万平方米 其中住宅新开工万平方米 房地产竣工面积万平方米 其中住宅竣工面积万平方米 房屋销售面积万平方米 其中住宅销售面积万平方米 年商品住宅供应与成交特点不包括余杭萧山 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约 公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区东至西兴路......”。

7、“.....建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 户型面积段平方米户型结构所占比例户均面积平方米户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年杭州的房产市场 受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显......”。

8、“.....我们也要注意到目前市场恢复的特点 是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没 有得到完全地释放。 从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，区政府所在地周边已经 成为入住率较高楼盘的聚集地。且近几年项目周边住宅性质的土地供应比较少， 年截止目前还未有土地供应，且已有在售楼盘销售情况良好，各楼盘基本处 于无房可售状态，毛坯销售价格已经达到元平方米，对于本项目来说， 有比较大的上升空间。 二项目本身可行性结论 项目所处位置为滨江区区政府周边核心住宅区，周边配套完善，公共交通 便利，生活气息浓郁，离在建地铁号线江陵路站仅米。 项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少 及可售房源的进步去化，住在滨江成为人们广泛认同，滨江区高起点高标准 的城市规划被市场高度认可......”。

9、“.....但是面向整个杭 州的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城 的贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照绿城同类型 楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在左右的情况下，推 算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住宅均价在 元平方米，地下车位价格为万元个推算出土地总价为万 元，按照的容积率，建筑面积为平方米，土地楼面价格控制在 元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该区域缺乏支 撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装修产品形成 竞争外......”。