1、“.....山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计和法律尽职调查。根据审计和法律意见书的结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目的能力。该公司持有济南市政府颁发的中华人民共和国国有土地使用证地号济南市规划局颁发的中华人民共和国建设用地许可证地号和济南市城乡建设委员会颁发中华人民共和国建设工程施工许可证开发价值对他们而言相对较小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣，但对办理开发规划审批手续又缺乏。据山东正义有限责任会计师事务所对博格达公司所做的财务预测，年底，其总资产将达元人民币的规模。公司现有职工总数为人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高......”。

2、“.....房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小，不符合市政府土地规划的政策要求，土地变性难度极大，办理开发手续周折颇多费用颇高难度颇大。大型房地产开发企业有能力开发，可地块小，黄金地段，房地产开发价值较大。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发的部分内容简介千平方米现正建设施工中的济南大城小院项目，建筑面积为平方米。据山东正义有限责任会计师事务所对博格达公司所做的财务预测，年底，其总资产将达元人民币的规模。公司现有职工总数为人，其中工程师以上职称人，高级工程师人。四项目策划与合作开发项目策划我公司临港南区项目地块地理位置较好，位于济南市经十东路东首北侧，土地升值期望很高，是房地产开发的黄金地段，房地产开发价值较大。但由于该项目地块面积较小，不符合市政府土地规划的政策要求，土地变性难度极大......”。

3、“.....大型房地产开发企业有能力开发，可地块小，开发价值对他们而言相对较小而许多中小房地产企业对开发此项目很感兴趣，但对办理开发规划审批手续又缺乏公关能力，没有充分的把握。因此我公司寻求了几十家大中小房地产开发企业，商讨合作开发的可能性，商谈我们合作开发的条件及合作底线。三个月来，与较大型房地产企业的谈判全部无果而终。在规模相对较小的房地产企业中，几经谈判筛选，我们认为山东博格达置业有限公司比较符合我们合作开发的要求而博格达公司也非常有意愿与我公司合作开发该项目，并能接受我公司提出的合作开发全部条件。实施步骤按照国家房地产开发有关政策，申请办理土地规划手续由济南市土地储备中心收储该块土地，走土地招拍挂程序，由博格达公司摘得该土地开发使用权双方合作出资注册成立项目公司。博格达公司负责项目规划立项设计和组织施工......”。

4、“.....合作的方式山东水总负责提供该宗土地产权的全部有效合法证件，由博格达公司负责办理土地变性手续和承担土地招拍挂及办理全部开发建设手续。合作条件山东水总以土地作为出资条件，将拍卖土地所得款投入项目，项目完成后获得万平米的商务楼和相应比例的地下停车位博格达公司负责商务办公楼的土地手续办理规划设计建设等方面的投资，项目完成后将获得四万平方米的商务楼和相应的地下停车位。五合作的可能性分析博格达公司具有定的房地产开发经验，并拥有与其他企事业单位合作开发的成功案例。山东水总为了解合作方是否有能力开发临港南区项目，特聘请山东正义会计事务所和山东平正大律师事务所对博格达公司进行了企业财务审计和法律尽职调查。根据审计和法律意见书的结论，博格达公司具有承揽临港南区开发项目的能力......”。

5、“.....可建设总规模约平方米现正建设施工中的济南大城小院项目，建筑面积为平方米。综上所述，博格达公司具备开发项目的实力和能力，有较好的社会信誉和履行合同的行为记录会信誉和履行合同的行为记录，与之合作比较安全可靠，有着较强的可行性和可操作性。六价值分析土地拍卖升值预期年我公司拍得此土地共花费土地价款和各种税费过户手续费万元，现如今若将此土地出让，按该地段土地市价，我公司最低可获得约万元的收益，可实现国有资产增值万元左右。投入土地升值价款开发商务楼我公司若将把此地块作为出资条件与博格达公司合作共同开发，按合作意向条件可获得万平方米的写字楼和相应比例约平方米的地下车位。而这个条件如果得以实现，不仅可以解决我公司无自用办公场所的现实情况，更主要的则是该地块资产的价值升值预期更为巨大......”。

6、“.....现阶段该地段同类商务办公房市场的平均价格约元平方米，车库单价约为楼房价格的半。那该总地产的总价值约为平方米元平方米平方米元平方米万元。减掉年购置地块费用各项税费和五年左右的贷款利息，三年内将实现万元的收益，总增值率达到以上，极大地实现了国有资产的保值增值。七风险分析合作方的信赖度风险博格达公司的开发资格问题山东平正大律师事务所公司在法律尽职调查报告中认为该公司的企业营业法人执照企业代码证税务登记证房地产开发企业暂定资质证书等证件具备法律效力。同时认为，博格达公司依法设立，虽然该公司法人和股东变换频繁，但截止法律意见书出具之日，不存在根据法律法规规范性文件及公司章程规定需要终止的情形，博格达公司为合法设立并有效存在的有限责任公司。博格达公司的股权问题在博格达公司股权转让和股权质押问题上，山东正义有限责任会计师事务所认为博格达公司的股权存在重大不确定性......”。

7、“.....也不影响其股东的权利行使和有效性。同时，审计报告和法律意见书都认为博格达公司的股权质押不确定性不会对博格达公司和我公司的合作构成重大法律风险。规划审批风险以博格达公司成立三年来的业绩看，该公司有较强的市场开发能力和业务公关能力。我公司也将尽全力配合博格达置业公司进行项目的规划审批审计和施工等方面的手续。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。摘牌风险在寻求合作方时了解到，因在地块小，开发价值对大型房地产开发而言相对较小而中小房地产企业对开发此项目有较大难度，因此被其他房企摘牌的可能性很小。从另角度看，如果摘牌价值过高，即使我们摘不到牌，但土地升值的较大空间我们也可以接受。所以无论摘牌结果如何，都不会影响我公司土地升值的收益。故此项风险属于低级别风险，在可控范围内......”。

8、“.....因此可以认为此项风险属于低级别风险，在可控范围内。建设风险我公司主业就是建筑施工，具有丰富的施工和管理经验。届时我公司将会成立项目部，配合协调和监督合作方保证工程的质量安全和进度，并根据工程项目的具体实际情况来正确地选择使用合适的风险防范与控制策略，通过加强管理保证项目建设取得成功。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。房地产市场风险随着济南市城市扩大化进程不断加快，商业地产的需求也在不断增加，这就给商业地产带来良好前景。虽然目前的国家宏观调控政策对商业地产有定影响，但从长远的房地产供求关系和土地资源的稀缺程度看，该宗地产的升值空间会逐年放大，升值的趋势不会改变。此项风险属于低级别风险，在可控范围内。八报告结论通过对山东博格达置业公司的深入了解，以及对开发临港南区项目利弊的分析......”。

9、“.....我公司与博格达公司合作是实现国有资产保值增值的次有益尝试。如果此项目开发成功，将使我公司不仅可以解决没有自有办公场所的现实问题，同时也实现了国有资产大幅度的增值。因此，我公司与山东博格达置业有限公司合作共同开发商务办公楼是必要的，也是可行的。项目概说山东水利工程总公司自九九二年经省政府批准成立以来，由于各种原因直未能建立起总部办公场所。先是临时使用水利厅大院内的简易楼房做为办公地点，后到年又整体租赁省水利厅培训中心大楼暂为办公地点，合同签约期限年。年月日合同期满后又续期五年。山东水总没有自己的办公场所的状况，极大地影响了公司的生存和发展。山东水总常年参与全国工程招投标，外省业主进行企业考察，由于无办公场所，常常引起他们的误解，影响了企业的外部形象，降低了山东水总在省外和行业外的市场占有率。山东水总目前没有自己的办公场所的客观事实......”。