相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。本项目所得税后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。本项目所得税后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。项目可开发土地出让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。部分内容简介状道路狭窄。项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。本项目所得税后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。二建设背景及必要性建设背景为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需的措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念的需要。棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现社会公平公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民群众的血肉联系。加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境的需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区的改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用的需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活存量土地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区的生机和活力。加快芦淞棚户区的改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长的需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地的开发，拉动建筑业等相关产业的发展，增加社会就业，培育新的经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区的改造，是扩大城市经济对农村经济的带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别的需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题的需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙方米。对室内其他设施的补偿标准实际有的设施和项目才进行补偿空调移机费柜机每台元挂机每台元窗机元。本项目暂按每户台柜机考虑。天然气入户费每户元。有线电视入户费元。热水器移机元。固定电话移机含宽带每台元。无烟灶台每个元。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告上述均按每项每户口为项，实际发生时调整。搬家补偿搬家费为两次，每次元。按期搬家奖金。对能在规定的搬迁期限内完成搬迁的按照被拆迁房屋评估价予以奖励，延期搬迁的不予奖励。株政发号文件第条临时安臵补助费发放标准对由被拆迁人自行解决过渡用房的，拆迁人按被拆迁房屋评估价值的且每月不低于元标准发放过渡费。株政发号第条。过渡期为个月。建设期利息贷款额度万元，第年全额到位，贷款年利率按照国家基准利率上浮，建设期利息按前两年计算进入建设投资成本。第三年利息计入经营管理费用财务费用。总投资与资金筹措项目总投资万元，工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。各项费用组成详见附表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告序号工程或费用名称估算价值万元备注单位数量单价元合计第部分工程费用房屋拆除费用住户过渡费户元月个月搬家费户住宅建筑商业建筑住宅装修补助商业装修补助空调移机费台天然气入户费户有线电视入户费户热水器移机台固定电话移机部无烟灶台个土壤整理及临时设施第部分工程费用合计二第二部分其他费用建设单位管理费，财建文搬迁行政收费搬迁直接费合计分类评估费株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告，委托拆迁劳务费，工程保险费，工程费用工程监理费，概算审查费，湘价服号文可研编审费，结算审核费，第二部分费用合计三第三部分预备费基本预备费小计四工程静态总投资五建设期贷款利息六项目总投资七铺底流动资金八工程动态总投资根据建设方意见资金筹措采用以下途经解决银行贷款万元，自筹资本金万元。投资使用计划与资金筹措详见下表株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告。投资总额与资金筹措表单位万元序号项目合计投资总额建设投资财务费用营运费用资金筹措自筹资本金申请银行贷款可利用收入株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告十四财务评价评价依据及说明国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供的有关资料。本项目的开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地的原则，实现土地收益和税费收入。本项目的计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖，第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让的土地面积为亩。根据城区的控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总收入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造的相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户