1、“.....年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大，同时新盘房价比照拆迁房价消费市场支持。房地产市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。随着房地的投入就需亿元以上。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花......”。

2、“.....城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。部分内容简介工的商品房面积总数不含经济实用房和单位集资房达万平方米。数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局......”。

3、“.....正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展......”。

4、“.....年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈现价升量涨的市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大......”。

5、“.....房地产市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产商品房空置面积趋于下降。各区房地产市场特点及趋势城中区城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为主。由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价直位于柳州的高价位，巨大的商业价值使城中区商用物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有较大量的后续供应......”。

6、“.....以商业结合住宅开发为主。多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位，方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。柳南区柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如旧机场开发区带等将会得到进步的开发。柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被柳州人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南中山城市花园福馨苑等项目，总体销售价位约在元平方米左右......”。

7、“.....并取得不俗的销售业绩。同时由于较为便捷的交通，使潭中西路西环路沿线出现部分专业市场，如潭中西路的中华奇石及家具市场西环路的汽车及部分装饰市场等，而去年柳州市政府批准将西环路和潭中西路商业冠名为广西汽车大道。由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域将会出现成片开发的较大规模项目。鱼峰区鱼峰区位于柳州市东南部，东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。面积约平方公里。是柳州市重要的工商业旅游文化教育城区。依鱼峰区年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业房地产业商贸业高新科技产业等支柱产业。鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。河南片区早期由于文惠桥及柳江大桥的贯通，受到城中区商业的辐射而成为柳州的次商业中心区。该片区目前包括东风商城鱼峰大厦华联超市等较有影响力的大型商场......”。

8、“.....难以与城中区商业相竞争。东区随着柳州市行政中心的东迁决策而开始升温，目前东区聚集近万人口上百家单位十多个住宅小区。房地产开发较为密集，主要包括经典时代金桂同商圈的五星商业步行街蓝色港湾相临商圈的谷埠街国际商城新时代商业港温州商贸城润和时代广场等。般的竞争对手分析其它的商业项目。三主要的竞争对手分析五星商业街发展商柳州世纪龙房地产开发有限公司地理位置位于解放南路与中山东路交汇处即东都百货旁。总投资额亿元项目定位柳州商业街区未来的城市之心规模占地万平方米，建筑面积万平方米总体规划条长米，宽米的街道五星路，栋建筑主体及配建座可容纳多辆汽车的大型停车场。其中号楼层为商铺，层为高级公寓号楼规划为酒店，号楼规划为百货大楼，并由开发商自行经营。层为商铺，以经营名牌服装为主，层以休闲娱乐的茶庄餐吧咖啡厅为主。户型高级公寓共户，面积在之间，户型基本上为房厅......”。

9、“.....年月竣工。销售价格具体的间隔及价格都还未定下，租金约为元，临街铺面售价在元以上。销售情况采用租售同时进行的方式，目前在排号阶段。租的排号到多号，销售排号码到多号商务公寓已定完。点评位于柳州市中心商业区核心地段，周边是知名商业场所。地段优势很强，能吸引客户的目光。项目未曾打地基，但从目前的订购情况比较理想。规模大，商业街式布局更有利于吸引人流。但据目测，商业街的实际宽度会比模型上显示小得多，其它建筑也较明显比例不对。这对今后的经营会有很大的影响，也容易引起纠纷。项目在年月开始对外宣传，但到目前为止只有个模型，而其它实在的价格间隔都还没能定下来，其中间隔将会考虑按进驻单位需要进行相应的调整，说明开发商对项目的信心并不很足，从而使客户心中的信任度大打折扣。项目定位高档商品，以百货大楼为项目龙头，带动整个项目后期的经营。项目据销售人员说要将引进麦当劳和肯德基进驻......”。