1、“.....就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品的需求。未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业出现向西部转移的趋势。二代专业市场要好于近几年新大多在产业基地或主产地，约占总量的。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的，布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配的。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成的第二绝大多数专业市场经营状况较好......”。

2、“.....上世纪九十年代形成的几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状第近部分内容简介另类是综合型市场，约占总量的。最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量的。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的，布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配的。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言......”。

3、“.....但大多数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二五金机电发展展望相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水平将可能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延伸，如有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品特别是工具模具等机械五金的需求。住和行的消费结构升级和西部购买力的提高......”。

4、“.....进步带动建筑五金装饰五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城市化率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品的需求。未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业出现向西部转移的趋势。特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出现严重的民工荒和技工荒，能源资源和环境约束日益加剧，相当部分劳动密集型和高耗能型企业正大量向中西部地区转移。企业外迁和资金外流最活跃的是浙江，据悉，浙江绝大部分地方都面临无地可供的局面，电力缺口最大估计约有数千亿的民间资本在向外找出路。从全国产业布局看......”。

5、“.....不仅符合技术梯度转移规律沿海着力于高技术产业，小五金多数技术含量不高适宜西部发展，而且有利于促进沿海产业升级，并带动西部制造业发展。由此看来我国西部地区五金机电业的发展将有长足势头。第三节市场需求分析区位优势随着巴中大交通战略的纵深推进，由多条高速公路干线铁路以及规划建设中的民用航空所组成的三纵三横两环航市域综合交通网络正逐渐形成。三纵成都经南部至巴中至陕西高速公路，重庆至巴中至陕西高速公路，南充至巴中至汉中快速铁路。三横广元至巴中至达州高速公路，绵阳至巴中至万源高速公路，广元至巴中至达州铁路。两环巴城绕城环线和连接县区的公路环线，实现内部快速通达。航巴中机场航空运输随着巴中大交通战略的纵深推进，由多条高速公路干线铁路以及规划建设中的民用航空所组成的三纵三横两环航市域综合交通网络正逐渐形成。二超强的市场辐射优势以巴中为中心的公里半径范围内，有省会城市个成都重庆西安......”。

6、“.....县级城市个，人口亿城市人口亿，独特地理区位，造就了巴中超强的市场辐射能力。四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是个迫切而重要的问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地都出现了不少的机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用年时间形成产值亿元的机械制造业生产基地。所以市场层次化产品高端化经营集约化。是市场发展的必然趋势。第四节总体定位与营销策略分析根据巴中五金机电行业的发展状况来看，本项目的建设目标，是可以设定为具有定规模和档次的五金机电专业交易市场的。从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感......”。

7、“.....从经营管理上看，侧重先商业，后地产的营销模式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢拥有个管理规范商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规定时间内达到资本变效益的终极目的。第五节总结通过以上分析，本项目将带来广泛的社会效益经济效益环境效益，改善项目所在地区的劳动就业状况，提高地区商业的知名度及美誉度。第三章场址选择第节场址现状地点与地理位置项目地点位于经开区内，整个地块用地较为方正规整，整个市场南侧和西侧临规划道路，北侧临火车铁路，东侧为其他用地。在对用地现状和规划目标及设计原则的综合分析的基础上......”。

8、“.....本项目拟用用年时间完成开发建设与产品销售计划。其中开发建设用年时间，第年计划完成的工程规模第二年完成的工程规模，在开发第年完成全部销售，具体进度计划如下表所示投资开发进度计划表附表实施进度计划合计开发进度计划销售进度计划二资金筹措计划根据建设单位投融资计划和财务状况，本项目所开发建设资金拟全部由建设单位自筹解决。项目资金投入与筹措计划如下表所示投资计划与资金筹措表项目合计建设经营期说明投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款预售收入回投第十三章财务分析与评价评价依据与基础数据评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法年版国家现行财税法规与制度建设单位提供的相关资料和基础数据。二基础数据的选择投资进度与销售进度计划本项目计划总开发期限为年，其中开发建设投资进度为年销售进度为年，本项目拟于建设期第二年完成全部销售......”。

9、“.....在项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响。税费率根据现行财税制度，本项目营业税率为营业收入的城市建设维护税和教育费附加分别为营业税的和，地方教育费附加为营业税的印花税为营业收入的，土地增值税率按营业收入的计取，企业所得税率为。财务评价指数体系根据建设项目经济评价方法与参数第三版的房地产项目计算参数，项目税前基准折现率为，资本金税后基准折现率为。二营业收入与经营成本营业收入测算根据建设内容和规模，本项目可出售面积为。根据销售进度计划安排，本项目拟用年时间完成销售计划，具体销售价格与销售收入数据如下表所示销售分期计划表项目销售计划年份比例数量分年度销售金额区区区区号仓库号仓库住宅楼机电公寓合计项目合计建设经营期说明第年第二年第三年区区销售收入计划表据上表数据，本项目总营业收入为万元，根据基础数据中的有关税费率......”。