1、“.....同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别增长。商品房销售额万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额万元，同比增长。全市商品住宅均价元平方米，同比增长。分点。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。年完成投资万元，同比增长......”。

2、“.....年，湛江市房地产市场在国要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，部分内容简介网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升......”。

3、“.....同比增长，增幅较上年提高个百分点。其中民营经济投资万元，占，同比增长。全市完成投资与到位资金比为。开发企业完成土地开发面积平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。土地购置费购置土地面积同比分别增长。土地购置均价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较快。开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长县市区到位资金万元，同比增长。从资金来源构成看，国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款个人按揭贷款同比分别增长。年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长，其中住宅施工面积平方米，同比增长。全市新开工施工面积平方米，同比增长。房屋竣工面积平方米，同比增长。湛江市中心城区商品房供需比为。商品房销售面积平方米，同比增长......”。

4、“.....同比增长。办公楼商业营业用房其他用房同比分别增长。商品房销售额万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额万元，同比增长。全市商品住宅均价元平方米，同比增长。湛江市中心城区住宅从五月开始逐月飙升，全年均价元平方米，同比增长，县市元平方米，同比增长。全市累计商品房空置面积平方米，同比下降，其中住宅空置房面积平方米，同比下降。多年来湛江市商品房销售均处于低空置率运行，市场供需矛盾突出，消费者购房选择空间狭小。湛江市中心城区整体二手房成交面积平方米，占手房销售面积，比年下降个百分点。销售额万元以评估价格计算，同比分别增长。其中住宅二手房成交面积平方米，成交额万元，同比分别增长，住宅二手房均价元平方米，增长。湛江市的商用物业建设发展迅速。近几年......”。

5、“.....但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都存在着教大的潜力和发展空间。湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。此外，。商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。项目建设的必要性目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济大开放大发展的大好形势不相协调。为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。项目建设用地东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。具体位置见宗地图图......”。

6、“.....项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。投资人中标人。出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元。项目总建筑面积平方米二层。项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建层为综合商铺，二层为超市。建成后，将推出商业铺面面积平方米的商用物业产品。项目建构筑物方案项目总平面布局设计总平面布置本项目为改建工程，建筑平面拟设计主要入口向东面人民大道，次入口设在建筑物南面主要入口前方退缩米，设置大面积绿化广场......”。

7、“.....总平面绿化设计主要由建筑物周边绿化，屋顶花园绿化组成，入口处和临路边设置组合花坛，西面沿用地采用带形绿化布置，屋顶花园为垂直绿化，营造不同层次的环境空间。主要经济技术指标计划见表表主要经济技术指标计划览表序号项目单位指标备注规划用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米建筑高度米建筑密度容积率绿化率项目建筑设计方案建筑平面功能布局层为综合商铺，二层为超市，建筑面积共。竖向设计交通及流线层层高，二层层高，年岛内的人口将超过万人。随着人口的急剧增长和城市经济的高速发展，东海岛目前商业配套严重滞后的局面，已远远无法满足当地居民日益增长的物质文化需要，预计未来几年内对市场物业的需要量将会加剧。因此，发展市场物业具有巨大潜力。同时，也表明本项目的建设所推出的商用物业产品前景可观，项目的建设是适时的，并极具市场卖点......”。

8、“.....项目的建设对国民经济的影响项目的建设对项目所在地的经济发展和社会繁荣起着促进作用。方面，项目建设为当地人民群众日常生活消费提供便利，另方面，为社会创造就业机会。因此，项目的建设无疑是为国民经济发展添砖加瓦。社会效果分析经济效益分析项目开发收益估算本项目的开发收入包括商铺出租收入以及物业管理收入。商铺出租收入详见表。表项目出租年收益估算表序号项目名称可供出租面积单价元月销售收入小计元年销售收入元备注层铺面二层超市合计项目投资成本估算概算标准土地开发成本计入项目投资成本，按元估价固定资产按计划投入资金列算管理及其他费用按土地开发成本及固定资产投资总额的计算④贷款利息按银行同期定期存款利息计......”。

9、“.....本项目财务上是可行的。社会效益分析本项目的建设，将进步改善东海岛的商贸网点分布格局，对城市商业网点的结构调整以东海岛市场功能的优化升级产生积极作用。项目建成后，其物业管理，商务设施的营运，将为社会提供数以百计的就业岗位，对促进当地的社会就业以及社会的稳定起到积极的作用。项目的建设与湛江市及东海岛近年来城市基本建设的迅速发展，科技文化水平高速进步相适应。该项目建筑设计明快新颖整体建筑较为大方，建成后将为东海岛的市容市貌增添光彩。建设项目位于东海岛的中心城镇东山镇，周边已规划公共建筑......”。