1、“.....把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水平的流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来，陆地面积平方公里，分为北部整合区中部建设区南部规划区三大区域。通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备的基础设对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特征。全面借鉴金陵饭店的经验和特长......”。

2、“.....大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规鉴金陵饭店的经验和特长，力图对南京市政府机构企业的宴请分得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特征。方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，部分内容简介京的婚宴市场规模大，资料显示桌婚礼在南京是尚属于小规模。南京许多高星级酒店周末的婚宴订单数目很多，即使在平时，婚宴预订也不错，有些时候客人要提前半年才能预订到席位。所以，未来悬宫大酒店要在菜肴种类营销方式等方面做出特色，努力争取南京婚宴市场这块大蛋糕。此外，餐厅和包间力争不仅要突出高档尊贵的特色，还必须在文化艺术氛围的塑造上下功夫，强调客人在这方面的体验，力争做到精品文化餐饮的特征......”。

3、“.....力图对南京市政府机构企业的宴请分得个较大的份额，大宴会厅主要以会议大型宴会政府宴会特色婚宴为主。对于会议和康体娱乐等配套设施，要在现有规模的基础上，针对悬宫大酒的目标客户的品味和需要，在布局和服务上做文章，完善酒店的功能，提高这些设施的使用率，增加酒店经营的利润。总体上来说，对于娱乐康体项目，酒店未来经营策划要能结合目标客户的特征和所处商圈的市场条件，凸现悬宫大酒店高档文化底蕴深的特色，从而直接促进客房餐饮的销售。第二章项目的投资背景和意义第节项目投资背景根据江苏省及南京市将充满经济活力，富有文化特色，人居环境优良的南京城市发展总体目标为指导，以概念规划为依据，以深化规划为基础，立足长远，兼顾近期，优化完善，整合提高，力争以科学合理的流规划为先导，把河西新城区建设成为个现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新城区，成为现代化新南京的标志区这河西新城总体规划的设想......”。

4、“.....为了突出将河西新城区打造成为滨江特色突出公共服务设施完善金融商业氛围浓郁人居环境优良的现代化新南京的代表区域这远期目标。整个河西新城以将南京建设成为现代文明与古都风貌融为体的滨江城市为主导，根据河西新城区开发建设的背景，现状基础和客观条件，用经营城市的理念，实行高起点规划高标准建设高强度投入高效通管理，通过统开发和整合改造，用年时间，基本完成现代化新城区建设。根据南京城市总体规划确定的发展目标和河西新城区的发展条件，采取整体规划，次征用，统开发，分批建设的方式，建成以商务商贸文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。河西新城区将为内外客商投资服务业提供片崭新的天地，确保为新城未来万人口提供个体现江苏城市现代化发展水平的流服务密集区。河西新城区规划范围秦淮新河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以来......”。

5、“.....分为北部整合区中部建设区南部规划区三大区域。通过统筹规划。实现以奥体中心带动周边发展以中央商务区为内核搭建起繁华的新城商务中心以现代化人文居住区构筑河西高质量生活空间完备的基础设施展现城市中心的便利和辐射效应，完善的公共配套设施为工作生活提供全面的配套保障将景观文化融于身，滨江风光带成为因水而灵动的新城风景线。滨江公司就是在这背景下，投资开发第壹区项目的，而悬宫大酒店也不仅是该项目的主要配套设施，也是符合整个河西新城的定位，有着广阔的发展前景。第二节项目投资的重要意义经过滨江公司的开发建设，第壹区项目的基础设施和设计功能日趋完备，整体运作能力得到大幅提高，规模和功能优势开始得到初步体现，悬宫大酒店能够与第壹区其他设施相配套相互补充，第壹区项目的整体经营状况将得到提升。根据滨江公司项目规划的要求......”。

6、“.....但是如果缺乏高档星级的艺术酒店和宾馆的设施，第壹区项目的综合优势将被极大削弱。为了使第壹区项目的综合功能得的充分的展示，提升第壹区项目的商业价值，体现第壹区的高档文化艺术之品味，满足该商业区商务旅游等流动人员的住宿餐饮的需求，无论从长远和近期的商业角度来看，座规模适度造型别致现代化的高档星级酒店不仅是完全必要的，而且能够良好的运转，为滨江公司和投资人带来可观的利润。第三章市场分析第节中国旅游市场分析年月下旬，世界旅游及旅行理事会向北京市旅游局提供了份主题为中国，中国香港暨澳门特别行政区旅游及旅行业对就业和国民经济的影响最新报告。这份报告中包括对中国旅游和旅行的经济预测和系列政策建议，其中预测年......”。

7、“.....将实际增长，达亿人民币亿美元。年，入境国际旅游者的花费预计将达亿人民币亿美元，即为整个出境旅游总收入的。旅游和旅行对中国经济的直接贡献为整个国内生产总值的。同时预计旅游和旅行业的就业岗位将达万个，占总就业岗位的。为了使中国实现其在旅游和旅行方面的潜力，世界旅游及旅行理事会还提出系列政策建议增加两周带薪休假，以帮助扩展旅游和旅行的时间等。另据年月中旬，国家统计局公布月份住宿和餐饮业零售额亿元，增长。商务部根据国家统计局的数据分析，至月份全国住宿与餐饮业零售额累计亿元，同比净增亿元增长，高出社会消费品零售总额增幅个百分点，占社会消费品零售总额的，拉动社会消费品零售总额增长个百分点，对社会消费品零宣传推广自己。对此，未来经营者将分三个层次开展宣传活动。第个层次是战略层面的宣传。在这个层次上的宣传主要是要突出悬宫大酒店的定位......”。

8、“.....使其渗透到普通大众的意识中去。这个阶段并不要着意宣传各种具体的酒店产品，也并不需要急于针对目标市场去宣传，事实上它起到的是药引子的作用。此种宣传最终的目的是要在南京酒店市场上树立河西悬宫大酒店是以注重高雅的品味多彩绚烂的文化和艺术气息配之以金陵饭店温馨细致的服务为特色，着力为旅客提供高尚经典尊贵文雅的情感体验。第二个层次是战役层面的宣传，这层次及其以后的宣传才是事实上的促销。这个阶段是要重点针对我们的目标客户群，推广酒店的主要产品客房餐饮和娱乐各个大卖点的宣传。此时的宣传，必须要关注如何将酒店产品的信息有效地传递给受众目标客户群。在制定这层面的宣传计划时，宣传方法和宣传媒介的选择尤为关键。初步的设想是首先，对选中的目标客户主要是南京市以及华东地区的高收入群体外资企业政府机关及事业单位和些南京华东地区的大中型企业做个详细的研究......”。

9、“.....完成上述调研之后，依据这些信息，制定营销计划，选择宣传的方式和媒介。此外，这些信息还可以利用做定价方案和运营方案的调整。第三个层次是战术层面的宣传即在正式运作以后，为营运中各个产品所提供的后续服务方案改进以及经营花絮等措施做宣传。这个层次的宣传的针对性更强，受众面更窄。对象主要是单个或少数的客户群体如长包客人婚宴客人等。具体的宣传方式和媒介由市场营销部门做决策。第四章项目投资及资金筹措第节投资预算及资金的使用安排酒店建设资金总需求合计约为万元，具体安排如下单位万元序号项目名称金额土建工程安装工程装饰工程开业前物资采购开办费开业周转流动资金土地费用合计酒店土建安装及装饰工程造价为万元......”。