1、“.....自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被社会工 作动员住进养老院。因此，国内外住养老院的，主要是单身老人。 在改革开放前，我国各地就办有定数量的养老院。改革开放以后，养老院的数量 又有新的发展。据不完全统计，截止年末，城市有养老院或敬老院多个，农 村乡镇有敬老院多个。总的说来，是数量少，二是水平低。例如，许多养老院 是三四个老人合住间房，有的甚至六个老人合住间房。目前我国城市的居住水平已经显著提高，老年人般都有套自已的住房，他们都有自已的私密，都有不同的生 活习惯，特别是不同的起居习惯，要让几个老人合住间房，很多老人就不愿意去住。 据出国调查资料显示，美国和英国的养老院，都是个老人住套居室，包括间卧 室间客厅厨卫。相比之下，差距甚大。除了住房这个硬件条件差外，还有 软件条件，诸如生活服务医疗服务以及伙食水平，我国的养老院大多处于较低的档次 。因此......”。

2、“.....不仅要稳步地适度地增加数量，而且更要注意提高 水平。也就是要从硬件条件和软件条件两个方面努力提高养老院的水平，使老人们在养 老院里住得好，生活得舒适，使许多老年人愿意住养老院。 医护型养老院 在西方国家，医护型养老院虽然也叫养老院，但却与医院比较类似，这种养老院已 经有了定数量。有些老年人，因患了些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可 以申请住医护型养老院。这种养老院，多为每个老人住间类似旅馆的房间，即卧室与 卫生间在起。因为这些老人天到晚躺在床上不能行动，般不需要带有客厅和厨房 。养老院对这些老人进行小时的医护，包括诊断治疗吃药打针穿衣吃饭 大小便洗脸洗澡直至睡觉翻身有的病人自己无力翻身，都由医护人员进行护理 。住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院特护便宜得多。 在我国，目前还没有专门的医护型养老院。但在有的养老院敬老院中......”。

3、“.....进行小时的医护，使这个养老院也兼有医护型养老 院的职能。 世界各国城市众多，情况各异。以上种老年住宅，只是概括出的有代表性的形式 。由于有的形式目前还处于萌芽状态，因而适当地介绍了些西方国家的老年住宅形式 。由于我国各城市存在着较大的差异，应该允许各个城市的专门老年住宅的形式多种多 样，有的老年公寓还可能兼有以上两种或三种专门老年住宅的功能。 二，美国养老地产 ，美国养老地产的历史 美国养老地产从无到有，随着其地产业的发展不断发展，如今已形成非常成熟的体 系。回顾美国老年地产的发展史，对于新兴市场的老年地产的发展颇具借鉴意义。 ，老年地产的成熟阶段及特征。 由美国的老年地产的形成可以总结如下关于成熟老年住宅的主要发展阶段及特征 ，美国老年地产的开发现状，美国养老地产的分类状况 美国具有设施完善的老年住宅体系。日前......”。

4、“.....式老年住宅主要满足有自 理能力的老年人的需求，般分为普通住宅和老年人专用住宅。普通住宅的费用般较 低，并且注意提供完善的社区功能。而老年人专用住宅则有专门的服务人员提供老年人 所需服务但般不包括医疗和护理服务，住宅内有方便安全的社交娱乐场所和公共 食堂等各类设施，并有完备的保卫和报警系统。 美国的老年公寓般分为三类自住型老年公寓陪护型老年公寓和特护型老年公 寓。自住型老年公寓通常不为老年人提供任何与日常生活药物服务有关的协助，但会 提供完善的社区服务。陪护型老年公寓则向老年人提供与日常生活有关的各种服务，包 括做饭帮助洗澡洗衣体检及其他个人生活方面的服务。特护型老年公寓除了上面 两种类型所提到的服务外，还提供全面的医疗服务。美国老年公寓及护理业项目投资中 心估计......”。

5、“.....现在有超过个老 年公寓遍及全国。 在美国，老年社区在近十多年来发展迅速，它们大多为私人投资并进行商业化运作 ，社区中提供各种专门为老年人服务的配套设施，逐渐形成了老年产业的发展基地。太 阳城中心工具 非常丰富，方面可以购买保守的储蓄产品，获得较为稳定的未来回报另方面，可 以选择更为激进的储蓄方式，如购买股票垃圾债券等。这样的储蓄方式更加容易受到 金融市场波动的影响，每次的金融市场的危机都会导致很多老年人失去他们的收入来 源，使其晚年生活陷入困境。因此，从社会角度看，如何构建个稳定高效的金融体系将是养老产业发展的关键。 美国三大支柱养老金计划 美国现有的养老金计划分为三大板块，分别为政府强制性养老金计划雇主养老金 计划和个人储蓄养老金计划。这三个支柱的格局并不是开始就形成的，而是不断发展 完善的。最先有的是雇主养老金计划，也就是目前的第二支柱......”。

6、“.....个人储蓄养老金计划作为补充，是最后才出现的。 ，第支柱政府强制性养老金计划 政府强制性养老金计划又称为社会保障养老金计划或公共养老金计划，是种普及 全美国公民的养老金计划，也是美国养老金计划的基石。在美国，所有公民都会有个 社会保障号，用这个号码对应着自己的社会保障养老金，这社会保障号的地位类 似于我国的身份证号码，由此可见养老金在美国国内的重要地位。 美国的政府强制性养老金计划资金来源于专项税收社会保障税，这项税收与美 国的其他税收分开管理，专项供给养老金。养老金的运营采取的模式是现收现付制，就 是说当期的社会保障税税收收入用于当期的保险金支出，不足的话有政府财政保障。由 于是政府强制型的养老金计划，所以社会保障税的征收也是全国强制性统筹，由雇主和 雇员共同缴纳，比例各为，这是雇主和雇员的法定义务。当然......”。

7、“.....不仅覆盖公司或机构雇员，也包括了各种形式的自雇用人员，自雇 用人员既是雇员又是雇主，所以要负担所有的社会保障税。 政府强制性养老金计划对受益资格也作了规定，对年龄的要求为岁，如果想在 岁之前领取，只能领取全额的定比例，并且最早也不能在岁之前领取。 ，第二支柱雇主养老金计划 雇主养老金计划是美国养老金计划的第二支柱，它的重要性在种程度上都超过了 第支柱。年，美国参加雇主养老金计划的人数已经超过了万，平均领取的 退休金约占退休人员总退休收入的左右，截至年底，美国雇主养老金总资产 已经达到万亿美元，占到当时美国的，其重要性由此可见。雇主养老金 计划又包括私人养老金计划和公共部门养老金计划两个部分。 ，私人养老金计划 我们般意义上说的雇主养老金计划都是指私人养老金计划，前面已经提到，雇主 养老金计划在上世纪年代得到了大发展，年，美国国会通过了雇员退休收入 保障法案......”。

8、“.....雇主养老金计划相比于公共养老金计划有 很多好处，对于雇主而言，建立雇主养老金计划可以缓解劳资双方的矛盾，有利于吸引 和稳定优秀的雇员对于雇员而言，雇主养老金计划是福利计划的重要组成部分，有利于保障雇员退休后的基本生活。当然，雇主养老金计划也不仅仅是劳资双方普遍获益的 措施，同时也对活跃金融市场促进经济发展发挥了重要的作用。 在美国，几乎每个公司都有自己的雇主养老金计划，所以也就导致了雇主养老金计 划的复杂多样性。不过从总体上可以分为两种模式缴费确定计划和待遇确定 计划。美国的雇主养老金计划在世纪年代以前基本都是待遇确定型，即 模式，自世纪年代以来，以个人账户为基础的缴费确定型，即模式的雇主 养老金计划有了迅速的发展。目前这两种方式并存，但在具体组织方式上两者仍存在较 大差别。 ，缴费确定计划 缴费确定计划又称为个人帐户计划......”。

9、“.....而最后获得的待遇是不确定的。缴费确定计划是指雇主和雇员共同缴 纳定比例的费用而形成的养老金帐户，最后雇员所获取养老金的多少取决于缴费年限 的长短缴费数量的多少和投资收益的高低。采取这种养老金计划的雇主，不必承担将 来提供确定额度养老金的义务，只需按预先规定的额度比例存入定的款项，雇员存入 的额度由自己确定，好多公司规定了个上限，比如规定雇员交纳额度不得高于工资的 ，雇主缴纳的数额般和雇员相同。这种雇主养老金计划是后来才发展起来的，美 国政府为鼓励其发展，给与了税收优惠的政策扶持。 这雇主养老金计划还有其他很多优点，对雇员有很强的吸引力，尤其是雇员在退 休前决定终止养老金计划时，雇员可以灵活的选择处理帐户资产的方式，可以将其转移 到新的雇主养老金帐户中，也可以转存入其他基金或保险公司，或者继续留在原养老金 帐户里......”。