1、“.....东距上海虹桥机 场公里，南接国道西连苏嘉高速公路北离苏州公里。年 月，同里与屯村两镇合并后的同里镇行政区总面积平方公里，总人 口万人，辖个行政村，个水产总场，个社区居委会。 同里，旧称‚富土‛，唐初，因其名太侈，改为‚铜里‛，宋代，又将旧名‚富 土‛两字相叠，上去点，中横断，拆字为‚同里‛，沿用至今。 同里古镇风景优美，镇外四面环水，古镇镶嵌于同里九里叶泽南星庞 山五湖之中。镇区被川字形的条小河分隔成七个小岛，而座古桥又将小 岛串为个整体。建筑依水而立，以‚小桥流水人家‛著称，是目前江苏省保 存最为完整的水乡古镇，也是省重点文物保护单位，已列为太湖十三大景区之 。 古镇于年对外开放，年被省政府列为江苏省首批历史文化名镇。 目前，同里镇退思园已被列入世界文化遗产，古镇同里也正申报世界文化遗产， 随着宣传力度的加强，古镇被越来越多的人所了解熟悉，全国各大报纸以及 美国香港等地的报纸均以图文并茂的形式介绍同里......”。

2、“.....所得这天然的摄影棚蜚声海内外，中国电影家协会也在此设立了‚中 国同里影视摄制基地‛。 同里四大 投资优势 地理优势。同里处于上海 都市圈内，具有良好交通 条件 产业优 势。产 业特色 鲜明， 基础良 好 成本优势。在土地劳动 力上有较其他地区更低成 本 服务优 势。政 府高效 服务， 营造优 良人居 环境 人口情况 同里镇户籍人口总体呈现上涨趋势但上涨速度极为缓慢，年同里 镇户籍人口平均增长率为，年年末同里镇户籍人口为人。 同里镇外来人口总体呈现上涨趋势，年同里镇外来人口平均增长率 为，年年末同里镇外来人口为人 表近年同里人口 年份年年年 户籍人口人 数据来源吴江统计局 表同里外来人口 年份年年年 外来人口人 比例 数据来源吴江统计局 同里与长三角 同里距吴江市区仅分钟的车程。距离苏州市区公里，开车到上海也仅需 个小时。苏嘉杭高速公路国道苏同黎公路等交通线路四通八达......”。

3、“.....古镇同里为‚国家级生态宜居示范乡 镇‛，是江苏省仅有的两个国家级生态宜居示范乡镇之。 近年来，更是加强了城镇基础设施和生态环境建设，不断优化人居环境。新同 里将是座交通等基础设施现代化的新的水乡城镇，新城镇现代化风貌是基 础，加上传统元素，中国味道，使同里镇成为处人们生活的江南新水乡。 二宏观经济与政策环境 宏观经济发展状况 中国宏观经济运行分析 国际金融危机爆发以来，我国政府迅速出台了万亿投资计划十大产业振兴 规划，稳定了投资者和消费者信心。年，我国经济遏制了急剧下滑的势 头，呈现企稳回升的良好态势。固定资产投资快速增长，成为经济增长的主要 推动力，投资结构有所改善。但也出现了部分行业重复建设和产能过剩自主 投资增长动力不足投资效益下降银行不良资产潜在风险增大等问题......”。

4、“.....有些行业仍在重复建设 目前，我国产能过剩问题较为突出，从低端到高端产能从内需到外需产能 从传统到新兴产能均不同程度面临过剩问题。是外需行业产能过剩问题难以 解决。二是钢铁有色建材化工等传统行业产能已经过剩，但在建和新建 项目仍有加大的规模。三是部分新兴行业也显露产能过剩迹象。新能源新材 料等行业在本轮大规模投资的刺激下，新建项目快速增长，产品需求相对滞后， 已经出现了产能过剩迹象。 经济增长主要依赖政策拉动，支撑经济增长的内生动力不强 今年以来，我国经济呈现出‚增长靠投资投资靠政府‛的特征。在政府大规 模投资和宽松货币政策的配合下，出现了国进民退和国有资本与民争利的局 面，部分国有资本大规模进入竞争性领域，挤出了社会投资。如国有企业在各 地土地拍卖中频频成为‚地王‛，中粮收购蒙牛，民营航空公司基本退出航空 运输领域......”。

5、“.....在国民收入分配体制没 有根本性改变的情况下，稳定的消费增长内生机制尚难形成。 地方政府投融资平台贷款潜藏系统性金融风险 地方政府出于融资和保障基础设施项目资金供给而建立了各种政府投融资平 台，作为承贷主体统向银行贷款，然后再将贷款转贷给企业或项目，使债务 信贷化。政府投融资平台总体负债率较高，盈利能力较低，透明度较低，银行 对平台及地方政府的整体债务水平难以准确评估，信贷资金监管难度较大，政获得了良好的市场接受度，说明 品牌优势和产品优势可以在定程度上弥补板块配套不足的缺陷，拉动成 交。 小结 同里镇别墅除了中粮本源以外，其余均为中式风格或现代中式风格的别墅， 别墅风格过于单，虽然和古镇风格相协调，但对于些高端的别墅客户而 言，个性化的吸引力也被弱化。目前较早开发的别墅项目已去化完，但是由 于同里本地客源对别墅的购买力较为有限，别墅消费客户的来源主要依靠苏 州当地和吴江市区，而周边其他别墅板块的市场发展进度均快于同里......”。

6、“.....但与周边其他别墅板块之间存在着较强的竞争关系。 典型案例分析 中兴银丽高尔夫别墅 表个案资料 楼盘名称中兴银丽高尔夫 占地面积万 建筑面积万 开发周期分四期开发 总户数 容积率 绿化率 物业类型独栋别墅 建筑风格北美风格 户型面积 花园面积 会所面积 开盘日期 单价元 主力总价万元套 销售情况年月在售房源为套，目前剩余套 资料来源上海中原地产投资决策中心 项目客户 中国企业老总董事台湾日本企业老总董事以及其他外籍人士还有 少部分上海客户 以上客户来源为园区及周边企业高层，中国人客户占。 个案点评 小区地块如孤岛般凸入阳澄湖，通过内部河道以及外围的阳澄湖规划设 计达到户户临水，达到以上住户可看到湖景 小区位于中兴高尔夫球场之内，该高尔夫球场为市区内唯的洞高尔 夫球场这对于高端客户有较强的吸引力 每户均有大小不等花园，花园面积从不等 产品采用纯北美风格别墅，简约建筑立面，层叠式退台坡顶......”。

7、“.....独特八角造型设计，为该楼盘增色不少。 华丽家族太上湖 表个案资料 楼盘名称华丽家族太上湖 占地面积万 建筑面积万 开发周期分四期开发，约年 总户数期栋别墅 容积率别墅 绿化率 物业类型独栋别墅，联排别墅叠加别墅，小高层公寓 户型面积含地下室 地下面积阳光地下室 会所面积豪华社区会馆，万商业配套 开盘日期年底 单价元预计 主力总价万元套预计 销售情况目前还未开盘，预计月底会取得套的预售许可 配套设施休闲生活商业教育和医疗设施，国际幼儿园小学 中学等 资料来源上海中原地产投资决策中心 项目客户 由于华丽家族开发的高端产品以及产品设计规划均出自于国际名师之手， 再加上月底梁朝伟以及刘嘉玲的造势宣传，太上湖的客户将面向全球 高端人士，特别是认可华丽家族开发的高端产品，上海高端客户预计会占 较大比例 根据其预约情况，上海高端客户比例较大，有不少是购买过华丽家族其它 物业的老客户，苏州本地客源约占五成......”。

8、“.....坐拥太湖最佳湖岸，背靠苏州最高山 峰穹窿山，首期开发独栋别墅产品，定位高端 三条天然河道贯穿整个项目，人工水域打造也是大特色，临水亲水设 计理念较为突出 由于是大规模项目，建筑面积逾百万平方米，配套设施规划相当到位，有 近万的商业配套以及豪华会馆规划，社区内部还规划建造幼 儿园等，周边亦有高尔夫球场，马场等均有利于吸引高端客户 英伦情调与苏式风格相结合的别墅群，能满足不同类型高端客户的爱好需 求，但从现场来看，别墅之间距离较为紧密，社区环境将受定影响 户型设计上，第期推出的全部房型均含有阳光私家会馆及下沉花园和私 家电梯，样板别墅由意大利和美国著名设计师主持设计和配臵......”。

9、“.....剩套样板房 配套设施自助银行，药店，洗衣房，面包房，邮政书报店，品牌西餐 咖啡，高档中餐厅，书吧，美容美发，社区巴士，小型 菜场，医疗保健中心九龙医院 资料来源上海中原地产投资决策中心 项目客户 同里镇私营业主政府官员和同里本籍在外地经营的私营业主，吴江市私 营业主吴江本籍在外地经营的私营业主，以上海为主的周边城市 度假客，温州投资客在本批别墅中购买约套 目前去化以当地购买为主，同里本镇及吴江市区盛泽等其他乡镇客户占 据较大比例，上海投资度假型客户比例约为。 个案点评 整个地块被同里湖所环绕，湖景资源极佳，对该案后续开发的高端独栋产 品极为有利 独岛纯别墅社区，内部规划三个会所，商业配套设施多点分布，能很好的 满足社区业主需求，但总体商业体量并不多，主要由于外部商业需求近乎 于零 纯欧式别墅......”。