1、“.....跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力的公共空间之，能有效地促进本地消费，易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能的新型商业步行街。建设社区型网点番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民的生活需要。东部重点发展区包括石基石楼社区商业中心区构成。中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区。中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。北部重点建设区是金山大道以北......”。

2、“.....依托主要快速干道发展大中型专业批发市场，提升设区是金山大道以北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。以易发步行街以及繁华路大北路带区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。发展区。中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景观大道规划中，北至北二环，南到市桥水道，部分内容简介现代商业中心在内的区级中心区，由个商业中心组成的区级副中心区，由个镇商业中心和个楼盘商业中心构成的镇级大型楼盘商业中心区和包含批村及社团组团商业中心的社区商业中心区构成。中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区未来番禺五大重点发展区分别是中心城区发展区北部重点建设区东部重点发展区南部引导发展区大学城重点发展区。中心城区发展区东起石基南部干线，西至市桥景观大道规划中......”。

3、“.....南到市桥水道，以易发步行街以及繁华路大北路带区域和番禺广场罗家购物中心为代表的城市商业中心。北部重点建设区是金山大道以北，南部干线以西的区级副商业中心区，依托主要快速干道发展大中型专业批发市场，提升所在范围的镇级和社区商业中心，发展以零售和服务为主导的商业网点。东部重点发展区包括石基石楼东涌鱼窝头，将以建设广州新城为契机，发展区级零售和休闲服务为主导的商业功能区。南部农副产品交易中心是以沙湾水道以南的鱼窝头榄核大岗等镇构成。大学城商区主要满足大学生和教职工的商业需求并辐射周边。资料来源广州日报番禺区商业网点的发展规划主要分三类，第类是现代商业中心，第二类是批发市场和物流园区，第三类是零售网点。具体情况如下中心城区发展区重点建设和改造现代商业中心番禺区近期要重点建设和改造两个有代表性的现代商业中心，这两个商业中心都位于中心城区发展区，形成番禺区最具影响力的商业中心，留住区内消费层......”。

4、“.....其中两大商业中心包括汉溪现代商业中心和繁华路的现代商业中心。建设和改造批发市场园区和物流园区番禺区批发市场的发展比较快，但是由于缺乏总体规划和宏观指导，大部分批发市场都有着规模小档次低管理滞后的弊病，为了更好地利用交通四通八达的地理优势，番禺区近期要重点规划发展个批发园区和个物流园区。其中包括万博中心和雄峰商贸城目前空置构成的高级批发市场园区由沙溪批发市场升级改造的批发园区由易发音响批发市场和百越珠宝采购博览中心组成的专业批发市场园区由莲花山大型水产品交易批发市场石楼大型农副产品批发市场以及升级改造的清河市场构成的农副产品批发市场沙园家电物流中心园区。建设和改造零售网点大型零售网点建设番禺区经济发展速度加快，跟上经济日益发展的步伐，满足人民生活的需要，番禺建设东区大型商业网点和新汽车站旁商业网点。建设现代商业步行街商业步行街作为城市中最具活力的公共空间之......”。

5、“.....易发商业步行街目前已经成为具备购物休闲美食娱乐文化等配套功能的新型商业步行街。建设社区型网点番禺区的大型楼盘的迅速发展，形成不同规模的商业网点，满足社区内居民的生活需要。资料来源番禺区经济贸易局广州市及番禺区城市规划情况根据广州城市建设总体战略规划纲要，番禺区将建设成为广州中心城区科教资讯中心和航运中心。根据广州城市建设总体战略规划纲要城市功能南拓的需要，积极疏解旧城功能与人口，大力发展广州大学城南沙新港区等。到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口积极建设广州新城，到年，城市建设用地可以达到平方公里，全区可以容纳万人口包含南沙区。片区空间结构由两条依托轨道交通的发展轴三条沿江城市发展带四条结构性生态隔离带六个发展区共同构成的具有南国水乡特色的网络型生态城市结构。具体表现为两条依托轨道交通的发展轴轨道交通三号线是北起广州新机场，南到番禺广场并延长至海鸥岛......”。

6、“.....在番禺片区通过大石钟村市桥石碁石楼东涌黄阁及南沙经济技术开发区，是现状广州市旧城功能疏解和拓展的主要地区。轨道交通四号线串联了批基于知识经济和信息技术的新兴产业地区，从广州科学城琶洲国际会展中心广州生物岛广州大学城到广州新城，汇接轨道交通三号线，辐射南沙经济技术开发区和南沙新港区，是广州市未来新的城市功能布局的策略性增长地区。三条沿江城市发展带珠江后航道发展带由北部调整完善区广州大学城发展区构成沙湾水道发展带由市桥调整完善区广州新城重点发展区构成蕉门水道发展带南沙地区沿蕉门水道发展南沙区已单独设区。四条结构性生态隔离带北部生态廊道沿珠江后航道城市发展带和沿沙湾水道城市发展带之间的东西向生态隔离带，西起大石钟村镇西部的农业生态保护区，向东经过化龙农业大观园莲花山，延伸至珠江......”。

7、“.....南起蕉门水道入海口，经市桥组团东侧生态隔离带向北延伸至珠江后航道。中部东西向生态廊道广州新城重点发展区市桥调整完善区与南沙重点发展区之间的生态隔离带，西起滴水岩，沿沙湾水道向东延伸至珠江。西部生态廊道南起洪奇沥水道入海口，沿西部快速道路，经滴水岩大夫山，向北延伸至珠江后航道。番禺五个发展区北部调整完善区包括大石钟村两镇以及南村镇中部快速干道以西部分，以大石为组团中心。该区是番禺的北门户，重要的工业基地，广州城郊型高素质环境居住区，珠三角现代都市旅游胜地。市桥调整完善区包括市桥街沙湾镇以及石碁镇中部快速干道以西部分，是广州市南部重要的生活服务中心商品流通中心和番禺片区的行政中心。广州程造价为，元。配套工程造价根据同类型项目的估算单价指标计算，配套工程造价共万元。配套工程包括室外道路给排水广场及园林绿化工程。单位建筑面积配套工程造价为元......”。

8、“.....按建安工程造价的估算，包括城市配套设施建设费工程监理费及其它税费。开发税费共，万元。单位建筑面积开发税费为元。不可预见费按前期费用建安工程造价配套工程造价及开发税费的估算，不可预见费共，万元。单位建筑面积不可预见费元。开发管理费按以上五项费用总额的估算，开发管理费共，万元。单位建筑面积开发管理费元。筹备费及前期推广费按以上六项费用总额的估算，筹备费及前期推广费共万元。单位建筑面积推广及代理费元。土地租金按第期土地租用合同的时间长度年计算，土地租金共计，万元。单位建筑面积土地租金，元。商业物业经营方式项目物业经营可采取两种方式方式物业进行分拆招商出租经营，即除了几个大型主力店签长期租赁合约外，其余物业分散招租签短期租赁合约。这种经营方式的优点在于各类商业业态组合可以较灵活地调整，有利实现租金的最大化，相应地，由于招尚工作长期存在压力......”。

9、“.....同时，必须承受经营过程中的各种内在与外在的经营风险。方式二物业进行整体招商出租经营，即将物业整体长期出租给家大型主力店或专业经营公司进行经营。这种经营方式的优点在于经营风险较小，相应地，无法实现租金的最高价值。项目经营收入估算分拆招商经营模式收入估算租金预测模型为第年的租金，为第年的租金，为当年租金环比升幅。租金升幅预测根据本项目的实际条件，确定影响租金升幅的因素主要有广州市及番禺区宏观经济发展情况项目周边及项目自身商业氛围成熟情况以及项目重大交通条件完善情况指地铁开通，这三个因素将在不同时期在不同程度上对当年商业物业租金的升幅造成叠加影响预计广州市及番禺区的社会经济将在未来十五年保持较稳定且快速的发展趋势，结合广州市及番禺区的商业物业租金普遍增长水平，可以预测在未来十五年内，项目的商业物业租金将得到每年的地区经济发展带来的升幅。根据项目周边区域的城市规划以及建设现况......”。