1、“..... 伊金霍洛旗城市总体规划。 建设单位提供的其它有关资料及数据。 第二章市场需求分析与建设规模 鄂尔多斯市房地产市场现状 十五期间，鄂尔多斯市城镇人口增加万人。九五期末鄂尔多斯市城镇建成面积为平方公里，到十五末为平 方公里。随着鄂尔多斯生活水平的不断提高和城市化进程的加快， 大量的农业人口转为非农业人口，来鄂尔多斯务工经商的人员增多， 将产生大量的住宅需求。 二房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 乌兰木伦镇与陕西省神木县大柳塔镇隔河相望，是神华集团 神东煤田的主采区。目前，全镇常住人口万多人，共有煤炭生产 企业家，年原煤生产能力达多万吨，神东煤炭分公司的两 座现代化矿井补连塔煤矿和上湾煤矿以及神华煤液化项目均在该镇 境内，随着企业的不断壮大，外来人口势必不断增加......”。

2、“..... 随着乌兰木伦城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进， 地产市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相 对繁荣的阶段。 城市化对地产市场的影响 目前，乌兰木伦人口急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引 起我们足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重 要的因素。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的 聚集能力。由于近年来乌兰木伦经济的飞速发展，人口的集中度高，流动人口多，外来人口大量购房，为乌兰木伦房价的持续走高提供 了有力的支持。 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居 住条件的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随 着住房制度的改革......”。

3、“.....相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导 致居民尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是 三代人的收入购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响 土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上 涨的预期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市 场供不应求及房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目 前市场的管理工作严重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素， 配合了开发商对于市场走势的引导。在这种市场氛围下，非理性的 消费心理促使住房需求不断释放。 目前，乌兰木伦的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场 需求是在多方面的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型 消费还是市场中的主要力量。而且，根据现在乌兰木伦的即定发展 战略......”。

4、“.....此外 从温家圪堵方向的房地产建设日益繁荣。 三目前市场的开发结构年，鄂尔多斯市房地产业开发量达到万平方米，与包 头市基本持平，是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发 量的左右，经济适用房占左右，廉租房仅占总开发量。 平方米以下住宅仅占住宅总供应量的，平方米的 住宅占住宅供应量的，平方米以上的住宅占住宅供应量的 。在预售方面，平方米以下的住宅预售率为， 平方米的住宅预售率达到，平方米以上住宅预售率达 到。以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发 比例失调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例出现了 严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看，平方米以上户 型占绝对主力。从预售效果看，虽然市场对这类产品认可程度比较 高，消化能力也比较强......”。

5、“.....除同类产品的竞争压力会相应增大销售周期会相应拉 长销售利润会相应压缩外，也会留下市场的空白，产生产品的真 空地带。我们虽然不能得出平方米以下的小户型市场需求巨大的 分析结论，但至少我们能从这类产品的预售效果看出，这类产品目 前的供应不能满足市场的需求。 二鄂尔多斯市房地产市场供需预测 居住人口结构分析 十五期间，乌兰木伦镇因为煤炭煤化工产业的发展，经济 日渐活跃，人口急剧增加。随着乌兰木伦镇人民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，大量的农业人口转为非农业人口，来乌兰 木伦镇务工经商人员还将增多，将产生大量的住宅需求。乌兰木伦 镇做为伊金霍洛旗经济发展的重要支点，呈以下特点 乌兰木伦镇人口增长率快，发展潜力巨大。乌兰木伦镇做为 伊金霍洛旗经济发展的重要支点，发展潜力巨大。近年来，随着地 区经济的迅速发展，城镇建设步伐加快，人口增长将逐年递增......”。

6、“.....城镇人口密度高。近两年内， 乌兰木伦镇的基础设施建设已初具规模，人口密度增长速度加快， 发展潜力巨大。人口增长与其经济发展状况尤其是房准参数 室外气象参数本设计参照采用伊旗部分气象资料。 气象台站位置北纬，东经海拔， 最大冻土深度米。 冬季采暖计算温度 大气压力 夏季 冬季 四采暖 对土建围护结构的热工要求值传热系数 外墙平方米 屋顶平方米 外窗平方米 户门平方米 与不采暖楼梯间相邻的隔墙平方米 室内采暖设计参数见表 房间名称 卧室 厨 房 卫生间 水箱间 水泵房 热交换 站 商场车库 起居室 带淋 浴 室内设计 温度 系统设计 住宅及小开间商业用房均采用分户热计量采暖系统，每个单 元入口设带热量表的入口装置，设公共管井装热计量表。 户内采暖管道采用地埋管，双管下供下回散热器同程系统......”。

7、“.....热源为 的热水。 水泵房及辅助功能性建筑等采暖房间，设散热器采暖，采暖 系统形式为上供上回异程，采暖干管布置在梁或屋面板下。 采暖设备的选择 采暖散热器设备选择分别按高低压力等级确定，层以上为高 区，分别由换热站内加压泵供给六层以下建筑，卫生间选用铜铝 复合型散热器，推拉门侧选用铜铝复合 型散热器，其它房间普通窗下选用内腔无砂柱翼 橄榄型铸铁散热器，低窗台下选用内腔无砂柱翼 橄榄型铸铁散热器，本型散热器外表美观，散热量 大，使用寿命长，并能满足分户计量要求。 管材及保温材料 管材 采暖管道管径，采用无缝钢管，管径采用焊接钢 管，管径丝扣连接，管径焊接连接。户内明装管道材料选用管，热熔连接，使用条件等级为等系列。 保温材料 在未采暖房间吊顶管井及地沟内布置的采暖管道，保温材料 采用离心玻璃棉管壳保温......”。

8、“.....导热系数为。 管径以上管道，保温层厚度，管径以下管 道，保温层厚度。 五空调 空调室内设计参数见表 房间名称卧室起居室商场办公室 室内设计温度 住宅部分卧室起居室书房活动室等预留分体空调电量， 商业部分预留立柜式分体空调电量。 六通风及防排烟 小区内设备间水泵房库房管理用房等房间，尽可能提 供自然通风条件，部分不能保证自然通风的建筑设施内，需设置机 械送排风系统。 住宅内卫生间，均设变压式排风道和排气扇，通风换气，厨 房设排油烟竖井，预留排油烟机出口。 厨房卫生间的垂直排风管道或风道，设防止烟气回流装置。 详尽防排烟系统见消防篇有关内容。 七消声隔振措施 风机水泵等均考虑设隔振基础或减振吊架水泵与水管相连接处均为柔性联接 风机与风管连接处为不燃材料的软连接。 五燃气 工程燃气气源采用天然气。天然气低热值按 计算......”。

9、“.....来自市政的中压燃 气，通过中压输气干管接入本区各区中低压调压站，中低压区域调 压站出站低压燃气压力控制为不高于，燃气经调压站至低压 后直接接入用户。 工程用气总量约万。 第六章环境保护 环境现状 本项目场址位于鄂尔多斯市乌兰木伦镇南部规划开发区，建设 项目周边道路硬化和空地绿化已基本定型，项目场地较为平整，起 伏不大，且不存在人口或单位搬迁问题，适合本项目建设。 二项目建设与运营对环境影响 本建设项目为住宅小区工程项目。建设项目对环境的影响主要 分为两个部分，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影响。 施工阶段环境影响分析 本项目在施工过程中，需使用大量的车辆及施工机械，对环境 的影响主要表现为噪声扬尘固体废渣和废水。 原环境 本项目施工面积大......”。