1、“.....有利于共同开拓国际国内 市场，从而形成园区整体的竞争力。 三商务中心建设是培育新的经济增长点的需要 实行改革开放以来，在中央和各省市批准下，在大中城市 建立了批开发园区，这些园区经多年的开发建设，已成为各地区 举足轻重的经济增长点。园区的资金密集和技术密集优势带来的社会 效益也十分显著，其良好的软硬件条件吸引了众多国内外投资商投 资建厂，不少园区由原来的城乡结合部发展成工业商贸信息金 融发达的主城区。 重庆市为能尽快缩小与其他直辖市和特大型城市的差距，迫切需 要加快发展工业园区的建设，并以之带动全市的经济和技术向更高 更强的方向发展。商务中心是园区的中心，商务中心的建设不仅能完善园区的建设，还能带动园区的发展。 九龙园区的早日建成，可以促进企业间的联合与协作，形成规模 优势，从而增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力......”。

2、“.....认真开展矛盾纠纷排 查化解工作，妥善处理各方面利益关系。这重要指示精神，为建 设和谐重庆维护社会和谐稳定指明了方向。 商务中心包括了写字楼宾馆超市等服务设施，能为园区的企 业带来方便，使园区的设施更为完善。由此可见，九龙园区区商 务中心的建设是促进经济发展，改善人民生活，提高城市竞争力的 项民心工程。第三章总平面布置 场地概述 该项目位于重庆市九龙工业园区，用地呈长方形，东南西 均为园区干道，北临规划的建设用地，场地总占地面积亩，总 建筑面积约，场地内现状地势高差不大。该项目四周环境优 美，交通便利，市政配套设施齐全，环境优雅，是建设商务中心的理 想地点。 二建设指导思想和主要原则 强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境 人与交通人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑 道路绿化空间之间的和谐，创造个宜于人居的环境空间......”。

3、“.....合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备 推广新技术。 贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地 的设计原则。 三总平面布置 规划目标营建具有现代感的商务中心，带动园区局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚生活，在考虑社会效益，环境效益的同 时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理用地配置得当 结构清晰道路顺畅配套齐全等要求，创造出以人为本尊重环 境，舒适优美的商务空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 总体布局体现出人与环境协调发展的构想。 总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。 实现可持续性发展。 四总图设计 总体布局 项目占地亩，场地内高差很小。 本方案地块成方形，在总平面布置时把建筑顺应地块形状平行布 置，所有建筑以行列式布置。建筑相邻间距采光面较大......”。

4、“.....大多在米以上，形成比以上的间距，形成较好 日照条件。 该项目场地中部是本项目集中建设的商务服务等设施，其建筑 周边留有大量活动场地，符合国家相关设计规范。场地中部有超市 大小餐厅商务宾馆等设施，还有供人们活动的场地与绿化景观，使 整个商务中心空间布置上有张有弛，空间感受丰富。 二交通道路组织 项目主入口设置于商务中心正南面，主要供人流车流进出，出入安全，次入口设置于商务中心东面的城市道路上，主要为缓解主入口 的压力，满足使用要求。在商务中心内的道路边，可考虑些室外停 车场。 三配套设施 根据本项目为商务区的功能特点，其主要配套设施齐全，相配套 的有道路广场绿化。 五建筑设计 平面设计 写字办公楼部分 本项目建筑平面设计考虑了安置房特点和单元面积，同时考虑了 充分利用地块周围环境及景观，包括写字楼周边的开敞式绿化空间......”。

5、“.....结合了景观与朝向，保证各个 单元的开敞明快，同时满足私密性要求。 写字楼位于场地西侧，设计为层，层高米，正面设有个 出入口。写字楼正门外设有个较大的室外停车场写字楼主要用于 为周边企业提供品牌咨询战略策划融资租凭信用担保信用评 定法律咨询会计等商务服务。 商务宾馆和超市 商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶 楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。商务宾馆和超市主要为 了方便园区内的居民购物住宿和休闲。餐厅 餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置 相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐 厅主要是方便园区居民用餐。 小别墅 小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅， 设计层数为层。 小广场 小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间的过度区域，可 供人们休息和活动......”。

6、“.....用暖色为基色，给园区居民温馨的感 觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成的还建房相互呼应协调，形成视觉 社区感和标志感。 将出屋面的楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错 落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性的建筑群体形象。 三剖面 写字楼写字楼建筑总高度米，层高为米，楼均为 米，屋顶高米。 商务宾馆超市和茶楼商务宾馆超市和茶楼建筑总高度 米，茶楼部分为米，层高均为米，屋顶高米。 餐厅和小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为 第章总论 项目概况 项目名称九龙园区区商务中心项目 二项目地址重庆市九龙园区区 三项目业主重庆九龙园高新产业有限公司 四项目建设内容 建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设 施。本项目拟占地亩，总建筑面积为。 五项目建设期年月年月 六项目实施方式按照融资建设方式进行建设......”。

7、“..... 七项目总投资万元。 八回购资金来源项目的回购资金由重庆九龙园区高新产业有限 公司筹集，其中公司筹集,商请银行贷款,由九龙园区提供项 目担保。 二公司简介 重庆九龙园高新产业有限公司于年月经重庆市工商行政 管理局批准成立，公司地址在九龙坡区高新区九龙园区火炬大道 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,号，注册资金万元，属国有独资公司，在九龙园区管委会领导 下，受九龙园区办公室和重庆渝隆资产经营集团双重管理，目前公司 内设办公室财务部工程部总工办资产管理部预结算部管 网迁建部开发部共个部门，现有员工人......”。

8、“.....公司是九龙园区的经营服务机构，在九龙园区 授权下，承担九龙园区范围内的土地整治基础设施建设和产业培育 等任务，作为九龙园区项目业主。 三报告编制依据 重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 重庆市人民政府关于加强和规范政府投资项目融资建设 管理的通知 国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规 程规范和设计标准 国家现行的有关法律法规标准规范规定及政策 重庆九龙园高新产业有限公司提供的有关基础资料。四主要结论 项目建设的实施对促进九龙园区建设，改善园区生态环境， 提高人民居住环境，促进当地社会和谐发展具有重要的意义。 二项目建设综合配套条件好。 三项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。 四本项目实施后将向社会直接和间接带动新增批就业岗 位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象......”。

9、“.....社会效益显著。 第二章项目背景及必要性 项目背景 园区概况 九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业 开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。 园区分为区，开发面积平方公里。目前，区形象 日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启 动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。年，九龙园区综 合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市 特色工业园区先进单位。 九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路 铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承筑巢引凤的理念， 科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通 讯管网等建设，建成火炬大道华龙大道蟠龙大道红狮大道华 福大道九龙园区段翼龙路等城市级干道。 目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政国土 市政工商税务等部门形成强大的行政资源......”。