1、“.....本项目地处前川老城区中心地带，是传统的旧城居住和商业区。规 划考虑在此地区重点提供商业文化娱乐居住的活动和空间，四大主题呼应互 动，充分展示该地区的城市复合魅力 凸显黄陂人文风情该地区要继承黄陂历史前川风情二程文化，推陈出 新，通过物化的城市与建筑空间，以用相应的活动，凸显其别具黄陂特色的人文 风情 服务配套设施完善按照现代化小康标准，提升和完善该地区的服务和配套 设施，建立高水平的支撑体系，也确保高质量的工作和生活 世纪新前川城市生活示范区我们试图引导和倡导种具有浓郁地方人文 特色的现代健康生活，它构成城市亮丽的风景线，它给予市民舒适感自豪感和归属感，它必将成为奠定世纪前川新城市生活的基石而具有示范意义。 旧城改造的规划目标 基于以上定位，我们希望此项城市改造达致以下目标 新前川新城市新街道新生活 旧城改造的总体规划 从规划结构上，用地布局突显前川城市新生活的交融特征......”。

2、“..... 园融四区的空间结构。具体地 轴以拓宽改造后的前川大道为整个项目用地的主轴线，具有功能和空间意 义上的维系和引导作用 五带规划考虑与前川大道垂直的街道为主要的商业文化娱乐服务带民 安街金融服务带，文教巷人文风情带，共和巷民俗商业带，规划小区内道路居住 服务带，石阳街商业带 园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文 教巷的文化主题和前川大道的商业主题打造成形式的文化商业主题园，这里 将是前川新的天地，前川新天地 四区城市空间是居民生活的舞台和载体，结合用地布置四个居住小区湖畔 休闲居住区，路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。 四项目概况 项目区位 旧城改造所包含的各个项目均位于黄陂区前川街的城区。项目具体的区位描述 如下 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩......”。

3、“..... 旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北， 民安街和模具小区亩，无 代征和保留，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城 改造指挥部已收购完成的前川街改制企业玻璃厂的土地。土地的主要用途用于前川 旧城改造的房屋还建，也可视旧城改造的具体运作方案转为市场开发用地。规划总 用地面积亩。 旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫 大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块。前川大道北 侧地块规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业的还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积 平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米 亩。主要用于工业企业的还建安置。合计规划总用地面积平方米 亩，规划净用地面积平方米亩。 旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内......”。

4、“..... 项目用地在的地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。 主要开发建设条件 旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划的重点项目。 已完成旧城改造项目的规划编制工作。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已取得城市规划行政主管 部门出具的规划选址意见，国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见，环境 保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见。 为配合旧城改造的拆迁工作，已冻结相关证件的办理。 已完成拆迁的入户调查工作。 项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经开始筹备。 旧城改造项目的开发方案和拆迁补偿安置方案已取得黄陂区政府和相关 部门的肯定。 旧城改造项目的道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区的城建 计划。 期的还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中......”。

5、“.....项目开发建设方案 根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目的规划技术经 济指标和整体的规划技术经济指标情况见下表所示。 表规划技术经济指标表 类别合计地块地块地块地块地块 规划总用地面积公顷 其 中 可开发建设总用地 规划道路代征地 保留改造建筑占地 规划建设总建筑面积 其 中 商业建筑大型商业 小型店铺 商务办公 文化建筑 居住建筑高档住宅 中档住宅 其它建筑公共设施 其它 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化用地面积 绿化率 道路用地面积 道路占地率 建筑层数平均层数最高层数 地面停车位个 市场运作项目建设开发周期确定为年。自年月始，至年月止。项目 的工程建设和市场销售重叠进行。项目的建设期为年，其中筹建期为年营销期 为年，其中预售期为年......”。

6、“..... 五项目主要研究结论和技术经济指标 项目市场研究的定位 物业定位 项目所需发展的物业类型及结构如下表所示。 规划建设总建筑面积 其 中 商业建筑大型商业小型店铺 商务办公 文化建筑 居住建筑高档住宅中档住宅 其它建筑公共设施其它 项目命名 本案项目命名的总体思路建议简洁直接，切中项目旧城改造的社会主题，在朴 实中折射强烈的地理文化信息，贴合项目业主的品位，以宁静致远的手法展现物业 永恒的品质。 项目目标顾客群定位 住宅的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为拆迁后回购的原住户，企业管理者小企业主 经商族，机关事业单位的公务员和职员，户籍仍在前川但在外从业有定收入 水平的人员，周边乡镇政府及工商业人士，外地购房人群，投资客其他人士。 商业物业的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为大型连锁商业发展商......”。

7、“..... 品牌专营店投资者，娱乐餐饮经营企业，社区服务型的西餐厅咖啡屋茶室美容美发店和便利店的企业和个体经营者。 商务文化场所的目标顾客群 项目的目标顾客群主要锁定为黄陂区区域金融证券保险业机构，周边产 业地带企业运营总部，集团企业黄陂代表处或办事处，咨询服务业机构，商贸公司， 医疗社会教育文化企业等。 项目价格定位 项目当前的价格定位结论如下 中档住宅元平方米 高档住宅元平方米 商业建筑元平方米 办公楼元平方米。 项目在计算期内的价格上涨率确定为。这上涨率为不考虑价格绝对上 涨因素的上涨率，即实价上涨率......”。

8、“.....具体包括的项目如下 旧城改造地块项目 旧城改造地块项目 旧城改造地块项目 旧城改造地块项目 旧城改造地块项目 旧城改造期还建和经济适用房项目 旧城改造二期还建项目 旧城改造改制企业用地项目 旧城改造工业还建用地项目 旧城改造道路基础设施配套项目 以上项目尚未命名，暂以开发和用地地块的划分加以区别。需要视项目具体的 开发运作方案和根据市场策划拟定合适的项目名称。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 项目提出的理由和过程 旧城改造区地处老城区西部，东至民安街，西至石阳街，南至人民大道，北 至接驾湖，占地面积亩。其间有二程宋代理学家程颐程颢遗址......”。