1、“.....海南楼盘越 来越备受人们热捧，在人们青睐的沿海购房区域中海南排在首位，沿 海区域海南房最被看好，这个趋势在国际旅游岛建设中将更为增 长。在各主要城市的每个房地产展会现场，海南楼盘都是最闪耀的 关注点。越来越多的市民了解到海南的气候环境价值，正逐步把购 房趋向转向海南。海南的房产是奢侈品，可自用度假，升值潜力也大， 到海南购房已经不仅是有钱人士的风尚，很多普通工薪阶层也加入了 异地购房的消费大潮。这使得除了三亚海口外，琼海文昌定安 等地的楼盘也受到广泛关注，海南的二三线区域正在成为海南楼市 构成的重要力量。户型稍小价格在每平方米元至多元的 楼盘展会前，咨询了解的人群络绎不绝，海南环境自然资源之优美 气候之怡人生态之宝贵。人们对宜居舒适环境的追求，使得国内外 富裕人士向以海南为代表的阳光带迁移成为种时尚......”。

2、“.....作为全国唯的热带 岛屿，海南旅游房地产业具有广阔的发展前景，定会呈现更加理性 健康的发展。 在这种背景之下，业主提出了本项目的建设计划，正是顺应天时 地利人和三要素，志在必得胸有成竹。 项目概况 项目地点定安县塔岭新城区见龙大道北侧 建设规模与内容 本项目建设内容包括幢层跃层商住楼幢层跃 层商住楼排二层临街商业铺面及小区景观地带游泳池停车位 包架空层和露天停车位小区道路绿化供水供电围墙等 配套设施。 总用地面积为平方米。 拟建总建筑面积平方米。其中，商住建筑面积 平方米，商铺建筑面积平方米，架空层建筑面积平方米。 建筑总占地面积平方米。 建筑密度为，建筑容积率为。 绿化面积平方米，绿化率为。 道路广场景观泳池及停车场等面积平方米，停车 位个......”。

3、“.....房地产开发 项目土地增值税从房地产开发企业预售商品房套数过半时开始预征， 而原来的规定是开始销售就要征收，这实际上可以让企业的资金流 动更有效益。该意见还规定，房地产开发项目预售收入的企业所得税，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征，实行按季预 缴按年清算。下限两字，意味着部分房地产企业可以少交。 因此，优越的政策条件将是本项目能够顺利实施与建设的重要保障。 地理位置条件 本项目位于进出定安县的必经之路见龙大道北端，交通方 便快捷，项目所需的建筑材料和装修材料在附近即可购买。因此， 在交通运输配套产业物资供给等方面具有很多便利条件，这必然 会将地理位置条件转化为支持本项目顺利建设的优势。 电力通讯给排水条件 较大，使用时间集中工期较长和价格易上涨等因素，建议只要资 金到位......”。

4、“.....以期达到降低施工成本的目 的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方 及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。 为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作， 特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地 区精品推向国内外市场。建议承办单位抓紧时间立项建设。同时，建议项目所在地政 府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上 马，早日竣工，早见成效。 第二章房地产市场需求分析 我国房地产市场现状 年我国房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调 整始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各 种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融 危机影响的结果。经过年的调整期，当前房地产市场已经出现供大 于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌......”。

5、“..... 年我国房地产市场运行状况呈现以下三个特征 房屋交易量持续下降 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少 个百分点。其中，现房销售面积为万平方米，同比减 少期房销售面积为万平方米，同比减少。商 品房销售面积降幅逐月增加，由月份的降为月份的 。个重点城市中，有的城市商品房销售面积同比下降 以上，下降程度较高的城市包括南宁宁波北京福州石家庄 郑州深圳上海等。同时，商品房空置面积较快增加。年月，商品房空置面 积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面 积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积 为同比增加，增幅比月底增加个百分点。 房地产开发投资意愿下降 受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年 季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增 幅均低于上年同期......”。

6、“.....年月房地产开发企业购置土地面 积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少 个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米， 同比减少。 年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积 增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。月，商品房新开工面积 为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个 百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长， 增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平 方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。 房价出现近年来首次下降 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出 现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增 多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨 和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降 ......”。

7、“.....平方 米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有 个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格 出现环比下降。 年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增 加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同 比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降， 房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低 迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅 度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨 环比上涨环比下降和环比下降。 各地区房地产投资增幅均有所下降 年，东中西三大地区房地产开发投资增幅都有所减少。 月，东部中部和西部三大地区房地产开发投资额分别为 亿元亿元亿元，分别同比增长， 增幅分别减少个个和个百分点......”。

8、“.....凡涉及 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,许可经营的项目凭证经营 海南顺得发实业有限公司是家集房地产开发农产品贸易加工 为体的多元性民营企业，是具有法人资格的经济实体......”。

9、“.....坚持以市场为导向，以现代企业管理制度为核心， 不断规范及完善企业内部的各种经营管理机制和经营管理模式，不断 探索及总结适合公司发展的经营管理经验。经过近几年的快速发展壮 大，已形成了万元的固定资产投资规模以及批具有高水平专 业素养和丰富实践经验的技术人才队伍。公司目前拥有各类中高级技 术职称人员多名。近几年来，公司根据海南各地市场需求的发展趋势， 抓住难得的发展机遇，主动出击，分别在海口定安等地进行投资开 发项目，取得了不错的经济效果和社会效果。像在海口琼山区投资建 设的海南仙民农产品交易市场项目就曾被琼山区列为启动建设的 个重点项目之加以示范推广。今后，公司将如继往，在市场经济 的竞争中进步提升企业资质品位，增强企业活力，不断地做大做强......”。