1、“.....同比增长农民人均纯收入第页共页元，增长。农民收入增速超过城镇居民收入增速个百分点。项目提出的理由近几年来，中国社会老龄化趋势日益明显，也引起了各有关方面的关注。农业生产连年丰收，粮食总产稳定在万吨左右，水产品总产量保持全省第。经济增速持续加快。据第二次全国经济普查资料修订及年各项数据初步核算，全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长。规模工业增加值达到亿元，年均增长。规模工业增加值达到亿元，年均增长。额达到亿元，年均增长。全市地区生产总值亿元，年增长，财政总收入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总部分内容简介资源丰富。市城市综合服务功能比较齐全，连续多次评为国家及省级卫生城市。经济增速持续加快。据第二次全国经济普查资料修订及年各项数据初步核算......”。

2、“.....年增长，财政总收入跨上百亿台阶，达到亿元，年均增长。社会消费品零售总额达到亿元，年均增长。累计完成全社会固定资产投资亿元，年均增长。规模工业增加值达到亿元，年均增长。农业生产连年丰收，粮食总产稳定在万吨左右，水产品总产量保持全省第。结构调整取得实质性进展。年与年相比，二产业对经济增长贡献率提高个百分点，达到。财政总收入占比重提高个百分点，达到。税收占财政总收入比重提高个百分点，达到。地方工业增加值占全部工业增加值比重提高个百分点，达到。园区工业增加值占全市规模工业增加值比重提高个百分点，达到。非公经济占比重提高个百分点，达到。城镇化率提高个百分点，达到。全市万元能耗累计下降，主要污染物总量累计减排。三次产业结构由调整为。人口总量低速增长。年年末总人口为万人，常住人口万人，人口自然增长率，其中城镇人口万人，城镇化率，比上年提高个百分点。居民收入继续提高......”。

3、“.....年全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入第页共页元，增长。农民收入增速超过城镇居民收入增速个百分点。项目提出的理由近几年来，中国社会老龄化趋势日益明显，也引起了各有关方面的关注。国务院新闻办公室年月日发表了中国老龄事业的发展白皮书。自年中国步入人口老龄化以来，老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大增长快，高龄化空巢化趋势明显，需要照料的失能半失能老人比例呈高发态势。截至年底，中国亿老年人中，周岁及以上的高龄老人万。中国目前有失能老人万半失能老人万，不同程度地需要提供护理照料服务。根据联合国最新的人口数据预测，年以后的年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势。到年，中国岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家到年达到最大值亿，之后将直维持在三四亿的规模，直到年总量仍高达亿，占总人口的，人口老龄化将伴随世纪始终......”。

4、“.....但岁以上人口超过，岁以上人口超过，按照国际社会标准，已经跨进了老龄化社会的门槛。按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理人员配备比例测算，共需要养老护理员万人，而目前中国养老机构的员工只有万人，其中取得职业资格的仅有万多人，供需矛盾十分突出。同时，养老服务队伍的整体素质较低，专业水平业务能力服务质量还不能有效地满足服务对象的要求。随着多年来生育水平的下降和人们健康水平的提高，未来几年市第页共页人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，另方面老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。社会经济迅速向前发展，推动了各项事业的全面进步，构建和谐社会体现人文关怀逐步成为社会文明的主题和方向，积极应对老年社会的到来，充分满足老龄人群养心养身的需求，已提到政府的议事日程上，向老年人提供颐养医疗保健娱乐康复的全程服务......”。

5、“.....使老年人能够安度晚年，是政府的职责，也是全社会的责任。为更好的促进和加强市养老事业的发展，构建以人为本的和谐社会，市国资委与职业技术学院于年月日分别以与的股份共同出资成立了国泰阳光老年服务有限公司，拟开发建设个集颐养医疗保健娱乐康复为体的老年护理实训基地。股东之的职业技术学院作为湘北地区唯所培养高级护理人才的高级职院，以为社会培养实用型人才为已任，学院决策层敏锐地捕捉到老龄服务产业是极具市场潜力的朝阳产业，由此带动的老年护理专业将有十分广泛需求，学院依托多年精心打造的护理专业教育品牌优势，决定将护理专业进步拓展延伸做大做优，制定了优势优先重点突破的发展战略，持续加大护理专业的师资设施等教育资源的投入，目前，全院在校护理专业学生人，其中老年护理方向的多人，各项理论教学开展的井然有序。另外方面，市国资委拥有较强的投融资能力和管理能力......”。

6、“.....鉴于目前社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务的令老年人满意的规范场所，这极大地影响了市养老事业的发展。国泰阳光老年颐养院项目投入运营后，定能从根本上改变这不利局面，充分满足市及周边地第页共页区日益增长的养老需求，使入住的老年人真正享受到正常的生活情趣，从而取得良好的社会效益和广泛的社会效应。同时，通过老年人的入住，从床位费餐饮费医疗费及护理人员实训费等方面又能给市国泰阳光老年服务有限公司带来稳定可观的经济效益，为公司的可持续发展奠定基础。社会的需要，政策的扶持，人民的期盼，公司的发展，市国泰阳光老年颐养院项目正是在这样的背景下提出的。项目建设的必要性是推动社会福利事业发展的需要市养老服务业建设滞后。是按国际通用标准来看。按国际通用标准，老年人床位要达到老年人才能满足要求，如按计算，市需要基本老年床位多张二是从全国老人床位平均率来看......”。

7、“.....也就是说市要达全国平均水平，需老年床位多张，而该市目前老年床位只有张，不足全国平旧费估算表。财务费用本项目贷款总额万元，贷款利率按计，运营期利息支出总额为万元，年度利息支出详见附表六借款还本付息表。本项目总成本费用详见附表三项目总成本费用估算表。财务评价基本报表项目现金流量分析表附表四利润预测表附表五盈利能力分析税前财务内部收益率根据项目现金流量分析表，可以测算出所得税前财务内部收益率为。财务净现值根据项目现金流量分析表计算，在基准收益率为的前提下，可测第页共页算出其净现值为万元。投资回收期根据项目现金流量分析表，本项目动态投资回收期为年含建设期。年平均投资利润率投资利润率年平均净利润总额总投资资本金利润率资本金利润率年平均利润总额资本金资本金净利率资本金净利率年平均净利润资本金清偿能力分析本项目拟于年申请银行贷款万元，还款期限为五年。约定每年偿付当年产生利息......”。

8、“.....其资金来源主要为可利用的营业收入政府补贴收入及折旧，扣除税金以及总成本费用后，其余金额可全部用来还贷。由借款还本付息计划表可知，项目具有较好的贷款偿还能力。见附表六借款偿还计划表。不确定性分析敏感性分析敏感性分析是不确定分析的重要内容。从本项目的情况来看，影响项目收益的主要因素有项目总投资和营业收入。敏感性分析表给出了以上两第页共页个因素上下变动时，主要评估经济指标的变动情况。表敏感性分析表序号项目变动幅度全部投资内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案营业收入总投资由上表可知，当总投资增加时或收入减少时，财务内部收益率皆大于基准收益率，表明项目的盈利性能够满足要求，该项目财务效益可以接受财务净现值皆大于，表明项目盈利能力大于设定折现率所要求的盈利水平且投资回收期皆在可接受范围之内。相对来说，项目对营业收入变化较投资总额变动更为敏感，因此在项目实施过程中......”。

9、“.....使之达到预计水平同时，应强化成本管理及项目施工管理。临界点分析根据项目的具体情况，结合项目完成后各年总成本费用与财务收入情况进行项目的盈亏平衡分析，以生产能力利用率表示的盈亏平衡点年平均固定成本年均收入年均可变成本年均销售税金及附加项目实施后老年人入住率达到预计入住率的，即可保本不亏。第页共页财务评价结论综上所述，项目总投资收益率为税后为万元，税后为，投资回收期为年含建设期年营运期年均总利润为万元，年均净利润为万元老年人入住盈亏平衡点为。可见本项目营运期具有较好的盈利能力财务生存能力和贷款偿还能力，在财务上是可行的。第页共页第章社会效益分析党中央国务院高度重视老龄工作，国家制定的国民经济和社会发展十五规划纲要，将做好老龄工作纳入了发展规划。全国老龄工作委员会也对做好老龄工作提出了系列明确要求。实践证明，推进养老服务社会化，体现了以人为本的发展理念......”。