1、“.....引导和推动薛城农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉蔬菜林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜花卉苗木特种动物养殖，逐步形成集生产示范和旅游观赏于体的农业科技园区，提高旅游城市品位发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游的良性循环，促使旅游成为薛城人民增收农业增效财政增长的灵魂。增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相烈反响。高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中......”。

2、“.....可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济可以预见，基于天时农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。部分内容简介史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中......”。

3、“.....可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。建设必要性美化旅游环境，建设优良农村生态的需要地球呼唤绿色，人类渴望田园是旅游形象的基调和主题。以优美神奇的自然风光和完整和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之，符合旅游可持续发展战略......”。

4、“.....建设山庄生态观光园，可深化和突出旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动植物及生物群为目标，发挥生态效益。围绕旅游经济，调整优化农业结构的需要生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动薛城农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉蔬菜林果等特色农产品......”。

5、“.....逐步形成集生产示范和旅游观赏于体的农业科技园区，提高旅游城市品位发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游的良性循环，促使旅游成为薛城人民增收农业增效财政增长的灵魂。山庄生态观光园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性趣味性艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮农林牧综合的农业生态景观。为城镇居民提供节假休闲场地生态农业观光园不单是填补了人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了个集农业生态文化娱乐休闲会议商务餐饮为体的最具特色的休闲胜地。旅游内容中文化含量的补充城市是文化的容器。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴......”。

6、“.....生态农业观光园的建立，增加了旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第三章基本情况自然地理概况地理位置浙江省瑞安市高楼杨梅生态观光园位于浙江省东南部的瑞安市境内，飞云江两侧，地理坐标为东经，北纬，临近花岩国家森林公园，是省级风景名胜区寨寮溪风景区的中心区域。观光园东距瑞安市区公里，北距温州市公里，紧邻省道，交通方便，总面积公顷。地文条件观光园地质构造属侏罗系上统磨石山组，母岩主要为酸性火山碎屑岩，局部夹有中性熔岩。观光园境内山脉属洞宫山支脉，由文成古洞山向东延伸而来，最高海拔米，最低点海拔约米，山体较平缓。观光园地带性土壤为红壤，沿溪滩地块以石砂土为主，结构疏松......”。

7、“.....因受海洋影响，气候特点表现为温暖湿润，四季分明，热量丰富，雨量充沛，冬暖夏凉，温度适中。年平均气温在左右，多年极端平均最高气温为，多年极端平均最低温度为，年平均降水量毫米，相对湿度在左右，无霜期约天，春秋气候占全年半，适宜亚热带多种林木和作物发育生长。每年月开始有台风影响。观光园周边溪流众多，主要为飞云江及其支流高楼溪，另有作为温州市饮用水水源的飞云江水库，水质良好。森林动植物资源观光园植被在全国植被分类中属中亚热带常绿阔叶林南部与北部亚地带的交汇地带......”。

8、“.....项目经营收入浙江省瑞安市高楼杨梅生态观光园建设项目估算期为年，其经营收入包括门票娱乐住宿餐饮购物交通茶叶销售等。根据当地物价水平，周边地区消费水平及其它风景旅游区的调查资料，确定估算指标，详见表。依据游客规模估算，则高楼杨梅生态观光园规划期末的年经营收入为万元，经营成本万元，详见表。估算指标表项目指标参与率游客量的可变成本率门票元人次娱乐元人次住宿元人日餐饮元人次购物元人次交通元人次产品销售元人次经营收入预测表表单位万元年份项目门票娱乐住宿餐饮购物交通产品销售合计经营成本预测表表单位万元年份项目门票娱乐住宿餐饮购物交通产品销售合计税金及附加费估算根据国家政策和有关部门规定，旅游业开发不计投资方向调节税，只征收营业税城市建设维护税教育附加税和所得税，其中，营业税以营业收入的计，城建税以营业税的计，教育附加费以营业税的计......”。

9、“.....利润估算经计算，高楼杨梅生态观光园规划期末的年净利润为万元，详见表。利润表表单位万元年份项目合计经营收入经营成本税费利润所得税净利润财务评价经测算，计算期内项目累计净现值基准收益率为万元财务内部收益率静态投资回收期年投资利润率，投资利税率。从经济评价指标看，财务内部收益率较基准收益率高，说明项目的投资效果较好。现金流量表表单位万元年份项目现金流入营业收入二现金流出基建投资经营成本经营税费所得税三净现金流量四折现系数五净现值六累计净现值敏感性分析据测算，经营成本对项目投资回报率影响最大，其次为游客量和基建投资，因此在项目运作过程中应尽量控制经营成本，增加游客量和合理控制基建投资。二生态效益评价浙江省瑞安市高楼杨梅生态观光园位于省级风景名胜区寨寮溪风景区的中心区域，它的建设，将减轻寨寮溪风景区其他部分人满为患的压力......”。