1、“.....其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等......”。

2、“.....石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信部分内容简介施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善......”。

3、“.....是建设物流中心的理想地块。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米......”。

4、“.....生活居住区平方米，商务办公区平方米。另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月......”。

5、“.....土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表......”。

6、“.....现代物流业作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力的重要指标。为积极应对新轮国际金融危机的影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构的总体要求，国家制定了物流业调整和振兴规划，作为物流产业综合性的行动方案，以此促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级。同时，按照国家的总体规划构想，湖南省制定了物流业振兴实施规划年，其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之。湖南省高星物流园项目的建设，将利用长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的政策优势，高标准建设现代化物流园区和物流中心，并以此培育具有竞争力的龙头物流企业......”。

7、“.....因此，根据我省物流业调整和振兴规划要求，急需启动本项目的建设同时项目的建设，也是落实我省物流业调整和振兴规划的项重要举措。项目建设符合区域发展规划的要求望城县紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建设长沙新的大交通大物流枢纽腹地，也是长沙联通湖南西部地区的必经之地。在新的发展形势下，望城县委县政府及相关部门于年编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。同年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议。因此，本项目的建设......”。

8、“.....与长沙市长株潭城市群现代物流业发展规划相衔接，与我省物流业调整和振兴规划相适应，并成为顺应长株潭两型社会场出售，出售价格平均按元平方米，则房产销售收入为万元。堆场及加工区包括加工厂房平方米储存仓库平方米加工及仓储配套平方米，可租赁面积共计平方米，根据不同建筑性质，其租赁价格分别为货运装卸区元平方米年仓储区元平方米年办公区元平方米年露天堆场区元平方米年，项目正常运营年的租赁收入为万元。根据国内特别是省内经济状况，参照国内相关企业的收费定价和目前的实际配送费用情况，年货物运量万吨周转量按万吨公里考虑的货物周转收入为万元，同时考虑到货物装卸还有部分其他收入，结合类似项目估算的其他收入为万元，则项目年货运周转总收入为万元。经营税金及附加根据国家及长沙市的有关税收政策，项目应按建筑物销售收入建筑租赁收入货物周转与其他收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税......”。

9、“.....项目经营税金及附加详见附表。总成本费用估算成本费用内容由于项目不仅提供物流配送，而且进行房地产销售房地产租赁等服务，因此项目直接成本中不涉及到生产用的原材料消耗费用但应包括辅助材料与外购燃料费用配送设备的有关材料消耗动力消耗水电费用，考虑到项目的动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括工资及福利费折旧及摊销费修理费财务费及管理费用等。成本测算折旧及摊销费固定资产净残值率按考虑，采用直线折旧法，折旧年限按年估算。修理费修理费综合按固定资产原值的估算。辅助材料及燃料费根据项目自身的特点，参照同行业的统计资料，综合按配送及其他营业收入的左右估算。其他管理费用项目的其他管理费用包括管理用辅助材料与燃料动力费用工会经费各种保险费以及进入成本的各项税费等，根据项目情况按营业收入的左右估算......”。