1、“.....面积以平方米为基本单位对外发售。错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，层的采芝斋及平方米的小商铺。供求关系观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是铺难求。销售及租赁价格目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在元，而且供应量极少。由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在元天纵观南京无锡苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位臵历史文化经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓销售及租赁价市场空缺。全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，其中城市实现消费品零售额亿元，增长市场容量分析专业市场的销售额小于零售总额，说明当前专业市场处于盈利状态，专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区域内的第三大专业市场......”。

2、“.....沿秦淮河两侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清建筑为主基调的商业步行街。商铺类型夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年的演变，小门面逐渐被大型连锁企业所吞并，供求关系商铺类型夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年的演变，小门面逐渐被大型连锁企业所吞并，供求关系南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商家极少。是以夫子庙为中心，沿秦淮河两侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清建筑为主基调的商售额小于零售总额，说明有新市场进入的空间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势四仿古商业步行街的宏观分析南京夫子庙夫子庙步行街的商业规划部分内容简介投资能力和投机性。居民消费社会消费增长稳定......”。

3、“.....全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长，其中城市实现消费品零售额亿元，增长市场容量分析专业市场的销售额小于零售总额，说明当前专业市场处于盈利状态，专业市场的销售额小于零售总额，说明有新市场进入的空间且目前区域内专业市场规模偏小，项目建成后将成为区域内的第三大专业市场，故具有强力的竞争优势四仿古商业步行街的宏观分析南京夫子庙夫子庙步行街的商业规划是以夫子庙为中心，沿秦淮河两侧，形成以旅游观光餐饮，购物，娱乐休闲为体的，以明清建筑为主基调的商业步行街。商铺类型夫子庙步行街的商铺以两层结构为主，经过十几年的演变，小门面逐渐被大型连锁企业所吞并，供求关系南京夫子庙步行街目前处在有价无市的状况，愿意转手的商家极少。销售及租赁价格目前南京夫子庙的外围商铺售价底层的价格在元，二层在元，三层以上般为办公用房，目前的价格在元，单价与面积成反比关系。租赁价格由于所处的地段不同......”。

4、“.....层的租金价格范围在元天，二层的租赁价格范围在元天无锡南禅寺以南禅寺旅游商城以黄金珠宝玉石街江南风味小吃街，民间工艺展示街，特色文化用品街精品服装鞋帽街古玩字画街茶馆酒吧街儿童女人街书城，休闲娱乐为体的，具有中国古典文化特色的旅游购物商城。商铺类型南禅市文化旅游商城的商铺主要以至层为主，销售时每单位含层，建筑为框架结构，面积以平方米为基本单位对外发售。第三层主要以整层形式销售。供求关系南禅市文化旅游商城目前的个板块，将近平方米的商铺已全部售謦。销售及租赁价格销售价格从年月元开盘均价上涨至目前元的收尾价。由于商铺已全部销售完毕，但开张率还维持在左右，所以目前的租金行情还处在元天苏州观前街年，苏州市政府投入巨资对观前地区进行了全面整治和更新。改造后的观前地区正成为交通网络完备，基础设施完善，人文环境优美，商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩的市区商业文化宗教旅游中心......”。

5、“.....错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层的肯德基，层的采芝斋及平方米的小商铺。供求关系观前街的商铺始终处稀缺的状态，虽然苏州的商业规模较大，商场供应量不少，但市中心的仿古街商铺，始终是铺难求。销售及租赁价格目前观前街的商铺由于位臵的不同，均价都在元，而且供应量极少。由于观前街的特殊地位，此处的租金目前都在元天纵观南京无锡苏州的仿古商业街，虽然有不同的地理位臵历史文化经济结构，但它们的共同点是都地处市中心，都与本市的传统文化的精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药卫生，休闲娱吸收商家进场，正所谓放水养鱼，出租招商情况较好。目前定位准确的专业市场商铺依然紧俏且租金居高不下，定位不清的商铺余量也有限......”。

6、“.....该项目将具有极强的竞争优势。六商铺购买者分析•私营经济的发达较强的地域辐射性及强劲的零售消费能力使得目前商铺的购买及经营客源及比例主要为本地私营业主本地国营企业外地国营企业外地私营业主外资企业或个人七项目定位经过前述分析，我们认为现有商业设施在专业市场方面极有较大开发空间，即商业设施市场在经历的结集入市的调整阶段之后，经营种类及专业更趋集中化细分化。因此本项目在定位上要解决三个问题经营种类的选择问题经营业种业态的协调问题专业市场的档次问题八销售价格根据市场分析资料，应通过面积控制总价控制，有效切入主要目标客源的购买能力范围，即面积范围控制在平方米，主力面积控制在平方米销售均价为元，主力总价为万万。需要特别说明的是此销售价格仅相当于现售住宅房价格的倍，同时，以现有商铺租金测算，此售价的租售回报率为......”。

7、“.....地理位臵优越沿街面较长，达米以上，便于方案的设计排放，利于沿街商铺的价值体现北接年历史的广济寺和九华广场，项目题材具有唯性，也能方便停车基地内有些现成数十年的植栽，可以就近移植，利于绿化环境的营造项目由于基本以三层为主，工程难度低，操作周期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金的快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大的修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长的城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定的工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，分享城市成长的空间目前市还没有很大的房地产集团在大规模运作，正好可以发挥农房的比较优势......”。

8、“.....市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品的发力商铺完全取决于操作的市场空间，具有较大的价格弹性，目前市场上商铺价格都较本项目的测算成本高出不少，本项目将是个具有爆发力的短平快项目可以利用本项目的独特题材古文化商业步行街，北接广济寺，打开市场的空间，可以形成类似无锡南禅寺苏州观前街南京夫子庙的效应项目市场威胁点分析中央政府对房地产正在逐步调控，可能会在金融政策等方面对本项目有定影响对农房是个新的市场，对市场的熟悉程度有个过程以后可能会有类似的商业街规划出台......”。

9、“.....税后利润为万元，投资回报率为。销售单价为元时，税后利润为万元，投资回报率为。十初步结论结论便利的交通，带来了双休日经济和假日经济现象，形成了辐射力的市场区域经济高速增长，社会消费稳定，商业及房地产相关数据利好于项目的开发专业市场的销售额小于零售总额，有新市场进入的空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州的同类项目均取得较大的成功，也是对项目开发的利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学的评估了项目开发的可行性注项目的差异化定位设计方案的再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步的提高项目的投资回报率。项目概况地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧。占地面积规划用地面积约亩。规划建筑面积，建筑密度，平均层数层......”。