1、“.....游客偏好调查在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。宝库种质库，作为旅游业，可供开展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等......”。

2、“.....全市现有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。实景电影，渔家生活。亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济作部分内容简介风光旖旎，具有发展滨海旅游业海水阳光沙滩的全部要素主要有滨海类风光类人文类古迹类四大旅游资源。人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。具有丰富的森林资源，全市现有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库......”。

3、“.....可供开展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。人文资源丰富人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗文化蛋家文化佛教道教文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等社会公用设施调查北海银滩是国家旅游度假区，电力供水和通讯都有保障。客源市场调查客源市场结构市场分级游客结构级市场外地到北海旅游的游客北海市民广西自治区国内外自驾车爱好者二级市场外地到广西除北海外旅游的游客广西除北海外城镇居民广西旅游的主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北海市居民游客行为调查冬季是旺季，春节是旺中之旺......”。

4、“.....其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主大多数游客来广西旅游的时间安排为三天至周。广西游平均停留时间为天，游客在北海停留的平均时间为天。北海已成为老年人的目标迁徙地。中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里的大好河山，体验热带农业，享受价位合理的康体娱乐及疗养。游客偏好调查在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。愿意前往的游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力的成熟......”。

5、“.....是不可忽略的潜在客源市场。消费水平调查在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消费高达元除城市间交通，但包括住宿费。供给市场分析国内同类型产品比较在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软无鲨鱼的美称和中国第滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所以在开发上也具备独特的优势。在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文化海洋文化的体验式互动型内容。因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争......”。

6、“.....北海生活成本比较底对我国北方和西北的游客有较大的吸引，同时利用与广东接壤的便利条件，开发我国经济最发达人口最密集交通最便利的东南地区的周末游和自驾车游，以此提升旅游淡季的客流量。从区位上分析，北海银滩国家度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因此具有良好的区位优势。区内供给市场分析具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂旅游的首选。在市场调研的过程中，我们发现游客对东兴的金滩的热衷度也较高，这主要是因为同类性的产品在区内较少，雷同性小，且知名度高。本项目虽然有知名度但是吸引力方面上不及区内老牌的旅游产品，但资源独特，各项基本指标都具有相对的优势，如果作好山冠头岭海银滩和岛涠洲岛的概念，未来的发展空间优势突出。观光型和文化体验类产品在区内处于主导地位，但目前多以桂林山水文化海滨风光和民族风情为主，雷同性强，功能单，开发时间较长，缺乏新鲜吸引物......”。

7、“.....星级酒店占度假市场份额较大，海滨度假山林绿色生态度假产品缺乏，现有的度假产品不能满足多级客源市场和分时度假游客在区内的需求。休闲娱乐在区内的旅游市场中也占了较大份额，目前主要与文化体验结合为主，缺少独特性。生态探险科考教育会议商务及城市游憩类产品在现有产品中供给不足，与其它区内产品配比不均衡。自驾车旅游在区内已初步成型，但与自驾旅游相匹配的服务性产品奇缺。市场规模预测市场总量级市场总量级市场在市场总量中所占比例万人次我们计划分五年以期建设完成为第年逐步消化现有的市场总量年份年比例游客量万人次北部湾都平衡点经营能力利用率内部收益率通过现金流量表计算出该项目的内部收益率为基准收益率，说明项目收益率较高。回收期静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，为典型的好项目。净现值项目的净现值为，万元说明项目可接受，故项目可行。不确定性分析在本项目评估工作中......”。

8、“.....由于受客观条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限的影响，本项目的实施结果投资效果和经济效果等不定符合我们原来所作的预测和估计。因此，无论采用哪种方法对项目进行财务效益评估时，总是有些不确定性的因素。当这些不确定性因素的作用超过定程度时，就会给我们所评估的该项目带来风险。般来说，不确定因素和风险存在是不可避免的，因此，我们在做财务效益评估的同时，需要对本项目进行不确定性分析。不确定性分析的方法很多，我们在此处选用项目评估中最重要也是最常用的两个分析方法盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析也叫保本分析收支平衡分析或者损益临界分析，它是根据项目正常生产年份的产量成本产品销售价格和税金等数据，计算分析产量成本和盈利三者之间的关系，确定销售总收入等于生产总成本时即盈亏平衡点的种方法。在盈亏平衡点上，企业既无盈利，也无亏损。在不确定性分析中......”。

9、“.....判断拟建本项目能够承受多大风险而不致发生亏损。按项目正常营业后数据测算，本项目项目盈亏平衡点为接待量的，即平均年接待万人次时，项目即可保本超过此接待量，项目开始盈利。表明项目抗风险能力较强。敏感性分析敏感性分析是指通过测试，计算各种不确定性因素的变化对项目经济效益指标的影响，从中找出敏感因素并确定其敏感程度的种分析方法。影响经济效益的因素很多，敏感性分析通常选择对投资项目资金流量起主要作用的因素，如投资成本价格规模建设周期等，研究这些因素发生变化时对经济效益指标的影响及影响程度，我们在本报告中主要分析固定投资额销售收入经营成本三者的变动对内部收益率净现值等经济指标的影响。在进行敏感性分析时，应先确定不确定性因素的变化范围，我们对本项目按增减作为因素变化幅度。根据财务报表和其他报表中数据，可以得出下面的财务敏感性分析表......”。