1、“.....已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主的基础设施建设。年重庆市城市总体规划确定的城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。这切必然有力地推动城市房地产的高速发展。新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上......”。

2、“.....花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。商圈周围都是居民楼，有万人口。虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。保证出门分钟就能找到活动场所。项目实施是顺应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适......”。

3、“.....不管是重庆的人还是重庆的城市都需要个喘息的机会。本项目的实施将进步完善南坪商圈的形象，改变南坪商圈在重庆城市发展中的地位，拓展重庆城市发展空间，成为重庆城市发展的重要增长极，符合重庆城市发展的方向。项目的是分析项目成本与效益关系的重要指标。有临界点和保本点分析两种，本次评估采用保本点分析方式进行盈亏平衡分析，且主要从销售收入的角度出发进行分析。通过测算，只要总销售价款达到时，就可以保证本项目不会亏损。由于本项目体量适中，销售周期较短，进行经济技术评估时坚持以谨慎原则处理相关问题，综合评估来看，本项目的经营安全率较高，因而项目风险较低。敏感性分析敏感性分析选择销售价格产品单方造价等因素进行分析。详见附表敏感性分析表所示。销售价格的敏感性分析目前的销售价格体系为商业用房均价元平方米，车库元平方米。测算项目的内部收益率为财务净现值为万元。当销售单价在间变化时，内部收益率在间变化......”。

4、“.....测算表明，当销售单价发生变化时，内部收益率及财务净现值也随之发生较大变化，二者成正相关关系当销售单价上涨时，财务净现值增加到万元，增涨较大，只有当销售单价下降时，财务净现值为万元。这表明本项目的抗风险能力比较强，但在项目假设市场条件和售价情况下对销售价格影响敏感度较高。产品单方造价的敏感性分析目前的单方造价为综合建安成本按元平方米考虑。当单方造价在间变化时，项目的内部收益率在间变化，财务净现值在万元间变化。测算表明，当单方投资发生变化时，项目财务经济评价指标也随之发生变化，二者成负相关关系，当单方造价下降时，项目财务净现值增加到万元，内部收益率为当单方造价上涨时，财务净现值为万元，内部收益率为。这表明，当单方造价增减变化时，项目各项财务经济指标均大于，内部收益率远远大于基准收益率，财务净现值也远大于，说明本项目具备良好的本利备付能力，对融资机构来说风险是比较小的。从以上数据分析可看出本项目具有较强的抗风险能力......”。

5、“.....均具有较正常的财务指标，销售单价增减时各项财务指标变化较大。但两组数据相比可得销售价格相对于工程总投资对于项目盈利性的影响更加敏感。故业主应该更理性地考虑和执行房屋销售价格，作好合理定价。而本报告所估算的价格是根据该片区房地产的出售价格及其增长趋势而确定的，相对较接近实际价格，因此风险较小，从而盈利能力和还贷能力较强，项目可行。财务分析结论通过对项目各项经济技术指标进行分析评估可得，该项目的财务评价可行。并且，项目测算时所拟定的房屋销售价格水准稍低于现有当地周边楼盘市场均价，继续提升的空间较大，防范市场风险和政策风险能力较强，因此建议业主依据市场销售现状适当调整盈利预期，采取低开高走等策略，为后期销售创造良好的环境。第章社会效益分析随着近年来城市的建设和发展，长江大桥复线桥菜园坝长江大桥的建成南坪立交改造及南坪商圈的逐步完善与发展，南坪地区已成为新兴而具有活力的商业贸易中心......”。

6、“.....位于重庆市南坪区原旧车交易市场区域，该地块呈南低北高走向，最大高差约米，基地占地面积约平方米。基地东面紧靠江南大道，北临南城大道，南临辅仁路，且与轻轨号线南坪站通过地下行人通道相连。整个用地位置交通便利，毗邻总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地场大格局中的地位将产生积极有利的影响。综上所述，本项目是可行的，也是必要的。建议业主尽快实施......”。

7、“.....近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进步促进建议业主尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部部分内容简介发展。由此该项目会对南坪商圈板块的房地产市场开发档次有个较大的提升，对改变片区在重庆房地产市场大格局中的地位将产生积极有利的影响。综上所述，本项目是可行的，也是必要的。建议业主尽快实施。第章项目建设背景及必要性项目建设背景重庆作为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各行业迅速发展......”。

8、“.....政府进步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆市房地产市场持续升温，房地产经济发展态势总体良好。根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的发展迎来不可多得的机会......”。

9、“.....重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆生的措施消防要求招投标方案投资估算经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决策依据......”。