1、“.....通过对鄂尔多斯陕北区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产次级经济区域是指级经济区域内按照产业联系技术水平经济结构所形成的跨市县的中等经济区域。微级经济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己的特色，构成了个完整的经济单元，是个典型的次级经济区域。年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因，当地的房价直以来都处于稳中有升的态势......”。

2、“.....神木县的房价依然有上升的空间。从年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。从计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因，当地的房价神木县现在的土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展的估部分内容简介地形的特殊性造就了其含有丰富的煤炭资源，金属资源。然而同时由于高原地形的原因，造成神木不适合开展重型工业，所以在煤炭开发前，神木县直属于陕西的贫穷区县。现在神木的开发建设定程度上满足了当地人民开展生活生产的条件，然而并不能从根本上解决问题，导致神木县现在的土地价值可谓寸土寸金。神木县商品房市场房地产市场稳中有升从线和二线区县发展的估计来看，作为三四线区县的神木县的房地产还处于起步阶段，并且神木县由于经济等各方面的原因......”。

3、“.....从较发达区县的发展轨迹来看，神木县的房价依然有上升的空间。从年上半年市场销售的良好表现来看，下半年房价依然会稳步上升。刚性需求为主，投资需求为辅由于神木县当地的房地产市场依然处以单单调发展的阶段，楼市供需多为自产自销，外来人口很少，刚性需求直是神木楼市的主要消化力量。所以预计在年下半年至年上半年，神木楼市仍然以刚性需求为主，改善型以及投资型需求为辅。尽管受到调控影响，神木这样个人口不到万的县城，些土地的招拍挂价格己达到万元亩。调研报告指出，通过对鄂尔多斯陕北区域上百个投资规模在千万以上的当地投资人显示，房地产在其资产配置中，仍是最主要投资产品，占其资产配置近，而股票基金等其他投资品，配置比例很低。商业物业迎来快速发展神木县目前大力推进城市话进程，商业物业获得了快速发展，像建设地这种配套不足的区域，商业物业规模及需求必将进步提升，于未来几年迎来快速发展......”。

4、“.....由技术水平相近经济特征相同联系密切且位置相邻的地区所构成的经济单元，具有地缘相近经济相关文化兼容三大特征。根据层级的高低，经济区域可分为级经济区域次级经济区域和微级经济区域三大类。级经济区域是指按照产业联系技术水平经济结构所划分的跨省区跨流域的大型经济区域。次级经济区域是指级经济区域内按照产业联系技术水平经济结构所形成的跨市县的中等经济区域。微级经济区域是指次级经济区域内的小型经济区域。陕北地区，包括延安榆林两个地级市，下辖个县区。国土面积约万平方公里，耕地约万亩，人口约万。各市县之间产业联系紧密，经济发展水平相近，形成了自己的特色，构成了个完整的经济单元，是个典型的次级经济区域。陕北次级经济区的优势自然资源数量巨大，品质上乘自然资源是区域产业发展的自然物质基础，其数量多寡直接影响区域产业发展的规模大小......”。

5、“.....同种自然资源，其质量及开发利用条件不同，则开发利用的方式不同，开发利用过程中的成本投入劳动生产率产品质量市场价格等也就不同。因而其经济效益就存在着明显的差异。目前陕北的煤炭资源预测储量约亿，探明储量约亿，是世界七大煤田之。石油资源预测储量约亿，探明储量约亿，含油面积约平方千米，天然气预测储量约亿，探明储量约亿。湖盐资源预测储量约万，探明储量约万岩盐资源预测储量约亿，约占全国岩盐资源总量的探明储量约亿表。陕北的能矿资源，不仅数量巨大，而且质量极佳。其煤炭资源大都为低灰低硫低磷低挥发酚的优质煤天然气资源是目前我国陆上发现的最大的整装气田湖盐和岩盐资源也是良好的食用和化工用盐。特色农业和区域比较优势显明特色农业是利民当地特色资源，采甩特殊生产方式，开发特色产品并将其推向市场的农业生产经营活动，是独特生产技术与特有自然资源相结合而形成的具有地区竞争优势的特殊农业产业......”。

6、“.....也是农业结构战略性调整的重要原则之。陕北地区土地面积万，约占陕西全省土地面积的耕地面积万，占全省耕地面积的人均耕地，是全省平均面积的倍。土地资源条件相对优越，农作物品质优良。陕北地区属黄土高原的主体，黄土覆盖层厚达，塬梁峁沟遍布全区，因地势起伏黄土疏松，地形极易受雨水侵蚀。过去，人们没有认识到黄土是种资源，但最新的研究表明黄土不但是土壤资源，而且是性质结构优良，化学元素和矿物成分丰富的很好的土壤资源。由于黄土中的化合物和元素含量丰富，种类齐全，分布均匀，加上黄土高原的气候优势构成了特有的生境，决定了黄土层上生长发育的农作物品质优良。如绿豆红小豆红枣马铃薯养麦。因此，在不缺少或解决了水的情况下，陕北黄土高原农牧业发展的潜力是很大的。光热资源丰富，地貌复杂多样，适宜多种作物生长。陕北地区光热资源丰富，雨热同季，年日照时数达小时。土层深厚贮水保肥易......”。

7、“.....常年降雨量为。陕北地处几大自然带的过渡区域，生物品种多，生态类型复杂，形成了鲜明的地域特色。陕北地区是我国玉米谷子糜子高梁薯类最适生长区之，也是我国目前最大的优质水果特别是苹果最佳产区。植物中粮食以杂粮杂豆为主，果树以红枣苹果为主树种以杨柳为优势种，动物中以羊为优势种。特色农业发展已有定基础。陕北地区土地资源丰富，以羊为主的畜牧业和以枣苹果杏为主的经济林果具有很大的区域优势，在陕西省占有重要地位。陕北是世界上苹果土豆红枣杏等农作物的最佳优生区之，陕北地区烟果苹果羊薯马铃薯的连片开发己形成规模，不仅成为陕北地区的主导农产品，而且在全省也占有相当地位。此外，陕北的桑蚕杂粮等也有相当的发展基础。旅游资源丰富陕北有丰富的旅游资源，从自然风景到人文景观应有尽有......”。

8、“.....财务评价的方法参照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法及参数三和国家发改委年颁布试行的投资项目可行性研究指南试用版及国家现行的财税制度的有关规定，并结合了本项目的具体情况。本财务分析中建设期年，经营销售期年。项目财务评价项目成本分析项目固定资产投资万元，包括建设工程费工程建设其他费预备费和建设期贷款利息。详见附表项目总成本费用估算表。营业收入税收分析本项目建设内容包括住宅商业及酒店地下室三个部分。根据建设成本和周边同类项目的售价，本项目价格定位为住宅价格按照元出售车位价格按照万元位商业及酒店价格按照元月出租。其中商业及酒部分的租金据每两年的增长来测算。商业及酒店建成后承租，按照第四年第五年达到第四年后进行测算。该项目营业税金及附加包括营业税城市建设维护税教育附加税地方教育费水利建设基金。其中营业税为营业收入的......”。

9、“.....水利基金为营业收入的。土地增值税印花税企业所得税税率分别为应纳税额的。城镇土地使用税根据当地元平米房产税按照租金的。财务评价报表项目总投资估算表项目总成本费用估算表项目利润与利润分配表项目投资现金流量表。盈利能力分析总投资收益率总投资收益率表示总投资的盈利水平，是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均利润与总投资的比率。总投资利润率利润总额总投资总投资利润率高于行业基准值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。财务内部收益率财务内部收益率是指能使项目计算期内净现金流量累计等于零时的折现率。所得税后由于财务内部收益率大于银行同期贷款利率，因此，本项目在财务上是可行的。财务净现值财务净现值是指按设定的折现率本项目采用贷款利率计算的项目计算期内净现金流量的现值之和。所得税后万由于财务净现值大于，本项目在财务上可行......”。