1、“.....因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视该项目的社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业的影响年房地产市场运行分析年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台，月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今，国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说，年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说，年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。列限购令限贷令限外令政策的出台，月国务院五部委新政组合拳，月日加息。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业的影响年房地产市场运行分析年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到新国十条出台......”。

2、“.....如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视该项目的社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业的影响年房地产市场运行分析年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台，月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今，国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说，年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍然逆势走高。年，中国房地产市场呈现以下几个主要特征全国房地产开发投资高速增长。年，全国房地产开发投资亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高个百分点。年房地产开发投资增速是年以来最高的。西部地区增长最快......”。

3、“.....房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。年，全国土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了年月以来连续个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。土地开发面积减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企业土地开发面积从年起出现下降态势。新建商品房销售高位回落。年，在系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品房销售额万亿元，增长，比年回落个百分点。房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。年，全年房地产开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东中西部地区到位资金增速均回落。房屋销售价格继续上涨。个大中城市新建住宅销售价格同比上涨。二手住宅销售价格同比上涨。年房地产市场分析尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市调控，在支持自住性改善性住房需求的同时......”。

4、“.....遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第选择。预计年我国房地产市场将会呈现以下几个特征开发投资将保持较快增长。由于年新开工项目较快增长在建规模较大，年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。量价同涨将会是房地产市场的主旋律。在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是很多财富人士的必然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏的大环境之下，购房热潮已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮的上涨，随着投资性需求的进步释放，量价同涨将会是房地产市场的主旋律。过去已经几次调控中途而废了，给了市场非常不好的信号，政府调控政策稍有松懈将会带来报复性的反弹。年的高涨，以及购房者对未来市场走向的不确定性......”。

5、“.....公积金对二套房范围的重新认定，给予了那些有合理改善需求的购房者通过先卖后买方法来实现置业升级的渠道，从而使得今年楼市第周的成交量要明显好于年同期。国家可能出台更加严厉的房地产调控政策。经济类媒体进行的年房价走势调查结果显示，虽然多达的受访者认为楼市有泡沫，但的人仍认为明年的房价将稳中有升，的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有的人选择稳中有降或大幅下降在年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年月份成交量可能出现年之后同期成交的最高值，若月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。行业运行中长期看好国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。是要形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房......”。

6、“.....保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。四是深入整顿和规范房地产市场秩序。可以说，上述四点要求成为了房地产行业发展的目标。从行业运行情况看，房地产开发投资的加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构的逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小的地区出现平均房价回落的现象。不过房屋销售价格是由市场供求关系决定的，人民生活水平的提高及城市化进程的加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在的大量的投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落的情况不大可能出现。尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行的因素也比较多且复杂，但行业的中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国民经济中的地位是举足轻重的，房价不会大起大落，调控的目的也是使行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。沁阳市宏观经济环境分析沁阳市，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见......”。

7、“.....项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。但考虑到该地区地处沁阳市新城区中心位置，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应能满足需求。对于居民子女的上学问题也是人们比较关心的问题。该地区的教学环境非常优越，大中小学校应俱全，居民子女在这儿能享受很好的学习环境。社会评价结论总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。表项目建设对社会的影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量......”。

8、“.....提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第十三章风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对沁阳市上林苑建设项目期工程投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。敏感性分析敏感性分析表表敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值可出售面积可销售面积临界值售房价格平均售价临界值出租经营费用出租经营费用临界值建设投资不含利息开发建设投资不含财务费用临界值通过对可出售面积售房价格出租经营费用开发建设投资等因素进行敏感性分析......”。

9、“.....开发建设投资次之，但也需要将强控制。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险......”。