1、“.....海南开发越旺的现象，多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。海南土地出让及成交市场海数万人次，比上年增长。全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积万，增长。旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人资快速增长的主力。房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元......”。

2、“.....占城镇固定资产投资额的，是推动投部分内容简介关，达到亿元。比上年增长，提高个百分点。固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额亿元，比上年增长。房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积万，增长。旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长。受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方向发展。年海南房地产发展分析年成为海南新发展的初始年......”。

3、“.....不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象，多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后......”。

4、“.....海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资者提供巨大的市场机会和增值空间。年......”。

5、“.....占的房地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年，房地产仍是海南支柱性产业。年房地产大调控下的后市分析政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时，易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在，限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时间......”。

6、“.....二三线城市高速增长。成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有增长二三线城市成交大幅增长。成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更低。预计二三线城市房地产发展空间更大。市场特点不同类型的城市房地产市场发展差异对比，调控时期内楼市机会主要看三四线城市。三四线城市普遍正处在经济加速增长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼地。部分限购政策相对宽松或不实施限购的三四线城市，调控期内存在发展机会。第三章项目市场分析与预测项目开发条件区位分析项目所在地的保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北依五指山市琼中县。总面积平方公里。保亭县是三亚市陵水县乐东县等沿海市县通往岛中地区五指山市等地的必经要道，目前有省级公路三亚至保亭公里，陵水至保亭公里......”。

7、“.....距五指山市半小时车程。交通极为便利。十二五期间规划修建的三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目的区位优势更加明显。项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园的原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。主要资源气候条件保亭县属热带季风气候区。具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量大，季风变化明显的特点。全年日照约小时，日照百分率达，年平均气温景公寓栋别墅，共套客房雅典娜豪华泳池房豪华海景房跃层式动感泳池房阿瑞斯豪华泳池房海景房阿波罗豪华泳池房海景房万元平米委托酒店管理，采取商务休闲型度假养生型和完全自用型等方式国光滨海花园三亚湾海坡栋层公寓，栋别墅，万平米平米，总款万元套万元每年免住天，收入给客户回报海悦湾度假酒店三亚湾海坡经典小户型，海景小户型，绝佳海景版，万元每年免费天入住......”。

8、“.....间套万元六成按揭，年固店定回报保亭海航度假酒店三亚湾海坡余亩栋别墅组成，间客房，含全海景总统别墅多款海景套房和豪华度假房万元五成按揭，最低回报椰蓝湾度假村三亚湾海坡标准间，套间，万元天免费入住，收入的返回客户嘉宾国际酒店榆亚路半山上标准海景房，山景房，套房每年天免费入住，回报保亭天域度假酒店亚龙湾占地万建筑万二期间套房万元六成按揭，委托经营管理参考以上资料，确定本项目的市场定位和营销策略定价策略。项目营销推广目标本项目拟建设成为发展商海南北斗建大投资有限公司和山东北斗集团公司在海南向全国和世界展示的个形象平台和沟通的窗口接待基地,同时作为山东省政府企事业单位高级商务人士商务活动接待应酬旅游访亲停泊的商务休闲港湾,营销计划年月开始预售，年月底售罄。产权式别墅定价策略本项目的价格策略建议采用两极化政策，选择景观相对较差的别墅，制订有竞争力的起价......”。

9、“.....令景观较好的别墅承担更多的成本，从而使售价水平更能被大部分的客户所接受，以快速回收资金。具体的销售价格，将充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，综合七仙岭最新温泉雨林产权式酒店市场行情和同类可比项目的售价策略，以及本项目的资源项目价值及预期赢利状况，平均价在元平方米，低开高走较有市场竞争力。项目营销推广方式根据项目的特性投资方式资金回笼计划和发展商实力等具体条件，将能够更顺利地达到销售目标的销售方式确定下来。建议该项目的销售方式是首期别墅销售约栋，其中总建筑面积平方米的企业会所别墅和平方米的贵族私人会所别墅，将作为企业度假自住和贵族接待社交之用，以纯产权豪宅出售，价位适当高些其他平方米的花园别墅和山溪别墅，体现的是与大自然的紧密接触，室内面积小，室外露台泳池庭院面积大。但有些地段相比差点，价位可低些。这些别墅不接受酒店式统委托出租经营，由产权方自行经营......”。