1、“.....与子女的孝心放心不匹配。础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。山东省政府更是认识到全省人口老龄化形势的严峻性......”。

2、“.....多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务的建设。山东省政府更是认识到全省人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性养老服务机构部分内容简介台了相关政策，鼓励民间组织企业个人创办养老服务机构。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视......”。

3、“.....尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。山东省政府更是认识到全省人口老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性养老服务机构建设用地可划拨十余项税费可减免贷款条件放宽利率优惠财政可给次性开办补助向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除养老现状分析目前淄博市的养老机构以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。服务人员缺乏专业培训。在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。总之......”。

4、“.....提供的是最基本的服务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。四项目规划内容基础建设方面选址要求项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人的生理和心理需求，我们分析认为作为老年人的养身养心养性养情的地方应满足以下几个方面的要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔的田野，因为只有这样的地块条件，住宅周围的环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独......”。

5、“.....只有那种大规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。养老院规划我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通过对退休社区进修生活的倡导，把社区构建为个老年人的超级文化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。养老院规划设计要求在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所......”。

6、“.....设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。户型要合理化充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化......”。

7、“.....相应要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求面积平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平......”。

8、“.....因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流休憩以及娱乐活动场所。完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。二服务方式集中养老服务。以家庭为核心......”。

9、“.....由专业服务团队为居住在社区的老年人解决日常生活困难。居家养老服务。以家庭养老为主，社区机构养老为辅，在为居家老人照料服务方面，以上门服务为主，整合各方资源的养老服务方式。四项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式的认知认可需要段时间，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认知认可，而认知认可更需要个时间过程，其认知认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认知认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式和生活方式认知认可程度及时间长短。五项目实施进度项目发起人项目名称青河港湾综合养老服务机构筹办申请获批后规划土地发改委办理相关手续实施建设同时完成亩土地规划，分四期建设，首期建平方米......”。