1、“.....山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权，因此建议南区高尔夫独栋别墅销售嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高。为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。数人逗留，可与小品和植被结合......”。

2、“.....客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面积地下室保证私家会所配置卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园例园林景观建造注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区......”。

3、“.....并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电部分内容简介同，不同点如下突出套间卧室舒适性，增设衣帽间增设佣人房，与厨房结合适当增大厨房面积，中厨可隔离，西厨与吧台结合可适当放大企业会所以上保证大面宽设计厅空间分层级，客厅餐厅保证舒适度，娱乐室会客厅可适当控制面积地下室保证私家会所配置卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性......”。

4、“.....可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约中信高尔夫别墅深圳龙岗约约世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约，万元平米约占，而万元平米以上的约占。金海湾南区高尔夫别墅从区位环境配套定位景观资源等条件综合比较，本项目高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权......”。

5、“.....公寓项目销售均价可考虑在万元平米左右。球会定价建议周边球场价格单位元球场名称洞数果岭嘉宾价格果岭访客价格球童球车个人会籍平日假日平日假日涛景辆万汤泉辆棕榈岛辆万惠州辆万观澜辆万聚豪辆万西丽人个人万企业万世纪海景人个人万公司万中信绿色辆碧海湾人个人万公司万光明公众车龙岗公众车云海谷公众每组加日常消费定价从上表中可以看出深圳市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日平日，假日惠州市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日，假日。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会员打球定价如下项目果岭费元球童费元球车费元平日假日嘉宾辆访客辆团体包打价格平日人假日人此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾的范畴为会员嘉宾业主嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高......”。

6、“.....非会员每次平均打球价格按元人计算。会籍价格会籍价格计算方法会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张，年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元。销售初期年递增万元。项目测算摘要住宅开发计划开发计划表地块用地面积容积率建筑面积开发计划年年年年地块公寓地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅地块别墅别墅合计会所总计球场建设计划年月完成设计，年月完成期征地，年月正式开工，月完成个洞洞施工，年月完成二期征地，月完成会所施工，月完成个洞洞施工，月试营业项目投资估算土地成本分摊根据用地规划，整体项目按照住宅与商业开发模式进行，球会作为住宅及商业的景观配套设施......”。

7、“.....因此球会的土地成只计算直接征地成本大市政配套费植被保留区与水库的征地费用均摊入住宅项目。住宅项目与球会项目的土地成本分摊如下土地成本分摊表项目用地面积亩费率万元亩成本分摊万元球会会所球场住宅别墅公寓合计注球会土地成本只含征地直接成本住宅土地成本包括了项目所有的大市政分摊及植被保留区的征地成本球会投资成本估算实际投资测算表序号成本项目计算基础单位费率单位总金额万元所占比例年折旧前期费用平米元平米，地勘平米元平米球场设计费元平米会所设计费造价咨询费景观设计平米元平米其他设计费监理费及顾问费报批报建费洞球场工程平米元平米，施工测量平米元平米清场平米元平米土石方工程立方米元立方米......”。

8、“.....共个主要有华侨城云海谷高尔夫俱光明高尔夫球会西丽高尔夫乡村俱乐部深圳高尔夫俱乐部沙河高尔夫俱乐部龙岗公众高尔夫球场深圳观澜湖高尔夫俱乐部东莞，共个主要有中信常平高尔夫球会长安高尔夫珠海，共个主要有翠湖高尔夫俱乐部国际高尔夫俱球乡村俱乐海逸高尔夫俱乐部峰景高尔夫俱乐部乐部金湾高尔夫俱乐部东方高尔夫俱乐部惠州，共个涛景高尔夫俱乐部汤泉高尔夫俱乐部棕榈岛高尔夫俱乐部嘉宝田高尔夫乡村俱乐云山高尔夫球俱乐部惠州高尔夫俱乐部东江明珠俱乐部中山长江高尔夫乡村俱乐部中山温泉高尔夫俱乐部顺德......”。

9、“.....广东省球场规模统计球场洞数个数代表球场嘉宝田惠州云山涛景惠州汤泉东莞长安深圳明商深圳高尔夫沙河高尔夫海逸金湾南国桃园西丽云海谷峰景棕榈岛雅居乐长江中山温泉观澜球场的总体定位球场总体定位为具有鲜明滨海特色的国内流的度假型高尔夫球场。度假球场特征。球场远离城市人口密集地区，缺乏足够的常住人口支持，地处旅游度假区，有赖于季节性的游客作为球场消费主体，有赖于度假区本身的吸引力度度假区的人文景观自然景观气候差异性等和球场特色品质。度假球场还需要有到达度假区的交通便利旅游接待设施条件最好还可以接待企业的高端会议高层次的企业培训有接待举家出游和团体出游的条件，有多样性的旅游休闲方式。般度假球场都会采用非会员制的经营模式也有例外，球场与度假区成为体化互补经营模式等。这类客户需要什么样的球场是我们需要研究的另个问题，年......”。