1、“.....初步方案为自持招租，出 售，为能在较短时间内培育市场成熟，我公司会将首期的商业中大部分铺 面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等 优惠方法招商，吸引更多大企业大品牌的加盟。 综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经 营的模式住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将 会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招 商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。 项目公司概况 项目建设单位与职能 安徽中升投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司 占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人， 主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品的生产经营建筑 安装工程等。 公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近十亿，先后开发项目如下 年年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地亩，开发 建筑面积万平米，于年底全部销售完毕。 年至今，开发建设黄山西递商贸城西递博雅兰庭渡假酒店和 中升融智工园项目，总建筑面积万平米......”。

2、“..... 至今开，开发建设中升融智科技园项目总占地亩总建筑 面积达万平方米，现已完成近万平方米。 年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为 万平米,层数为层，现已形成销售。 随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在 皖投资成立安徽公司，经过两年多的发展，先后承揽了安徽省政府集资楼 望湖城项目近万平方的建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程 万平方米，安徽皖北煤电医院工程万平方米，中国科技大学重点实验室 工程近万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数 千万元。 务实开拓追求卓越为公司经营宗旨，公司发展将依据这宗旨， 循序渐进诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心有能力使企业 在年打造成为以生物化工科技房地产开发为主的现代化大型企业集 团。 二项目建设的必要性 城市发展条件 良好的交通条件 宿州市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅京沪铁路合肥徐州高速公路和国道南北纵贯市区......”。

3、“.....水陆空立体交通运输系统十分发达。宿州开发 区位于宿州老城区的南部，宿蒙公路宿怀公路宿固路省道和二 徐公路穿境而过，毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷。 丰富的劳动力资源 宿州市的劳动力资源丰富，已形成有定产业素质的百万劳动大军。 劳务输出总量突破万人。资源丰富交通发达商务成本低，营造了 良好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地 区产业转移。 丰富的土地及自然资源 宿州土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供 了坚实的保证。宿州市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至 华东地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供应基地之。 同时宿州农产品资源充裕，粮棉油水果蔬菜产量均居全省前 列，是全国重要的粮棉生产基地水果主产区畜牧业发达地区。 区域划引导，深化对城镇布局交通网络区域基础设施和公共 设施旅游资源生态环境等重大问题的协调。规划推动人口产业向都 市圈核心节点和发展轴聚集，形成个特大城市徐州，个大城市宿 州枣庄滕州宿迁和批中小城市小城镇的等级规模结构。依据 点轴开发理论，结合区域优势......”。

4、“.....重点发展陇海徐连线，京 沪京福线两条放射状轴线，将其培育成为点轴结合的产业轴和城镇带。 京沪京福产业轴城镇带纵贯徐州都市圈煤炭最丰富的煤带，包括徐 州枣庄滕州萧县宿州等，城镇密集，应凭借能源区位交通和 原有基础等优势，促进产业集聚，逐渐形成以机电仪体化工业煤化工 精细化工新型建材电子工业等附加值和技术含量高的工业为主的产业 带。 宿州市应主动承接辐射主动融入参与，将融入淮海经济区和徐州经 济圈作为接轨长三角的起跳板和突破口，坚持以规划对接为先导，以交通 对接为支撑，通过市场引导要素互动和行政推动，全面推进产业协作 市场联接科技交流和企业合作，努力打造与徐州都市圈互动发展的工业 品配套基地生态旅游休闲基地，开辟出条具有特色的东向发展道路。 安徽省承接长三角转移的优势加速扩大，宿州等沿淮城市也将备受裨 益长江三角洲地区是我国经济最发达的地区之，在近年来的经济快速增长过程中出现经济体化的趋势。为此，安徽省委省政府及时提出了向 东发展战略，充分发挥安徽作为长三角纵深腹地的区位产业科技和 市场优势，利用好长三角的资本市场人才科技资源......”。

5、“.....以开放促改革促发展，提高经济国际化水平。 年月日，国务院批准实施皖江城市带承接产业转移示范区 规划。这是我国第个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战 略规划，也是安徽省第个上升到国家战略层面的发展规划，对于崛起中 的安徽具有里程碑式的重要意义。 皖江城市带包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁 州宣城市个县市区，辐射安徽全省，对接长三角区域。皖 江城市带承接产业转移示范区将依托现有的产业基础，继续发挥区位和资 源优势，在空间布局上以沿长江线为发展轴，以合肥和芜湖两市为双 核，以滁州和宣城两市为双翼，构筑轴双核两翼产业分布 的新格局。以装备制造原材料轻纺高技术现代服务业现代农业 为产业承接发展重点，促进产业创新升级。加快推进芜马巢安池铜两个 省直管集中区承接产业转移建设。 规划明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先 行区科学发展的试验区中部地区崛起的重要增长极全国重要的先进 制造业和服务业基地。 皖江城市带承接产业转移示范区的设立进步带动长三角产业向 皖中及皖北转移......”。

6、“.....国土 面积万平方公里，约占全省的，人口占全省的。沿淮城市群是我省经济和社会发展的重点和难点地区，加快沿淮城市群的发展关系到 全省全面建设小康社会目标的如期实现，关系到中央中部崛起战略决 策的全面落实。因此，沿淮城市群应抢抓机遇，乘势而上，奋力崛起，实 现跨越式发展。 京沪高铁将带动沿途经济带的崛起，宿州有机会实现完美转身 京沪高速铁路位于中国东部地区的华北和华东地区，两端连接环渤海 和长江三角洲两个经济区域，总长度公里，计划年年底投入运 营。设计最高运行时速公里，北京南上海虹桥站全程运行时间为 小时分钟，列车最小追踪间隔按分钟设计。年客运输送能力双向达 到亿人次。它的贯通给宿州的发展将会在空间范围产业结构发展 理念等方面带来巨大的机遇。 在空间范围上，时速高达公里的全新客运线路年投入运营后， 京沪间的陆上行程将从小时缩短为小时。京沪高铁将与现有京沪铁路 实现客货分流。高铁将成为客运专线，而京沪铁路则会改为货运主线。如 此来，京沪铁路的单向年货运能力将达到亿吨以上，比目前增加 万吨......”。

7、“.....根据国际惯例， 铁路客运量的增长与地区发展之间的弹性系数为。据初步研究计 算，京沪高铁建成后可使沿线地区增长率提高左右。从全国区 域经济的角度来看，京沪高速铁路的建设将加快宿州与长三角环渤海 两大经济圈的融合与对接。 宿州位于两大经济圈的中点站，也是两大经济圈之间的经济洼地。 京沪高速铁路建成后，宿州将同时进入长三角和环渤海小时经济圈， 为洼地的隆起创造了极为有利的条件......”。

8、“..... 建设单位安徽中升投资发展有限公司 项目概况 位臵本项目地块位于宿州经济开发区物流园馨云南路东侧，外环 路与外环二路之间。 占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面 积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。 容积率地块综合容积率约为......”。

9、“.....综合配套地块容积率约为。 总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑 面积为约平方米，综合配套部分建筑面积约平方米，。 产品组合综合配套用地区域，产品包括酒店区及多高层住宅公寓区 配套商业区商业市场用地区域,产品以城市综合体为主题，其它专业商业 服务区合理分布的大型，包含服装纺织品购物中心鞋帽饰 品主题商场小商品购物街餐饮风情街休闲娱乐广场及大型配套停车 场。 商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型 模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场 的封闭结合半封闭开敞空间的现代模式形成的城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食咖啡茶点影视游戏的点面状 服务区域小商品购物街餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街 区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以 欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情休闲娱乐广场 为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植 物为主，主题公园内建造条景观河......”。